可以要求看圖紙，上面有標注公寓還是住宅。另外，同一層，面積接近的情況下，公寓99%是最單價最便宜的。
2. 在網上看房的時候怎麼知道是公寓還是普通住宅
在網上看房時候，通過去當地房屋管理局或者是建設規劃局查詢就知道了。
3. 房屋類型「公寓」和「普通住宅」是怎麼區分的
一、公寓
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓類型大致可分為以下三類：
1、普通公寓：住宅用地，公寓產權，70年，戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓：商業用地，商務公寓產權，40年，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；首付最低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）；產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓：商業用地，商務公寓或公寓產權，40年，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
二、普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標准才行的.另外.
4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。
4. 如何確定一套二手房是公寓還是住宅呢
現在公寓和住抄宅的類別日趨混淆。高檔的住宅習慣上叫公寓。但是從規定上來分辨有幾點。
1.住宅產權70年，公寓產權一般是50年
2.公寓是一定要有大堂，24小時的保安和熱水等等配備的
3.住宅是民用水電，公寓的水電有可能是按商用水電收費
5. 購買公寓一定要區別是住宅還是商業
專家提醒，「公寓」的概念界定較為模糊，購房者出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性質還是商業性質。
辨別方法：
查看《國土使用證》
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。天晟地產顧問公司總經理助理於兆軒表示，購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。
弄清區別：
有4個不同點
用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。
使用年限不同。在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年。
使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標准收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標准收取。
商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比後者高得多。
明確目的：
購房者應按需購買
我們經常看到，同一座樓，有的用作辦公場所，有的樓層又住有居民。那麼，購房者又應如何在住宅及商業這兩類公寓之間權衡呢?
領域機構市場部經理張鑫表示，購房者要明確買房目的。要是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。由於地方政府的鼓勵政策，重慶的中小型企業越來越多，因此存在大量的租賃需求。這類公寓相較於寫字樓，租金較低。要是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
此外，商業性質的公寓不受金融政策制約，不管你買多少套，都能首付5成。而住宅性質的公寓會「限貸」，要是二次置業必須首付6成，你要想買第3套就得付全款。
（以上回答發布於2016-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 和住宅有什麼區別哦買房是要買公寓呢還是住宅
物業管理用房等來相應配套服源務設施按照相關規定在公寓內部安排。 二、公寓和住宅的區別之土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。 四、公寓和住宅的區別之設計及驗收：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調，酒店型公寓須設置中央空調。 五、公寓和住宅的區別之使用：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。
7. 從購房合同和預售證上如何判斷買的是不是住宅式公寓
去房管局查詢登記備案比較靠譜么么噠～