房產證想加父母名字走什麼流程

㈠ 房產證是子女的，想在上面加父母的名字需要哪些手續費

第一種情抄況：有房無貸襲 辦理流程及費用：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸 辦理流程及費用：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。

㈡ 辦理房產證時怎樣加上父母的名字

除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同於過戶手續辦理。 過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。

㈢ 房產證加名：加父母、配偶、子女流程講解

關於房產證加名,時不時總有一些狗血的案例冒出來。所以今天房阿哥集中為大家講解一下房產證加名,加父母、配偶、子女的不同流程。

想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法,會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對於婚前、婚後,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費用也不相同。

【首先,搞清楚幾個名字】

一、購房合同

寫幾個人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產證就登記給誰。

按揭貸款合同:只能寫一個人名字,因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的貸款風險。

二、房地產權證(也就是房產證)

上面只有一個人名字,要求是一人一證,第一業主持有,在佔有房屋份額那欄填的是共有。

三、房地產權共有(用)證

房產其他共權人持有,同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有,這個證在法律上標志著房產的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。

【房產證改名有哪些方式?】

在房產證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。

一、關於析產登記

很多人不是很清楚,一般是指原本為一個人所有的房產,後平均分割變為兩人或多人所有,就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

二、關於房產證減名字

類似於份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所佔份額的契稅。

(一)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業稅;

(二)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。

【房產證加名分哪些情況?】

一、夫妻加名,婚前婚後各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

(一)贈與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

(二)買賣,雙方需簽訂買賣合同,然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚後加名

這種情況屬於更正登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後,即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅,僅收取房屋登記費和印花稅等。

SO,婚後加名相對簡單!

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之後辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證後,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

二、父母子女加名,選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續,就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調,贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程:需要先去公證處辦理房產贈與的公證,之後攜帶相關是房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。

贈予手續:

(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。

(一)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

三、兄弟姐妹加名,多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式,但是由於稅費比較高,同時限購未取消之前也要考慮購房資格,所以買賣方式比較合適。

買賣流程:比較簡單,雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同,之後在網上進行網簽備案,去房管局辦理購房資格審查,通過後,列印購房合同,辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中房產加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經還清,否則需要先去銀行還清貸款,注銷掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

法律普及 婚前購買的房屋屬於個人財產,婚後加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由於房屋存在*押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,*押期間,*押人未經*押權人同意,不得轉讓*押財產。

【銀行擔心什麼?】

(一)是簽訂按揭貸款合同時,一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

(二)簽合同時*押人是一人,銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個,銀行就得對另一個人進行重新調查,如果此人的徵信有污點,還會影響到貸款合同;

(三)房貸合同涉及貸款利率等問題,目前一套房和二套房的利率是不同的,原來銀行只調查一個人的購房情況,現在加了一個人,如果這個人已經有多套房產,那麼房貸利率還得重新計。

因此,在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定:房貸沒有還完是不能加名的。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 房產證加父母名字需要哪些手續費

一、無貸復房產證加妻子、子制女、父母名字
帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件；
去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
先去銀行辦理抵押手續變更；
辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款)，需要加200元費用。
其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒直系血緣關系的房產證加名字
這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
每平方米3元交易費。
不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
萬分之5的印花稅。
本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

㈤ 房產證加名：父母、配偶、子女流程分類講解

關於房產證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。所以今天房阿哥集中為大家講解一下房產證加名，加父母、配偶、子女的不同流程。

想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。

【首先，搞清楚幾個名字】

一、購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

二、房地產權證(也就是房產證)

上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在佔有房屋份額那欄填的是共有。

三、房地產權共有(用)證

房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。

【房產證改名有哪些方式?】

在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

一、關於析產登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

二、關於房產證減名字

類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。

(一)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅;

(二)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

【房產證加名分哪些情況?】

一、夫妻加名，婚前婚後各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚後加名

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 在房產證上增加父母的名字該怎麼辦理

房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶專好三證屬(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。

㈦ 關於房產證加上父母名字的問題，手續麻煩嗎一般需要多少錢辦事程序是怎樣的

您好，房屋產權證辦理之前添加姓名一般情況下是不允許的，因為原房屋買賣合同已專經在房屋管屬理局做了備案。
只有等房屋產權證下來後，再到房管局辦理，這個時候走一個贈與的手續就可以了。近親屬之間的贈與費用不是很高。房管局可以為房屋產權人辦理按份共有的產權證。

㈧ 房產證加父親的名字怎麼加，要些什麼手續材料和費用

房產證如果有貸款先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

房產證如果沒有貸款，直接進行如下手續：

1、帶好三證(身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

(8)房產證想加父母名字走什麼流程擴展閱讀

盡管過去房產稅條例沒有明文規定房產證加名需徵收契稅，但加名必然會牽扯到「房屋權利轉移」，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》，只要有房屋產權發生轉移是可以征稅的。

從這一層面上講，「加名稅」徵收確實有法可依。但房產已經是普通民眾「不能承載之重」，建議如果該稅確定開征，決策者應多向公眾征詢意見，讓稅收更易於讓民眾接受。