❶ 股東以自有房屋所有權入股，需要交易嗎
1、要從法律意義上認定廠房和庫房是否是企業自有資產，必須從這些房產回的產權證上答是誰的名字來判定，是企業的必須是企業法人的名稱；否則不是企業的；
2、你所說是「法人名字」，如果理解為產權證上是法定代表人的名字，那這個房產是法定代表人個的產權，不是企業的自有資產；如果理解為法人企業的名字（此時產權證的名字應該是XXX公司），那肯定是企業的自有資產；
3、需要說明的是，如果這法定代表人或股東是以這個房產產權入股的，產權證上原來是這個法定代表人或股東的名字，那入股後必須過戶給公司，產權證上要改為公司的名字，產權歸屬公司所有，如果他們沒辦過戶，那這個房產在法律上也是公司的產權，是沒有過戶的產權！這時股東因沒辦理過戶要受到虛假出資的處罰！
❷ 以房產投資入股投資方如何做稅務處
1.增值稅及附加稅費
A公司將房產投資入股換取B公司的股權行為屬於有償取得「其他經濟利益」，屬於銷售不動產行為，應繳納增值稅。根據《國家稅務總局關於發布〈納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法〉的公告》第三條第二款規定，一般納稅人轉讓2016年4月30日前自建的不動產，可選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
2.土地增值稅
以房產投資入股是否涉及土地增值稅，主要看投資主體及被投資企業是否為房地產企業。A公司為房地產開發企業，需對其投資行為徵收土地增值稅。根據《北京市地方稅務局關於明確土地增值稅有關問題的通知》第六條規定，房地產開發企業建造商品房，已使用（包括自用、出租等）年限在一年以上再出售的，應按照轉讓舊房及建築物的政策規定徵收土地增值稅。
3.企業所得稅
企業所得稅法實施條例第二十五條和《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》第七條，都明確規定了企業將開發產品用於對外投資等行為應視同銷售，於開發產品所有權或使用權轉移，或於實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。
4.印花稅
企業以房地產投資入股屬於財產所有權的轉移，根據印花稅規定應當按「產權轉移書據」稅目徵收印花稅，投資雙方均要按萬分之五的稅率繳納印花稅。假設雙方簽訂的合同未分別註明不含稅金額和增值稅稅額，則按照含稅總額繳納印花稅。
❸ 用自己的房產「投資入股」開辦公司，稅收怎麼繳
幾個文件供你參考：
一、《財務部、國家稅務總局關於土地增值稅一版些具體問題規定的通知權》第一條規定：對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營企業的，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。
二、《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》第一條，以無形資產、不動產投資入股，與接收投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
三、對於房產增值部分要繳納所得稅
❹ 個人以房產投資入股如何入帳
以房地產入股，來以源投資雙方的協議價格確定其初始成本，協議價格不公允的必須按照公允價值入賬（一般就是購房發票上的金額）；投資人共同協商確定價格,如果協商不成,可以找評估公司對房屋進行評估,按評估價值入賬。
個人以房子入股,被投資企業應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%後的余值依照1.2%稅率計算繳納房產稅。
年應納房產稅稅額=原值×（1-10%~30%）×1.2%
具體比例由各省、直轄市、自治區人民政府在稅法規定10%至30%幅度內確定。
這部分房產稅由被投資企業繳納。
❺ 以房產投資入股的程序
首先你公司房產手續齊備，對方公司召開股東會同意你公司入股，需商務廳審批或者備案（看投資大小），最後到工商局變更登記。
❻ 個人房產入股公司怎麼辦
房入股復,投資企業應按照房屋制入賬原值扣除10%-30%余值依照1.2%稅率計算繳納房產稅 應納房產稅稅額=原值×（1-10%~30%）×1.2% 具體比例由各省、直轄市、自治區民政府稅規定10%至30%幅度內確定
❼ 房子該歸誰股份公司怎麼辦
1、由於男女雙方並未辦理結婚手續，因此屬於同居關系，對於同居關系存續期間取得的財產，如果能證明是個人財產的話，就按照個人財產處理，否則對於其他財產，要按照共同共有進行分割，並且要照顧無過錯方。
2、對於本案中的那套房產，由於是經濟適用房，因此女方是不能辦理這套房子的房產證了，因為法律對於經濟適用房，限定了只能由特定人員擁有，外國國籍的不能辦理經濟適用房的產權證。但是由於該房子也有女方的出資，因此，雖然房產由男方所有，但是男方應當給以女方一定的補償。
3、對於雙方共同出資建立的股份有限公司，應當按照各自出資的份額認定為各自的財產，因此不牽涉到分割的問題，股份的轉讓按照公司法的規定進行辦理。因此，按照公司法的規定，女方無權要求男方退股，是否轉讓股份是股東的個人權利。由於女方已成為美國公民，因此公司的性質就發生了轉變，需要到工商部門去辦理變更手續。由於公司法允許外國人在我國境內進行投資，而這個公司的性質屬於股份有限公司，因此雖然是中外合資的形式，但是仍然食用公司法的規定，到工商部門進行變更登記，只需對股東的信息進行變更即可，無須將公司的名稱修改。
上述處理都是依據婚姻法以及最高法院的司法解釋，因此法院基本上是會這樣處理的，如有不明之處請繼續補充提問。
❽ 房東以房屋入股我公司的合同怎麼理
首先房抄屋產權和性質確認；襲
進行房產估價並公證；
按照房屋價值確定可兌換股份；
根據公司經營確定該部分股份分紅和風險承擔；
聘請律師對房產更名至公司名下，若不更名必須要有補充條款限制房屋的交易；
完善各種合同和協議後再次公證，並要有律師作為第三方參與。
以上處理雖然繁瑣，但是能避免以後意外情況所帶來的困惑。
❾ 股份制公司入股的問題
1、首先你要徵得另一個股東的同意才可以考慮增加股東。
2、如果另一方同意的話版，要找專業的權評估公司對你公司的市值進行全面的評估，然後根據評估結果再進行出資金額協定。
3、要想保證你的經營主導權，首先要確保你的股份額最大，就是所謂的控股權。如果是三方股份額相同，就需要一起協商，並進行股東會選舉和授權才行。
希望對你有用，記得給個好評，謝謝！