第三套房如何征房產稅

❶ 買第三套住房要交多少稅

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

（1）如果購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價錢的1％，如果購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產需要繳納房屋買賣價錢的1.5％。

（2）如果購買的第三套房是拍賣房產需要繳納房屋買賣價錢的3％。如果購買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免徵房屋買賣個稅。

(1)第三套房如何征房產稅擴展閱讀

繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

參考資料來源：網路-房屋交易稅費

❷ 第三套房房產稅 怎樣認定第三套房

全國目前只有重慶和上海有房產稅，而且徵收的標准完全不一樣，所以像你這專種在不同省份的房子，屬究竟怎麼征還要看各地的政策，不是一刀切的。當然房產稅在全國究竟什麼時候征，怎麼征，都還沒有確切消息，考慮到我國房產信息建設的現實情況以及國情，雖然徵收的聲音不斷，但短期內是不會大面積徵收房產稅的，如果你實在擔心，不如賣掉。

❸ 第三套房產契稅如何計算

1、頭次購普通住房徵收契稅：90平方內1％、90平方－144平內1．5％，非頭次購房按2％繳納；

2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。

3、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。

4、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。

5、家庭第三套住房，每年徵收4％到5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額

(3)第三套房如何征房產稅擴展閱讀：

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、

贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權

屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

參考資料來源：網路--房產契稅

❹ 第三套住房如果征房產稅每年交多少錢

我們這和第二套房產是一樣的3%的稅

❺ 我已有兩套住房，在購買第三套房房產稅怎樣徵收

樓主，你好
多套房產稅徵收方式：
一、納稅義務人：以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人。
二、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產後自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今後應禁止未成年人擁有房產。
三、徵收對象：對計稅家庭於全國范圍內所擁有的產權房以套數和面積相結合為基礎徵收房產稅，非產權房待轉為產權房後再計稅。
四、計稅依據：房產購置原值或評估值。
五、家庭基本居住套數：夫妻處於在婚狀態的，基本居住套數為兩套；單身未婚或夫妻處於非婚狀態（包括離異、喪偶）的，基本居住套數為一套。機構基本居住套數為零，今後應禁止機構購買住宅房產。
六、家庭免稅居住面積：等於人均免稅居住面積乘以家庭人數，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機構免稅居住面積為零，今後應禁止機構購買住宅房產。免稅面積以首套房所在地區制定的標准計算，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，依此類推。
七、稅率
（1）採用分段累進稅率，年稅率為0.8%—20%。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為20%。
（2）套數排序以房屋購置時間為准，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數排序依次扣除，
（3）與家庭外成員聯名持有房產的，也計為單獨一套，面積按註明產權比例或平均分攤。
（4）機構擁有的住宅房產也可考慮採用5%或10%的單一稅率，並禁止今後購買住宅房產。
八、計稅時點
為上一年度12月31日，房產數據和家庭成員，皆以此為准。
九、稅收優惠
（1）夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積；
（2）未婚單身或離異單身按照1.5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米；
（3）喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積；
（4）拆遷補償房產和享受低保家庭可免徵房產稅。
（5）不在市區范圍內的旅遊房產可免徵或減半徵收房產稅。
十、征稅流程
（1）稅務部門於每年一月一日由房產稅電腦征管系統自動生成納稅家庭成員信息和本地房產信息，並據此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數據獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。本地房產信息由住建部全國住房信息查詢系統獲得，包括納稅人在本地的所有房產和套數排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關證件到本地稅務部門辦理更正手續。
（2）凡欠交稅款和滯納金的，房管部門凍結納稅人名下所有房產過戶手續。
總之，應對多套房產稅徵收是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防範法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決多套房產稅徵收問題，防止陷入法律誤區，您可以通過律師365委託當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
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❻ 已經有了兩套住房，再購買第三套住房，應該怎樣交稅

首先要清楚，我國對於房產計稅是以家庭為單位，這里的家庭成員包括夫妻雙方、未成年子女以及成年後名下無房產的子女。

其次，房產稅與產權房的總數量和總面積總和相關，一般會根據房產的市場評估價值進行征稅。

征稅時，先根據首套房所地區，扣除當地所規定的免稅面積，其次採用分段累計稅率進行扣稅。

採用分段累進稅率，年稅率為0.8%—20%。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為20%。

稅務部門於每年一月一日由房產稅電腦征管系統自動生成納稅家庭成員信息和本地房產信息，並據此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清。

(6)第三套房如何征房產稅擴展閱讀

房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

參考資料

網路-房產稅

❼ 關於第三套房徵收房產稅的問題

第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來內判定的。都包含契容稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與 所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。
房產稅是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。

❽ 第三套房的房產稅怎麼收

馨窩網對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢版侈型住宅消費，每權年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；
所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；
家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。

看看你家面積超過80平方米那個限制沒有。

❾ 第三套房買賣需要繳納多少稅

第三套住房契稅稅復率的規定是制3％－5％，一般是取第三套住房3％為了支持房產的契稅全部都按照3％徵收。

（1）如果購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價錢的1％，如果購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產需要繳納房屋買賣價錢的1.5％。

（2）如果購買的第三套房是拍賣房產需要繳納房屋買賣價錢的3％。如果購買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免徵房屋買賣個稅。

(9)第三套房如何征房產稅擴展閱讀：

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。