⑴ 上房子的農村宅基地確權後可以買賣嗎
農村宅基地不能買賣。
第一、農村宅基地是集體所有土地，國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。」
第二、農村宅基地是確權只是確使用權，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉，但是宅基地使用權只能在集體內部轉讓，並且轉讓者不能再被批准新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
⑵ 房屋確權可以買賣嗎
農村房屋只有本來村的人員源可以買賣，非本村集體組織的個人或單位購買的，買賣後不受法律保護，確權後宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣給村集體外的成員。
農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就變成商品房了，這個土地的性質就變了。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。土地確權後宅基地不能進行買賣，農村房屋確權後也不能自由買賣，不過可以轉讓給本村集體的村民。
⑶ 房產確權終審後、下一步怎麼做
可以辦理房產證了。
根據法律規定，任何房屋產權的取得都必須經房地產管理部門登記、核實和頒發《房屋所有權證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正佔有、使用和處分權。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產一樣，也必須辦理房屋的登記確權手續，領取房地產管理部門頒發的《房屋所有權證》。由於商品房在開發建成之前，就由商品房開發經營企業依法取得了商品房建設用地的使用權，辦理了統一的《土地使用權證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權手續時，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權手續。
1、 申請登記。在簽訂買賣合同後三個月內，商品房買賣雙方應持《商品房買賣合同》、開發企業出具的《商品房結算移交協議書》、《竣工驗收證明》、買房人的身份證明及戶口簿(如單位購買商品房還需出具確權申請書)， 到商品房所在區房地產交易管理部門申請登記，辦理交易鑒證手續，如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟南市房產交易監理所辦理申請登記手續。
2、查驗證件，勘察房屋。房產地交易管理部門在接到商品房交易登記、確權的申請後，認真查驗有關證件，並到現場進行實地勘察房屋坐落、面積， 繪制平面圖，雙方當事人名稱等應與《商品房買賣合同》所載內容完全一致。
3、填寫文本，繳納稅費。在經區房地產交易管理部門查驗審核認為買賣符實、合法時，即可由買賣雙方當事人填寫有關交易、確權的申請審批書，由房地產交易管理部門填寫產權轉移審批等確權文本，向交易雙方收繳有關稅、費、應交納的稅除歷城區外，其他區統一在市財稅大廈交納。以上手續辦理完畢，產權確認材料由市房產交易監理所報產權管理機關批准後向商品房購買人核發《房屋所有權證》。
⑷ 農村房屋確權後能買賣嗎
農村宅基地不能買賣。
第一、農村宅基地是集體所有土地，國家法律規定任版何單位或個權人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。」
第二、農村宅基地是確權只是確使用權，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉，但是宅基地使用權只能在集體內部轉讓，並且轉讓者不能再被批准新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
農村宅基地使用權的獲得必須經過行政審批，宅基地房屋的轉讓也必須經過集體成員的同意，並且滿足宅基地配置的基本原則，不能私下交易。
⑸ 房屋確權後可以買賣嗎如何操作
本人談了套2手房，狀況為全新，毛胚。 本來價格談得差不多了，中介突然告之對方房屋正內在容確權中，還未取得房產證。中介說採取變通辦法，簽署個長時間的租賃協議，同時簽署個房產交易合同。我覺得好象風險很大。 現在主要有幾個問題想請教： 2：房產證出來前簽的這個房產交易合同有法律效應嗎
⑹ 確權後的商品房子能買賣嗎
創業做生意首先要選擇一個適合自己的項目，還要是確定能賺到錢的，然後保障有人教，有人帶才學得更快，最好是加入一個已經成熟穩定的團隊。有時候一單的利潤都可以上萬，並且做的人少沒有什麼競爭，，前期投入只要一萬多塊錢，可以開店可以不開店，零基礎起步也可快速盈利
⑺ 商品房沒有確權怎麼交易
沒有房產證沒有保證，太危險！
賣方辦好房產證拿去抵押貸款，
若不還錢，被銀行查封就慘了！
還有可能賣給第三人怎麼辦呢？
或者根本辦不了房產證也麻煩！
⑻ 農村宅基地房屋確權以後可以買賣嗎
農村宅基地不能買賣。
第一、農村宅基地是集體所有土地，國家法律規定任何單位專或個人不得任屬意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。」
第二、農村宅基地是確權只是確使用權，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉，但是宅基地使用權只能在集體內部轉讓，並且轉讓者不能再被批准新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
農村宅基地使用權的獲得必須經過行政審批，宅基地房屋的轉讓也必須經過集體成員的同意，並且滿足宅基地配置的基本原則，不能私下交易。
⑼ 房產確權後不再過戶能直接賣嗎
不能賣。