房產工程前期要辦理什麼資料

A. 房地產項目工程開工前，主要拿到什麼證件開工過程中要拿到什麼證件

問題一：房地產項目開工前，主要拿到什麼證件？
首先你一個房地產項目，必須有合內理合法容的土地來源，就必須在繳納土地款後向國土局辦理《國有土地使用證》同時向發改委申領《xx項目發改委批文》，其次你要向規劃局申請《建設用地規劃許可證》，同時在同一部門申請《建設工程規劃許可證》，也就是俗稱的報建。最後就是建設局申請《建設工程施工許可證》，這樣就算前期所有流程都走完了。可以開工了。

問題二：開工過程中要拿到什麼證件？
目前也存在一些開發商在有《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》後就開工的，邊開工變申請《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，這種形式存在一定的風險，但如果與政府關系好，問題則不大。最後是項目造到一定進度的時候（全國各地標准不同），申請《預售許可證》這時候就可以正式開始賣了。一些地方也有在沒有辦理《預售證》的時候就開始賣了，交付定金，這種賣樓花的方式不太合理。

B. 房地產開發前期所有手續流程是什麼

房地產前期工作：抄 1、競標土襲地使用權，競得土地使用權後，簽訂土地使用權出讓合同，還有紅線圖。 2、建設規劃部門辦理用地規劃許可證。 3、辦理取得土地使用權證。 4、接下來是項目的總平面布置設計，還有地質勘探，等總平審批通過之後就可以著手單體工程的方案設計並報批，等單體工程的方案也審批通過這後就可以進行施工圖設計了，施工圖設計之後還得送專業審圖公司審查，等審查通過後就可以到建設規劃部門辦理建設工程規劃許可證。 5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測。還有工程開工前手續和監理手續，等這些辦妥後可以到建設局建工科辦理工程施工許可證。

C. 房地產開發前期手續流程有哪些

（一）房地產開發公司的准備工作 
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院進行可行性研究並製作報告書，應附有詳細的設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
（二）行政審批部分 
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政審批程序一般共分六個階段：
（1）選址定點   
① 計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 
② 國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
③ 建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 
④ 環保局辦理生產性項目環保意見書。 
⑤ 文化局，地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
⑥ 規劃部門辦理項目選址意見書。 
（2）規劃總圖審查及制定規劃設計條件   
① 人防辦進行人防工程建設布局審查。
② 國土資源局辦理土地預審。
③ 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 
④ 規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 
⑤ 規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
（3）初步設計及施工圖審查      
① 規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
② 消防局對初步設計的消防設計進行審查。
③ 交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
④ 人防辦對初步設計的人防條件進行審查。
⑤ 國土資源局進行用地預審。 
⑥ 市政部門、環保局、地震局、衛生局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
⑦ 建委下發初步設計審批，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。 
⑧ 建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。 
⑨ 建委根據施工圖設計單位審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查書》。 
（4）規劃報建圖審查    
① 公安消防支隊進行消防設計審查。
② 人防辦進行消防設計審查。 
③ 建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分相關專業內容和范圍進行審查。
④ 規劃部門對變更部分規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》。 
（5） 施工報建階段
① 建設單位辦理施工報建登記。
② 建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標規定確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。並取得中標通知書。 
③  建委組織職能部門對開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
（6）建設工程竣工綜合備案
由房地產管理部門辦理預售登記，《核發商品房預售許可證》。

D. 房地產項目前期手續有哪些

需要辦理
一、《建設用地規劃許可證》：
1、用地申請
2、工程項目立項批准文件專
3、總平面規屬劃圖及坐標位置圖(程局簽字)
4、環保部門意見（環評報告）
5、配套費：1.5萬元/畝(按佔地面積)
二、工程報建：
1、報建申請
2、土地使用證或用地批准書（復印件）
3、銀行出具的資信證明
4、報建申請書（兩份）
5、牆改費：6元/㎡（按建築面積）
三、《建設工程規劃許可證》：
單位建房：
1、建築申請
2、土地文件(復印件)
3、建築坐標位置圖
4、建設項目設計方案（效果圖）
5、消防部門意見
6、防雷部門意見（四層以上含四層）
7、全套圖紙及圖紙審核部門出具的審核合格書
8、配套費：70元/㎡；綠化費：1元/㎡（按建築面積）
居民建房：
1、居民建房申請表
2、建築坐標位置圖、施工圖、設計方案
3、配套費：70元/㎡；綠化費：1元/㎡（按建築面積）
四、《建築工程施工許可證》：
1、中標通知書
2、施工合同及監理合同
3、施工組織設計
4、工程質量監督手續和注冊證明、安全備案表
5、地質勘探等技術資料
6、施工許可證申請表（兩份）
7、項目經理資質證原件及復印件

E. 房地產項目工程開工前主要用什麼證件，開工過程中需要什麼證件

問題一：房地產項目開工前，主要拿到什麼證件？

首先你一個房地產項目，必須有合理合法回的土地來源，就必答須在繳納土地款後向國土局辦理《國有土地使用證》同時向發改委申領《xx項目發改委批文》，其次你要向規劃局申請《建設用地規劃許可證》，同時在同一部門申請《建設工程規劃許可證》，也就是俗稱的報建。

最後就是建設局申請《建設工程施工許可證》，這樣就算前期所有流程都走完了。可以開工了。

問題二：開工過程中要拿到什麼證件？

目前也存在一些開發商在有《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》後就開工的，邊開工變申請《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，這種形式存在一定的風險，但如果與政府關系好，問題則不大。

最後是項目造到一定進度的時候（全國各地標准不同），申請《預售許可證》這時候就可以正式開始賣了。一些地方也有在沒有辦理《預售證》的時候就開始賣了，交付定金，這種賣樓花的方式不太合理。

F. 房產開發前期手續流程有哪些

房地產前期工作： 1、競標土地使用權，競得土地使用權後，簽訂土地使用內權出讓合同，還有紅線圖。容 2、建設規劃部門辦理用地規劃許可證。 3、辦理取得土地使用權證。 4、接下來是項目的總平面布置設計，還有地質勘探，等總平審批通過之後就可以著手單體工程的方案設計並報批，等單體工程的方案也審批通過這後就可以進行施工圖設計了，施工圖設計之後還得送專業審圖公司審查，等審查通過後就可以到建設規劃部門辦理建設工程規劃許可證。 5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測。還有工程開工前手續和監理手續，等這些辦妥後可以到建設局建工科辦理工程施工許可證。

G. 房地產開發項目要辦理哪些手續

房地產開發項目手續及辦理流程如下:

一、開發合同。
辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省
城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得土地使用權證，規劃申定後。
提交:
1、可行性研究報告
2、資質證明文件
3、房地產開發項目審批書
4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）
5、經規劃部門認定規劃平面圖、定點陣圖、豎向圖、管線圖
6、前期物業管理合同（協議）
7、相關規費繳納證明
8、項目開發資金監管協議。
發放：開發合同，項目手冊。

二、開發經營許可證

辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省
城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得開發合同後。
由房管分局審批後報市局辦理。

三、單體工程審查
辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。
時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查後，建設工程規劃許可證前。
提交：
1、當年計委計劃批文
2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）
3、建施計劃書及投資計劃書
4、開發合同、開發經營許可證。
發放：單體工程審查表。

四、預售許可證
辦事依據：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東
省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。
提交：
1、營業執照：
2、資質證書、開發合同、開發經營許可證；
3、土地使用權證或合法用地文件；
4、建設工程規劃許可證；
5、開工許可證；
6、單體工程審查表；
7、施工合同；
8、工程施工進度計劃；
9、工程建設投資25%以上證明材料；
10、商品房預售方案；
11、備案回執單；
12、平面圖、樓房表；
13、商品房預售資金監管協議；
14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。
發放：預售許可證。

五、房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
辦事依據：
《城市房地產管理法》、
《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用
管理辦法》。
時間：規劃、綠化、質檢驗收並合格後、房屋初始登記使用前。
提交：
1、開發項目綜合驗收申請；
2、開發項目竣工圖紙；
3、單體工程審查表；
4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告；
5、物業管理落實情況報告。
發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

六、房屋初始登記
時間：綜合驗收（分期綜合驗收）後。
提交：
1、土地使用權證書或合法用地文件；
2、建設工程規劃許可證；
3、建設工程開工證明；
4、建設工程竣工驗收證明；
5、幢層戶平面圖；
6、房屋初始登記申請表；
7、聊城市房屋調查表；
8、營業執照復印件；
9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。
發放：房屋產權證。

七、轉移登記
時間：辦完大證，購房合同需備案後。
提交證件：
1.身份證復印件，
2.購房合同，
3.聊城市房屋調查表，
4.購房發票，
5.契稅發票，
6.商品房移交結算協議書，
7.房屋轉移登記申請、審批書，
8.測繪發票，
9.維修基金繳款證明。
發放：房屋產權證。

H. 哪位說一下房地產項目工程開工前，主要拿到什麼證件。開工過程中要拿到什麼證件

問題一：房地產項目開工前，主要拿到什麼證件？
首先你一個房地產項目，必須專有合理合法的土地來源，屬就必須在繳納土地款後向國土局辦理《國有土地使用證》同時向發改委申領《xx項目發改委批文》，其次你要向規劃局申請《建設用地規劃許可證》，同時在同一部門申請《建設工程規劃許可證》，也就是俗稱的報建。最後就是建設局申請《建設工程施工許可證》，這樣就算前期所有流程都走完了。可以開工了。

問題二：開工過程中要拿到什麼證件？
目前也存在一些開發商在有《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》後就開工的，邊開工變申請《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，這種形式存在一定的風險，但如果與政府關系好，問題則不大。最後是項目造到一定進度的時候（全國各地標准不同），申請《預售許可證》這時候就可以正式開始賣了。一些地方也有在沒有辦理《預售證》的時候就開始賣了，交付定金，這種賣樓花的方式不太合理。

I. 工程前期手續需辦理哪些

1、到國土局辦理土地證。

2、到發改局立項。

3、到規劃局辦理用地規劃許可證、用地紅線圖。

4、到規劃局辦理建設工程規劃許可證、建築紅線圖。

5、消防審批、人防審批、綠化、環保審批、檔案館備案、質監部門簽訂質監合同。

6辦理施工許可證。

7、四通一平（項目所在地通水、通電、通路、通訊、通氣、平整場地）。

拓展資料：

一、包括征地工作、現場四通一平、核島廠房結構(基礎)負挖與相應辦公生活設施建立。

二、在四通一平中，通路指建造通往廠區的主要運輸通道，如核電廠主要設備由陸路運入，則其坡度、彎道、路面(橋涵)強度、沿線隧道都需滿足相應拖頭和平板車的有關要求。

三、通電指建造現場施工用電源的高壓線路降壓變壓器與廠區、施工區環網。通水指建築引水管線，引取附近河流或水庫淡水，也可根據技術經濟比較，綜合考慮施工與今後生產需求等因素，選擇建造專用水庫或採用海水淡化裝置來解決水源問題。

四、通信指建立施工期間現場的通信設施。對地形復雜，不能利用附近港口碼頭的濱海核電廠，還有通航，即建造材料碼頭以便大型施工機具、大宗建築材料及重型部件、設備的運輸。

五、一平是指現場土石方開挖、回填碾壓和場地平整，還應包括相應的邊坡保護、防洪、排澇、污水處理及綠化工程。