房屋購買後多久辦理房產證

A. 法律規定交房後多長時間辦理房產證

自房屋交付使用之日起90日之內。

一、買房後多久可以拿到房產證，具體參見：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

二、對於貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款未還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清後才能取回。實際上，確實曾經有銀行要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經極為少見。

1、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。

2、因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《房屋他項權證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。

3、當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

B. 新房交房後多久可以辦房產證，需要什麼材料

新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

(2)房屋購買後多久辦理房產證擴展閱讀：

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

C. 商品房初始登記後多久可以辦房產證

這個要看當地房管局的制度以及流程的時間安排情況了。

(3)房屋購買後多久辦理房產證擴展閱讀專；房產證（Premises Permit）購房者屬通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度。

D. 買新房後多久能拿到房產證

您好！

對於購買復新房的購房制者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發商交房之後就可以拿到房產證了，其實並不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。不同的城市、不同的開發商對於房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。

如果購房合同對於辦理房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

E. 買新房後，到底多久可以拿到房產證

很多人在買房子的時候啊，最擔心的就是樓盤遲遲不下房產證的問題。新樓盤如果開發商拖延不下房產證，業主們是可以採取法律的手段維權的。如果手續啊都齊全的話，辦理房產證的手續並不是很負責。

一般商品房流程是這樣的：

開發商在建設達到了預售的許可的條件時候了，就去的預售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了呢。你看中了房子後要和開發商簽訂《商品房銷售合同》的，交首付，辦按揭，（一個月左右）這個時候你可以拿到房產局備案的《商品房銷售合同》，同時開發商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。

《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發商啊是需要辦理好《規劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。

交房後的90天內，開發商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規定的，90天後你就可以去找開發商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。如果交房後90天後，如果開發商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發商要求賠償。

辦房產證的一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

以上就是新樓盤辦理房產證的一些流程。很多購房者的房產證遲遲不下，這種情況購房者就可以通過起訴等法律手段維護自己的權益了。開發商下證晚還可以根據合同上面的條款，索取賠償的。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

F. 買了房子後房產證要多久能拿到

幾乎對於所有人而言，買完房成為業主之後，最關心的莫過於自己的房本什麼時候能夠拿到手了。今天就這個問題，來告訴大家買房以後或者交房以後多久能拿到房產證。

一、買房之後多久能拿到房產證？

我們先一起來看看法律的規定，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。

實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用（開發商交給你房屋鑰匙的時間）後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

二、是否必須貸款還清才能取得房產證？

對於貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款未還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清後才能取回。實際上，確實曾經有銀行要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經極為少見。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《房屋他項權證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。

當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

三、具體辦理證件時間

1、若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。

需要注意的是，辦理房產證時業主要在領證的時候到場，攜帶本人身份證並簽字，同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

2、如果是開發商代辦，需要自受理日起20個工作日左右。

開發商在完成自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件准備好後拿到房管局辦理房產證。

通過以上內容的閱讀，知道辦理新房的房產證時間後，是不是心裡有底了，作為業主的你也沒那麼著急和慌張了呢。

（以上回答發布於2018-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

G. 買新房後多久可以拿到房產證

您好！

對於購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發商交房專之後就可以拿屬到房產證了，其實並不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。不同的城市、不同的開發商對於房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。

如果購房合同對於辦理房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

H. 房子買了3年了，房產證剛辦下來，什麼時候可以交易，或者過戶，有時間限制么

法律沒有對房屋過戶時間做任何限制，只要是真實合法的房屋過戶都可以。

房產過戶流程：

1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

（1）房地產轉移登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）房地產權利證書；

（4）有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

（5）已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件；

（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

（7）非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

（8）劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

（12）房地產共有人同意轉移的意見書；

（13）收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件；

（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；

（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房屋過戶時間上沒有限制，辦理過戶手續一般需要幾天時間。房屋過戶也很簡單，拿著購房合、購房、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本（暫住證）等證件到房管局辦理過戶就可以了。

(8)房屋購買後多久辦理房產證擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。