㈠ 哪些房子最容易貶值如何辨別房子會不會貶值
1、質量方面不可馬虎
從理論上說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。
但現實情況是開發商可以依靠一些「盤外招」，使得問題房矇混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上「質量差」的外衣，其價值將大打折扣。
2、配套不能「做減法」
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。
一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。
生活配套如果「做減法」，則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整，或者學校教學質量的下滑，以及知名綜合醫院的搬遷等，都會導致周邊房產價值受到影響。所以對於這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人雲亦雲或者盲目行事。
3、盡量遠離污染源
污染對房產價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。
而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。
4、物管並非錦上添花
好的物業管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。
住房作為一種特殊商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。
相反，如果物業管理不到位，在服務過程中屢次出現問題，並多次與業主發生沖突，顯然會導致購房者對這類居住小區避讓不及。
好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質;二是通過對物業的維護，使得物業保值升值。所以對於物業公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。
5、關注規劃變化
規劃對房價的影響是非常有力的。但並非所有的規劃對房價升值都有利。
房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所佔有的資源，比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關系。而規劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。
但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業主應該關注規劃變化，對於那些不利於房產增值的，應及時應對。
6、居民變化要留意
小區居民的整體素質，也會影響到房價。俗話說物以類聚，人以群分。大多數人願意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現了變化，則應該保持警覺。
7、治安環境也重要
置業買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業?
說到底，治安關繫到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之後也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化，刑事案件高發，周邊住房的價格肯定會受到影響。
㈡ 如何評估房產價值
評估方法選用的基本原則：
1、住宅類房產一般採用市場比較法評估；
2、經營性版房產如商權鋪、辦公、娛樂等用房主要採用收益法評估；
3、工業廠房、倉庫等一般主要採用成本法評估。
上述原則也不是絕對的，還要結合房產的權益狀況具體分析。
㈢ 如何評估一個房產的價值
應該是，面積，裝修，樓層，位置，環境，
㈣ 怎樣判斷房子的投資價值
怎樣才能從眾多樓盤中發現精品？怎樣判斷房子的投資價值呢？總的說來有如下幾個要素：地段：房地產行家有言，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。什麼樣的地段蓋什麼樣的房，才是這句話的真正含義。以北京為例，目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二線、西二環一帶。質量：對於期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，作出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。供應套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區塊為好，大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業主出租以求回報時競爭更少；意味著更精緻、更珍貴。售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數和年數也重要。為什麼現在的部分業主著急出租？因為他們大多拿的是五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。社區文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅里外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。
物業管理：物業管理的好壞直接取決於物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便。
房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是，在北京買房最好有朝南的房間。至於風水之類的當然也要講，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。
㈤ 如何判別投資性房產及其收益價值
如何判別投資性房產及收益價值呢？要綜合分析投資性房產應權衡各種因素。
地段與功能優劣
首要的判斷標准應該是功能服務地段或者說地段優先。因為任何房產品的附加值或附加功能都儲存於地段當中。但有些特殊功能的產品由於設計規劃及市場中的先進性可能會有較長期的投資價值隱含於內。還有一類投資性物業屬改造產品，一些以前歸屬企業建設既自用又可供出售的綜合物業，藉助地方政策，取得銷售許可後都是優良的投資品種，其投資價值一部分來自於地段，另一部分來自於功能。
軟性服務和
環境影響價值
一個小區的不同管理、不同的服務水平會影響到你的投資對象將來的出處與去處，前者指的是成本及利潤回收途徑，後者則直接表現為是否順利完成你的一樁投資交易。這里有一個間接的衡量指標，我把它稱之為"社會性口碑"。由於物業服務最終要走市場化路子，投資時不妨作為附加的一個考慮。
與房產品的投資價值高度相關的環境應該指住區景觀環境、住區配套環境、住區所轄功能區環境三個方面。一般來講，社區景觀環境中，有天然自然景觀的社區比人造景觀的社區投資價值大。
置業提醒
如何計算購房盈虧？
按國際專業理財公司的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。
㈥ 如何評估一套房屋的價值
屋評估里有幾個支撐價格區別的硬指標，必須是有資質的公司派有資格的評估版人員前往權現場勘察。而且：樓層、結構，各種細微的差別都會影響成交價格、居住環境，對一套房屋進行專業評估、裝修等等、物業、水電氣、通風採光，就是參照政府指導價和周邊房屋的市場價格、朝向、房源具體情況等、房齡。受市場環境。
㈦ 如何判斷房子是否值得* 房子*價值
其實判斷一個地區的房產是否值得*，是應該租房還是應該買房，在國際上有一回個專門的判斷標准答——房屋租售比。
一般而言，房屋租售比= 每平方米建築面積的月租金/ 每平方米建築面積的房價。這樣看起來如果有點抽象，我們可以把這個公式顛倒一下，轉變為「房屋售租比」。其含義可以簡單理解為：「在當前的房價和租金條件下，完全收回購買房屋的*需要多少個月」。
按照國際上的經驗，在一個房產運行情況良好的區域，*人應該可以在200-300個月內完全回收*。如果少於200個月（17年）就能收回*，說明這個地區有較高的*價值；如果一個地區需要高於300個月（25年），則說明該地區有潛在的房產泡沫風險。
在我們把買房看做一種*時，房租就是我們的一種**。比如我在買房時貸款20年，可是房租*17年之內就能收回*，這個時候買房當然比租房合算。有很多人說自己交的房租幫房東還完了貸款，就是這個道理。
但是如果*的*連通貨膨脹都跑不過，每個月的租金還房貸都不夠，那麼買房擺明了就是在做慈善，而這個時候租房者就有比較大的主動權。
㈧ 請問如何確定現在房產價值
如果確定要離婚，1.最好把房子快速賣了分錢，免得到時候扯皮。（主要是不好分版割房屋由誰居住，以及權以後如果一方不想賣了，另一方空占房屋產權卻沒辦法處理的情況。）
2.評估公司給出的價格一定低於市場價。
3.離婚協議上註明，如果要將房子賣出，一定一定一定要確定時間，如果有人看起了你的房子，自然會出價，你們兩個在確定的時間以內覺得買方的價格都比較合適就可以出手了。
另外說句個人理解，你分割房產價值沒有用，分割房屋產權吧！這才是根本。
希望可以幫到你！
㈨ 如何根據周邊二手房判斷房產價值
公式一：租金乘數小於12
租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數＝投資金額／每年潛在租金收入），小於12。
比如一套房子，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那麼它當時的租金乘數是12倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。如果一處房產的租金乘數超過12倍，很可能會帶來負現金流。這套房子如今的售價已經上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的范疇。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
公式二：8—10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。
一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8—10年左右。仍以上面提到的那套房子為例，假設2001年時首付5萬元，每月按揭供款1000 元，1年後交房，當時它的投資回收年數是10．3年。但是到了2005年，由於房價上漲，而租金卻沒有同步增長，現在購買這套房產每月的租金收入無法彌補月供款，實際上面臨投資無法回收的境地。
公式三：15年收益決定是否物有所值
另外，也可以參考下面這個國際專業理財公司評估物業的公式。
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，那麼該物業物有所值；如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益×15年<房產購買價，那該物業價值已高估。
仍以上面提到的房子為例，2001年時，年租金收益為1．8萬元，乘以15等於27萬元，大於當時的售價22萬元，因此是值得投資的。但是現在，就以2000元月租金計算，合理價值為36萬元，遠遠小於當前60萬元的售價，價值已經被過度透支了。
以上是三種常用的比例與比率法，有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷，有的還需要進行專業性的投資分析，計算另外一些指標以增加可靠性。比如，一個地段好的房產可能現在的租金回報率不高，但具有較佳的升值前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補過高的租金乘數。