年滿多少歲可以寫入房產

⑴ 國家規定年滿多少歲可以將房屋過戶到名下

只要有戶籍，就會有身份證號，就可以得到住房，理論上從0歲到無窮大歲數，專都可以，
只是規定，未屬滿18周歲，屬於未成年人，辦理房產證，得到住房，需要出生醫學證明和戶口本，有自己合法監護人，代替孩子簽字辦理手續。

⑵ 要多少歲才能過戶房產證

沒有任何年齡限制,都可以過戶.

只是以18周歲為界限,18周歲是為限制民事行為能力人或無民事行為能力人,是無簽字權的,要過戶必須有法定監護人簽字才可以過戶,如果年滿18周歲則本人簽字即可

⑶ 孩子年滿多少歲房產證才可以寫她的名字

辦理房產證沒有年齡限制，只要孩子有戶籍有身份證號碼即可辦理。辦理時，由孩子合法監護人，代替孩子簽字辦理手續，當孩子年滿18周歲時，房產自運轉為法定歸屬房產了。監護人在這期間不能變賣房產，不能將房產作抵押貸的。

拓展資料

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

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⑷ 未滿18歲是否能把名字寫在房產證里

可以辦理
1、未成年人可以辦理房產證
未成年人的房屋應當由其監護人代為申請登記，提供監護人享有監護權的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監護人應當保護被監護人的合法權益，不得擅自處理被監護人的財產;被監護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產。
2、未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》：
未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
3、辦理購房證明或者過戶，需要未成年人產權人到場：
無論是辦理購房證明，還是過戶，均無需未成年產權人到場。作為房屋的唯一產權人，孩子未滿十八周歲，屬於未成年人，雖然可以登記買房，但是無法作為主借款人申請銀行貸款，因此無法辦理按揭，需一次性付款。
即使未成年人與父母共同購房，因為涉及到未成年人財產處置和未成年人權益保護，一旦父母無法償還貸款，銀行在對這套房產的處置上由於需考慮未成年人的權益而比較棘手。因此銀行對於此類貸款十分謹慎，基本上不予受理。
4、未成年人買房辦理房產證：
未成年人可以買房，也可以辦理房產證，辦理時由其法定監護人代為申請辦理。
按照相關法律規定，未成年人在18歲之前原則上不得處置其房產(出賣、貸款設定抵押)。非處置不可的，要優先保護未成年人利益(未成年人利益一般指生病求醫、上學等)，要求其法定監護人書面保證，並經公證。

⑸ 房產證寫孩子的名字，孩子多大才可以

房產證寫孩子的名字，孩子需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權的。。。
因為版當孩子是未成年人時，是沒有權民事行為的，房產證需要有監人，當孩子年滿18周歲時，房產自運轉為法定歸屬房產了。
但監 護人在這期間是不能變賣房產，不能將房產作抵押貸的。

⑹ 房產證上可以只寫未滿18歲孩子的名字嗎

房產證上不可以只寫未滿18歲孩子的名字，原因如下：

1. 父母為未成年孩內子購買房子的具體容程序是：父母代理子女選房，就合同的各項條款與開發商達成協議並簽訂《商品房買賣合同》；

2. 如果是一次性付款，在訂立《商品房買賣合同》時，除了戶口本以外，需帶上孩子的出生證或獨生子女證，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。

3. 這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了，今後的房屋產權人將是家中的孩子。

4. 如果向銀行申請貸款，父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。

5. 同時，還需要辦理兩份公證：監護權公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，孩子就將成為房產的合法擁有者。

⑺ 房產證上可以只寫未滿18歲孩子的名字嗎

房產證上不可以只寫未滿18歲孩子的名字，原因如下：

1. 父母為未成年孩子購專買房子的具體程序是屬：父母代理子女選房，就合同的各項條款與開發商達成協議並簽訂《商品房買賣合同》；

2. 如果是一次性付款，在訂立《商品房買賣合同》時，除了戶口本以外，需帶上孩子的出生證或獨生子女證，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。

3. 這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了，今後的房屋產權人將是家中的孩子。

4. 如果向銀行申請貸款，父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。

5. 同時，還需要辦理兩份公證：監護權公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，孩子就將成為房產的合法擁有者。

⑻ 滿18周歲可以在房產證上寫名字嗎

可以的。

孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫任何回人的名字。只是如孩答子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。一般監護人是屬小孩父母其中一方。

但是滿了18周歲，是完全行為能力人，完全可以在房產證上寫名字，也可以買賣房屋。

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在房產證上寫名字的注意事項：

1、申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

2、申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

3、申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

⑼ 年滿多少歲就可辦理房產證

沒有抄限制
辦房產證流程襲
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。