無資產原值的房屋怎麼繳納房產稅

A. 自建廠房不知道房產原值,怎麼入固定資產 還有如何繳納房產稅

自建廠房應該在建設期間把投入的成本如建材, 人工,設備折舊計入在建工程, 完工的時候把所有內相關成本作為容廠房原值轉入固定資產. 房產稅是房產原值扣減10%-30%後乘1.2%作為年度應繳稅金, 一般是按季度繳納. 沒有資產原值自然無法入賬和繳稅. 建議查找過去材料領用的記錄以房產的歷史成本調賬,實在沒有也可以通過專業機構的資產評估結果確定房產公允價值以後調賬,反正就是要有依據.

B. 哪些稅費必須記入房產原值

根據《財政部 國家稅務總局關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得專稅計稅依據問屬題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規定，自2016年5月1日起，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）第二條的規定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
（一）房屋原值具體為：
1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
……
（二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

C. 自用房屋計算繳納房產稅時，房屋原值如何確認

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（內財稅[2008]152號）規定，對依照房容產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。 原《財政部、稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字[1986]8號）「房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿」固定資產「科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估」廢止。

D. 房產原值無法確定的 房產稅應當怎麼確定

1.計算房產稅的房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿的「固定資產」科目中記載的房屋造價或原價。

2.對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值。對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。

3.對沒有房產原值的，由稅務機關參考同類房產核定。

另根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發[2005]173號)的規定:對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。

對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。

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房產稅的稅收特點有以下：

1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2.徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

房產稅的注意事項有以下：

1.人均面積作為征稅的衡量標准。

按人均居住面積為標准，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

2.房產稅應該有合理的用途，取之於民，用之於民。

所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

3.對於長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率。這樣，能有效避免房產投機。

4.將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制，有利於房價的穩定。

E. 房產稅的房產原值怎麼計算

房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載回的房屋原價答。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。
1、從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

F. 沒有原值的房產怎麼繳房產稅

、從價計征 房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)] 房產原值是指納稅人按照會計制內度規定，在賬簿「固定資容產」科目中記載的房屋原價。 2、從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

G. 房產稅的計稅依據是房產的原值嗎

不是，是按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

兩者計稅依據：

1、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

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計稅依據的注意事項：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

H. 無償使用的房屋如何繳納房產稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，對於個人所有的非營業用回房產，免徵房答產稅。

對於個人無償將房產提供給企業使用，不符合上述免稅規定，應按購房原值扣除30%後的余值作為計稅依據，繳納房產稅。

納稅單位和個人無租使用免稅單位及其他納稅單位的房產、房屋的實際使用人為納稅義務人。因此，商品房應由用於生產經營之月起，開始計算交納房產稅。具體方法是，依據我省有關規定，將房產原值一次減除30％後的余值，再乘以1.2％的房稅稅率計算全年應納房產稅。再按各市人民政府的有關規定，分期（月份、季度、半年）繳納。