從房產證如何看房產性質

Ⅰ 如何查詢還沒辦好房產證的房屋性質

1.房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區的房管局地點，然後專你就需要攜帶好屬自己的個人有效身份證證件和房產證到當地的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那裡可以查詢到准確的個人房產證信息，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。 2.網上查詢：現在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網上點擊省市鏈接進入到某個城市網站進行查詢，這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。

Ⅱ 怎麼查看房屋產權的性質

1、 商品房產權：按照商品房性質購買的房屋
2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋
②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、 已購公房(房改房)產權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標准價購買及標准價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋
主要區別就是土地的由來。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。因此，在再次交易時，已購公房和經濟適用房需要交納土地出讓金，商品房再次交易時無需交納土地出讓金。
如何進行房屋產權證查詢
購房者可以登錄到網站主頁面的「查詢中心」一欄，房屋產權證辦理進度查詢與合同備案查詢、預售許可證查詢、一房一價查詢等並列為熱門查詢選項，輸入辦理業務的受理單號及驗證碼即可查詢進度，綠色為辦理結束，紅色為辦理中。
對於辦理繼承、轉讓交易等個人單獨遞交的辦證受理單，市產權產籍中心承諾辦理時間為20個工作日。但是對於新購商品房的房產證，一般都由開發商批量辦理，受理時間會略長些，也可能在遞件過程中因為資料不全等問題而出現打回資料等反復，購房者應予理解。購房者如果要查詢房產證辦理的進度，可通過新上線的進度查詢功能進行跟蹤。如果系統顯示辦理結束，購房者可及時與開發商聯系取證。

Ⅲ 怎樣辨別房產證的真實性

一看房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內頁所用紙張採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，是由北京印鈔廠證券分廠印製的。
二看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內頁所有的底紋均為「房屋所有權證」六字，字跡清晰，2000年後印製的權證，採用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。
三看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有「中華人民共和國房屋所有權證」，這些字分兩行，上面一行「中華人民共和國」，下面一行是「房屋所有權證」，上下兩行字是完全對齊的，但字型大小的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。
四看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印製的11001,數字清晰。建房注冊號上面團花下面印有「中華人民共和國建設部監制」。
五看微縮文字。2000年以後印製的房屋所有權證發證機關一頁最頂行花邊最下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨「FWSYQZ」（「房屋所有權證」漢語拼音第一個字母的大寫）。
六看發證機關印章。真房屋所有權證的發證機關是由機器套紅印製的「北京市建設委員會」（2004年以後）或「北京市國土資源和房屋管理局」行政公章，而填發單位的圖章是用印泥蓋上去的。
七看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印製的，2000年後印製的權證編號下方，還印有「北京印鈔廠證券分廠印製（200×）」字樣。
八看房屋所有權證的內容。內容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真偽。
九看房地產平面圖。真房屋所有權證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。
十看產權的性質種類。目前房屋的產權性質基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經濟適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產權性質的房屋在產權證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區的為例，房產證的編號為「（海）私字第XXX號」或「京房權證海私字第XXXXXX號」，如果該商品房以前發生過轉讓交易房產證的編號為「（海）私移字第XXX號」或「京房權證海私移字第XXXXXX號」。北京市管理的房屋產權編號與各區不太一致，北京市權屬的編號為「（京）私字第XXX號」，括弧內是京字而不是各區的簡稱，除產房證之外，一般北京市權屬的房產證還有一個黃色的土地證，而一般區縣房屋是沒有土地證的。房改房的產權證編號與商品房不一致，下面仍以海淀區舉例，房改房的編號也分幾種，房改房分成本價與標准價的房屋，因此以成本價購買的房屋其產權證編 號為「（海）私成字第XXX號」或「京房權證海私成字第XXXXXX號」，以標准價購買的房屋其產權證編號為「（海）私標字第XXX號」或「京房權證海私標字第XXXXXX號」。以昌平區為例，經濟適用房的產權證其編號為「京房權證昌私字第XXXXXX號」或「京房權證昌私移字第XXXXXX號」，並在下面蓋有「經濟適用住房」的小紅章，另外，如果面積超標，在附記一欄內還蓋有「超標補交綜合地價款房屋建築面積XX平方米」紅章並手寫填有具體的超標面積數字。

如果交易，雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關，錯了由房管局負責賠償。

Ⅳ 房產證怎麼分別它們的性質啊

1、經濟適用房：
經濟適用房是為解決中低收入家庭的住房困難而推出、由政府劃撥用地、免收土地出讓金、減半徵收各種已批收費、按政府指導價出售的房產項目。經濟適用房對買房者的戶口所在地、收入水平等方面的條件有嚴格的限制，符合條件者方可購買。

2、兩限房：
限價房是為解決中等收入家庭的住房困難推出的房產項目。對買房人的買房資格經過嚴格審核後通過搖號方式購買。

3、廉租房：
廉租房是為解決城鎮居民中最低收入家庭住房困難推出的項目。廉租房只租不售，對申請人的各項條件審核嚴格。通過搖號的方式出租給符合條件的家庭。

4、已購公房：
即已經銷售給個人的公房。取得單位同意後可以作為商品房銷售。

5、安居房：
安居房是由國家安排專項貸款和地方自籌資金共建的住房。主要解決中低收入、特別是對人均居住面積在4平方米以下的特困戶住房困難而推出的項目。是非贏利性質的住房。

6、商品房：
商品房是指由政府批准、開發商開發建設的、供銷售用途的房屋。商品房是能夠辦產權證和國土證，可以自定價格、自由買賣的大產權房。

7、二手房：
俗稱舊房，可以上市流通。

8、小產權房：
在通常意義上小產權房是指鄉產權房，是指由村委會或鄉鎮政府私自開發，得不到國家頒發的產權證的房產。小產權房不具備真正法律意義上的產權，不能上市流通，不受法律保護。

9、危房：
危房指承重構件已屬危險構件或房屋結構已嚴重損壞、不能保證居住和使用安全的房屋。危房的拆遷同樣適用拆遷補償辦法，只是折舊率相對低一些。

10、現房：
通常意義上是指已經建設完成，可以入住的房產。現房指開發商已經辦理好整個在售項目的大產權證的商品房。在我們購買後再將所購房屋的產權從開發商的大產權中分離出來，取得獨立房本。

11、准現房：
通俗地講准現房是指樓體建設已經基本完成，小區及樓內的房型、樓宇間距及小區內設施等重要因素已經基本成型的房產項目。

Ⅳ 房產證沒有寫明房子用途,今後如何區分其性質

有三種：商品房、經濟適用房、房改房。

1、商品房

完備的房屋全部權包羅四個部門：房子利用權、占據權、處理權和收益權。平凡商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違背執法劃定的環境下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單元或個人限定和干預干與，其收益全部歸個人全部，購置人除稅費外不必要交其他的用度。

2、經濟適用房

國家為照顧中低收入住民購房而實行優惠步伐，製作經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方法無償給開辟商利用的，這便是經濟適用房代價低的重要緣故原由。憑據相干劃定：職工個人購置的經濟適用房，房子產權歸職工個人，已取得正當產權證書，即可依法進入二級市場上市生意業務。

3、房改房

房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標准價購買的產權證.成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

(5)從房產證如何看房產性質擴展閱讀

房屋產權性質的類別

1、國有房產，即歸國家所有的房產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

2、集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

3、私有房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

4、聯營企業房產，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

5、股份制企業房產，指股份制企業投資建造、購買的房產。

Ⅵ 1,房產證（房屋所有權證）上怎麼看出這套房的房屋性質怎麼看是經濟適用房還是普通住宅（詳見附圖）

有的在產權證號那也會有經濟適用房這幾個字的印章，也有的在附記那回也列印著經濟適用房。一般經答濟適用房都會在產權證上體現這個幾個字，如果沒有，最踏實的就是拿著身份證和產權證去建委咨詢一下，也不花錢，這樣准確。

Ⅶ 房產證有幾種，有何性質區別嗎

有三種：商品房、經濟適用房、房改房。

1、商品房

完備的房屋全部權包羅四個部門：房子利用權、占據權、處理權和收益權。平凡商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違背執法劃定的環境下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單元或個人限定和干預干與，其收益全部歸個人全部，購置人除稅費外不必要交其他的用度。

2、經濟適用房

國家為照顧中低收入住民購房而實行優惠步伐，製作經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方法無償給開辟商利用的，這便是經濟適用房代價低的重要緣故原由。憑據相干劃定：職工個人購置的經濟適用房，房子產權歸職工個人，已取得正當產權證書，即可依法進入二級市場上市生意業務。

3、房改房

房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標准價購買的產權證.成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

(7)從房產證如何看房產性質擴展閱讀

房屋產權性質的類別

1、國有房產，即歸國家所有的房產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

2、集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

3、私有房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

4、聯營企業房產，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

5、股份制企業房產，指股份制企業投資建造、購買的房產。

Ⅷ 房產證性質看哪一行

房產證上,性質一欄 一般是商品房、經濟適用房等; 規劃用途一欄一般為居住、商業、工業等; 規劃用途一欄是指土地的規劃;如果空白,也就是沒有經過規劃。