① 如何網上查詢一個小房地產公司 近幾年的所開發的項目
這種資料網上很少，基本上查不到。小房地產公司接的項目基本上都是小項目，沒有新聞公開，基本上不會出現在網上。
② 怎麼知道二手房是不是真實房源，是小中介公司
1 、門店找房源比較靠譜
大多數中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區域）內比較優質的房源，這部分房源大多數是中介公司在某個周期內「聚焦」出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實的。
2.網路找房源要講究技巧
網路找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網路找房源。但是網路找房源是最容易出現假房源，我們應該怎麼避免別騙呢？找規模大正規的房地產網站，這類網站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。
除此之外，我們還可以通過幾下幾種途徑來辨別是不是真房源。
方法一：看他們發的房源圖片
現在網上的房源大部分都有房間照片，我們在找房的時候就仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況。最開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導，隨著看幾次房子後也就能很輕松的發現這種「圖不副實」的虛假房源廣告了。
方法二：對比著看發布房源的價格
虛假房源除了圖片假意外最重要的特點就是價格假。
找房的時候應該作對比，每個小區都有一個合理的成交價，比如搜房網上就有每套房的歷史成交價，每個小區的月成交均價也有，找房人看到「跳樓價」、 「便宜」的房子只要稍微留意查一下同小區同面積的成交價都能分辨。這類房子一旦你沒辨別清，貪圖便宜打過電話去對方一般會說業主出差看不了或必須要全款，再者，他們會說這么便宜的房子剛剛成交，進而再給你推薦其他價格略高的房源，而後就會不停的給你打電話推銷房源。
③ 怎麼樣才能看清是不是正規的房地產中介公司
一看中介公司的資質即兩證。所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。
二簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為「兩多」，其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什麼樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。
三選中介，要看品牌和服務。這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統一著裝，掛牌服務；在業務知識方面，房產經紀人亦需通過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。而且，正規的房地產中介公司有規范的服務規程，從房源委託登記、房客信息推薦、意向協調、簽約等方面提供全方位規范的服務。
④ 怎麼才知道開發商的房子是不是小房產
小產房 沒有商品房合同， 一般來 說 開發商 要有五證， 小房產 沒有 ， 不用去房管局的
問問五證有沒有就可以了！問問 簽 什麼 樣的合同，問問能不能貸款！不能貸的 肯定就不是了！
⑤ 怎麼判斷房子是不是小產權房
小產權一般則是止是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合 同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
區別大小產權房最簡單的方式，就是看該房是否具有產權證，產權證由什麼單位所頒發。由國家房管部門頒發的產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」，其中所有鄉政府、地方政府所頒發的產權證，一律不具備房屋所有權。
小產權房的共同特點有:
一，集體土地建設的房屋。「小產權房」最重要的特點就是在集體土地上 開發的房屋，我國現行法律法規規定，農村土地一般歸農村集體所有，如果要 在農村集體土地上進行商品房開發並公開向社會銷售，必須先經國家徵收，把 集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發商，開發商向國家交納土地出讓 金等稅費後，才能進行開發建設。
二，沒有「五證」。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，「五證」齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預（銷）售許可證。而「小產權房」由於缺乏國有土地使用證，也 就談不上規劃許可證等「四證」。
三，價格便宜。「小產權房」好賣，最主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含徵用土地費、土地出讓金及各種稅費等 費用，所以價格低廉。
四，無合法產權。小產權房無法進行房屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買「小產權房」，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。
五，開發違規較多。開發「小產權房」，不像開發商品房那樣嚴格，大多是村或無開發資質的公司自己開發，有的是建設公司開發，也有的是一些單位 或個人參與開發，缺乏開發的必備資質和公司營業條件，房屋設計及建築質量得不到保障。
⑥ 如何判斷一個房產中介是否靠譜
一看中介公司的資質即兩證。所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。
二簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為「兩多」，其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什麼樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。
三選中介，要看品牌和服務。這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統一著裝，掛牌服務；在業務知識方面，房產經紀人亦需通過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。而且，正規的房地產中介公司有規范的服務規程，從房源委託登記、房客信息推薦、意向協調、簽約等方面提供全方位規范的服務。
⑦ 如何判斷一個房產中介是否靠譜
有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。兩證齊全專，才是合法的房地屬產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。
⑧ 有誰知道，購買二手房時，怎樣才能確認中介（小的中介）聯系的房東及他們提供的房產證和其他證件是真的呢
你記住房產證的地址和產權人，可以去房產局查詢。現在很少有假房產證交易的，因為交易的時候房產局是最後一關。
至於費用，主要是契稅，按照現在的政策來交，各地都有區別的，但是都會有房產局開具的契稅發票，所以你也不要擔心，其他的費用都是小的，而且都有票據憑證。