① 杭州商品房房產證和土地證是兩證和一嗎
通俗的理解是：
房產證和土地證不是兩證和一的
房產證是證明建築面積專的所有權的，
土地證是證明建築單體中，每戶平均所佔投影面積的所有權的
官方的說法是：
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土屬地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
② 杭州房產證
問題是，把它向下平移t個單位，(t大於0），此時，拋物線和x軸交於M,N兩點，直線ab(解析式是y=2x-2)和x軸交在P（0，-2），當t為何值時，過M，N，P三點的○面積最小、最小面積為幾？
③ 杭州看中一套房子但是好像要5年才能拿到房產證的，聽開發商說是什麼國家劃撥土地的，問下這樣的房子行么
國家劃撥土地的只有經濟適用房了，你最好看看他們的土地證，哪怕復印件也行回，土地證上寫的很清楚的，既答然拿來賣了，那土地證，預售證肯定也辦好的，否則不能賣的，只要這些沒問題，價格也合適，又不急著住，5年就5年
④ 杭州公寓怎麼有兩種，一個有房產證一個沒房產證產權都是40年，想問有
基本一樣，不過有個細節可能會有不同
產證上第一面
使用年限：一般回公寓在70年左右
酒店式公答寓可能少一點了
40-50年左右！
因為有很多酒店式公寓是由爛尾樓或是有一定產權糾紛的樓改造的，土地的使用年限有折扣的
不過沒什麼大影響，在到期的時候再說了
可能要重新再繳一次稅
⑤ 杭州市民中心辦房產證需要帶哪些材料
蓋章的申請表。
房屋買賣合同。
簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積專和房價結算屬的確認書。
測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
專項維修資金專用收據。
契稅完稅或減免稅憑證。
購房者身份證明(復印件核對原件)。
房屋共有的提交共有協議。
銀行的提前還貸證明。
⑥ 在杭州按揭買房房產證應該怎麼辦理
等你貸款下來以後，拿到全款發票就可以去辦房產證了。
⑦ 杭州辦房產證契稅多少
契稅計算有以下幾種情況：
1、非住宅類契稅稅率為3%
2、非普通住宅專稅率為3%
3、首套90平以上至屬144方普通住宅可享受減半徵收，即1.5%，二套2%，三套及以上3%
4、購買90方以下普通住宅為1%，三套及以上3%
⑧ 一般辦理杭州辦理房產證需要多久
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。
辦理流程：
1、簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
（1）.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
（2）.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
3、按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
⑨ 杭州房產證辦理
可以辦，不過要交稅，最好去平海大廈咨詢一下。