兄弟共有房產被賤賣如何處理

㈠ 兄弟兩個人繼承的共同房產，轉讓給其中一個

找房產評估機構評估價格，然後按一半的價錢補償繼兄弟，並協商好二人簽買賣專合同還是贈與合同，然後去房產屬局咨詢辦理過戶（更名）登記。
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

㈡ 兄弟共同房產出售後，如果有一方獨吞財產怎麼辦

既然是出售後的事情，肯定是一方獨吞售房款了，這樣的話，你可以起訴到法院，要求對方支付給你應得的那部分錢款。

㈢ 無力還款，名下有一房產是兄弟共有，弟弟不同意賣掉房子，法院如何執行

遇到糾紛、訴訟，就應該積極應訴，很多案件會在調解中完美辦結。看你說的回情況答，多半開始沒有去應訴，喪失了超過訴訟時效的抗辯機會,才導致法院會完全支持對方訴求,即25萬本金和39萬的利息.更要命的是,如果沒有按照判決內容履行還款義務,逾期利息將按判決利息的雙倍計算.
王可以請求強制執行屬於你哥哥那部分的房產.

㈣ 兄弟共有房產，個人可單獨處理自己份額下的房產嗎

不可以，需要住房所有人和共有人一起簽字辦理處置住房手續，
規定住房共有人在同等條件下，有優先購買的權利，
《物權法》：
第九十五條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第九十六條共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第九十八條對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

㈤ 兄弟共有房產被一人變賣,買者擔責嗎

必須擔責任 如果是兄弟倆共有財產 賣房時 兄弟倆必須同時都在場 簽字同意 才可以賣房 如果不是兄弟倆共有財產 房票只有一個人的名字 就與其他人無關了

㈥ 兄弟共有房產賣給對方後的協議受法律保護嗎

對於共有財產的處置須經共有人的同意並認可，未經財產共有人同意簽訂的合同，是版無效的，至少權對其它共有的所有權人是無效合同。
根據《中華人民共和國物權法》第九十五條、第九十七條的規定，共同共有人對共有的不動產享有所有權，處分共有的不動產應當經全體共同共有人同意。對於房產共有人沒有簽字的房屋買賣合同，當房價上漲時賣方可以共有人沒簽字為由來違約，無法保障買方的合法權益。

㈦ 兄弟幾個共有一套房屋，現在其中五個想將房屋賣掉，一個不同意怎麼辦

分割共有財產案件

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，本案件是一起分割共有財產案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。

（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）

一、基法院情

1、原告觀點：2013年4月，原告李想五人訴稱，其與李穹系兄弟姐妹關系。父親李寶能去世前留有位於本市1402號房屋一套，登記在父親名下。父親去世後，其經法院調解確認該房屋兄弟六人共有，各佔六分之一份額。該房屋一直由李穹使用，現在由於經濟問題，現五人請求分割上述房屋，房屋歸李穹所有，李穹支付其相應的折價款。

2、被告觀點：李穹辯稱，其為聽力殘疾人，身體也不好，無錢無住所，故其自1988年開始和父母共同居住在涉案房屋中，愛人和孩子也都居住在房屋中，戶口也在涉案房屋中。父母去世後，其兄弟姐妹六人共有該房屋。房屋是三居室，其一家三口居住在其中一間卧室，另外兩間卧室由李泉和李鐺鎖著。因為現在自己情況困難，不同意分割房屋。另外干休所也出過證明，涉案房屋屬於軍產房無法上市交易。

二、法院審理

涉案房屋產權證登記的所有權人為李寶能。涉案房屋屬於軍產房性質，屬於軍隊房改成本價售房。干休所出具《證明》，涉案房屋為1999年房改成本價出售的軍產住房，目前部隊對此類住房交易尚未出台新的政策規定。

李寶能系本案原、被告之父，於2005年7月2日逝世，其後，李想五人與李穹因涉案房屋繼承問題訴至法院，經過法院審理，最終以調解書確認李想五人與李穹各自對涉案房屋所有權享有六分之一份額。

經詢，房屋為三居室，其中一間卧室由李穹使用，另外兩間卧室由李泉、李鐺加上了門鎖。李穹系聽力殘疾人，殘疾等級為四級。

在原審訴訟中，雙方當事人均表示，目前沒有能力將房屋確認歸己方所有，並支付其他人房屋折價款。

就涉案房屋的市場價值，在二審過程中，李想五人主張涉案房屋的價值約380萬元，故請求改判李穹支付五上訴人每人62萬元。李穹主張涉案房屋的市場價值約60萬左右。

三、法院判決

一審判決：

駁回李想五人的訴訟請求。

二審判決：

駁回上訴，維持原判。

四、律師點評

知名房產律師靳雙權點評

知名房產律師靳雙權點評：

共同共有人對共有的不動產共同享有所有權。共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。共同共有人對共有的不動產在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

涉案房屋經當事人調解確認，李想五人與李穹各自享有六分之一份額。李想五人現提出實物分割要求，要求該房屋歸李穹所有，李穹支付李想五人相應的折價款。李穹表示現沒有能力支付李想五人折價款，同時李想五人亦均表示沒有能力取得房屋所有權而支付其他人折價款，故基於目前李想五人與李穹的實際條件，該房屋屬於無法進行實物分割的狀態，因此李想五人現要求實體分割涉案房屋的訴訟請求，法院不予支持。從另一方面，由於涉案房屋屬軍產房，在配套規定尚未出台之前，該房屋屬於無法進行實物分割的狀態，法院希望當事人從親情角度出發，互諒互讓解決房屋的使用問題，以維護雙方當事人的合法權益。法院如此判決有利於維護社會穩定，保障雙方當事人的利益。

㈧ 請問兄弟共有房產,其中一人寫的轉讓協議有效嗎

民間借貸的問題啊抄，如果當初抵押的時候只是您大哥自己出門，並且是抵押的全部房產，根據物權法規定，有2個以上共有人的，財產處置時至少應徵得過半數人的同意，所以您大哥一個人是無權處置全部房產的，如果當時抵押協議上寫的是抵押的只是您大哥的那三分之一，那對方只能得到三分之一，如果抵押協議上寫的是全部房產，那麼因為您大哥沒有處置權，協議可以判定無效。還有一種情況，如果當時抵押的時候共有權人過半數都同意，並且對方能拿出相應的證據，這樣您就比較被動了。

㈨ 兄弟房產糾紛最佳解決辦法。

兄弟之間的房產糾紛，如果父母有遺囑，按照遺囑進行。

在沒有遺囑和遺贈的情況下，繼承權男女平等。

第一順序：配偶，子女，父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。

同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。

對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分配給他們適當的遺產。

繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

除了喪失繼承權的之外。