房產過戶稅費基數怎麼算

『壹』 請問一下，房屋過戶費用是怎麼計算的，謝謝

過戶住房計算稅費來，依據住房評估自價格為基數，看雙方當事人持有住房套數，以及該住房面積，賣家持有該住房時間等因素來計算稅費。
持有住房時間看房產證時間，或契稅完稅證明時間來定。
規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

『貳』 房屋買賣過戶費怎麼算

第一：營業稅，稅率為5%。對於不足年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。

第二：契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

第三：個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

第四：印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。

此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

(2)房產過戶稅費基數怎麼算擴展閱讀：

過戶費用

（1）契稅：9

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

（3）房屋所有權登記費：80元。

（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

『叄』 請問以下房地產交易的增值稅和土增稅怎麼計算計算基數和稅率是什麼納稅人分別是誰

• 1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。

  納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

  計算增值額的扣除項目：

  (1)取得土地使用權所支付的金額;

  (2)開發土地的成本、費用;

  (3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;

  (4)與轉讓房地產有關的稅金;

  (5)財政部規定的其他扣除項目。

• 2

  2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

  增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

  增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

  增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

  增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

  上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

  納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：

  計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

  (一)增值額未超過扣除項目金額50%

  土地增值稅稅額=增值額×30%

  (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

  (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

  (四)增值額超過扣除項目金額200%

  土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

  公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

『肆』 房產過戶交稅的基數是怎麼制定的

稅費基數，簡稱稅基，是指計稅依據或計稅標准，二手房交易是以成交價為征稅基數的。現實交易中，為避免惡意偷逃稅，地稅局除參考由買賣雙方申報價外，還會參考他們自己的過戶評估價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，2為保護稅收，此價格地稅局不會公布，也無法查詢。看在你100分的份上
告訴你個辦法

你這問題絕對不會有人能給你准確答案
如果有一定是騙你的
首先要確定你的城市
每個城市的稅都不同
有按人均住房面積的
有按年頭的

都不一樣
建議你咨詢當地的房產中介
能給你准確的答案
稅率全國是一樣的，基數就看當地的稅局對該房屋的新舊程度，地理位置，交通狀況，配套設施來確定的。不過有時同一個小區的房子，左右兩間的價格都是不一樣的。二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續

『伍』 房產過戶稅費要交多少

1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判回定為是需要繳納的，當然答也有具體繳納的標准，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標准一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標准年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

『陸』 二手房交易中的稅費基數是怎麼定的

稅費基數，來簡稱稅基，是指計源稅依據或計稅標准，二手房交易是以成交價為征稅基數的。現實交易中，為避免惡意偷逃稅，地稅局除參考由買賣雙方申報價外，還會參考他們自己的過戶評估價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，2為保護稅收，此價格地稅局不會公布，也無法查詢。