海南全島限購後房產中介怎麼半

『壹』 海南房子限購，為何外地戶口卻被聲稱可以購買

2021年，海南全島限購政策依然非常嚴格，沒有絲毫的松動，但是海南優美的環境、適宜的氣候、快速的發展、自貿港的政策使得海南成為很多人購房首選的目的地，那麼，目前海南的限購政策是怎樣的？外地人怎麼在海南購買房產呢？

環境優美、氣候宜人的海南

『貳』 限購調整來勢洶洶 買了一半的房子怎麼辦

過去的幾個月中，我國一二線城市限購政策頻發，隨著政策的變動，有一些購房者面臨尷尬的處境：政策出台前簽訂合同交納了定金，卻尚未辦理網簽，限購已經出台發現自己不符合購房資格。這種情況下還能辦理網簽過戶嗎？如果不能定金和購房款該怎麼辦？下面四個問題也許能幫你。

1、限購是否導致合同無效？

答：限購是政府部門調控房產的措施，屬於政策，不是法律，也不是行政法規。根據《合同法》有關規定：判斷合同是否有效，只能依據全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規，而不能依地方性法規和行政規章作判斷依據。可見，房產限購並不會導致合同無效，包括定金合同、買賣合同和房產中介的居間合同！但雙方可以基於限購政策解除合同。

2、定金和已交納購房款能否退還？

答：所謂定金，是為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物，是一種擔保。能否退還定金，關鍵要看是否存在違約行為！

限購政策，是買賣雙方無法預見的情形，超出了簽訂合同前的預期，屬於不可歸責於當事人雙方的事由！按照《合同法》有關規定，買賣雙方都可以要求解除合同，雙方都不構成違約！賣方要如數退還給買方已交納的定金和購房款。至於賠償損失的請求，一般都不支持！

3、如賣方選擇解除合同，要適用定金罰則進行雙倍返還嗎？

答：定金罰則，是約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。

適用定金罰則的前提是存在違約行為！如前所述，因限購解除合同，雙方均不存在過錯，都不構成違約，也就不能適用定金罰則，如數退還即可。

4、限購解除合同後，通過中介購買房產的中介費能否退？

答：因政策出台屬於不可歸責於買賣雙方的事由，導致房屋買賣合同無法繼續履行，中介公司不能以已經促成雙方簽訂房屋買賣合同其居間行為已經完成為由要求支付中介費，但買方應支付中介公司為居間活動花費的合理費用。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 限購調整來勢洶洶 買了一半的房子怎麼辦

過去的幾個月中，我國一二線城市限購政策頻發，隨著政策的變動，有一些購房者面臨尷尬的處境：政策出台前簽訂合同交納了定金，卻尚未辦理網簽，限購已經出台發現自己不符合購房資格。這種情況下還能辦理網簽過戶嗎？如果不能定金和購房款該怎麼辦？下面四個問題也許能幫你。

1、限購是否導致合同無效？

答：限購是政府部門調控房產的措施，屬於政策，不是法律，也不是法規。根據《合同法》有關規定：判斷合同是否有效，只能依據全國及其常委會制定的法律和國務院制定的法規，而不能依地方性法規和規章作判斷依據。可見，房產限購並不會導致合同無效，包括定金合同、買賣合同和房產中介的居間合同！但雙方可以基於限購政策解除合同。

2、定金和已交納購房款能否退還？

答：所謂定金，是為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物，是一種擔保。能否退還定金，關鍵要看是否存在違約行為！

限購政策，是買賣雙方無法預見的情形，超出了簽訂合同前的預期，屬於不可歸責於當事人雙方的事由！按照《合同法》有關規定，買賣雙方都可以要求解除合同，雙方都不構成違約！賣方要如數退還給買方已交納的定金和購房款。至於賠償損失的請求，一般都不支持！

3、如賣方選擇解除合同，要適用定金罰則進行雙倍返還嗎？

答：定金罰則，是約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。

適用定金罰則的前提是存在違約行為！如前所述，因限購解除合同，雙方均不存在過錯，都不構成違約，也就不能適用定金罰則，如數退還即可。

4、限購解除合同後，通過中介購買房產的中介費能否退？

答：因政策出台屬於不可歸責於買賣雙方的事由，導致房屋買賣合同無法繼續履行，中介公司不能以已經促成雙方簽訂房屋買賣合同其居間行為已經完成為由要求支付中介費，但買方應支付中介公司為居間活動花費的合理費用。

（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 海南全域限購了背後發生了什麼

在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，專支持海南逐屬步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。

其實，海南樓市這波上漲並非突發行情。最近的行情啟動於2016年底，此後海南房價「扶搖直上」，部分區域房價翻番乃至出現3倍多的漲幅。

上世紀90年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有餘悸，警鍾長鳴，這導致海南在這一年多的時間里，出台了十餘次大大小小涉及房地產的調控政策。

內容來自新華網

『伍』 想去海南購房養老，限購以後還有辦法買房嗎二手房賣能買嗎

要看當地的具體政策，各市的政策也不一樣。
租房也是個不錯的選擇，買房是個很繁瑣的事情。

『陸』 海南出現限購後，房價上漲，這樣合適嗎

一、海南房子限購通知

在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅內（含普容通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。

居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。

同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

詳細如下圖

個人覺得，雖然海南出台了限購令，但限購只是針對有房且多套房產的炒房者，但是畢竟在海南沒有房產的北方購買者還剩比較多的。所以限購令只是緩解下海南的房價迅速走勢，不讓它像之前發展的這么猛。由於北方生活環境日益惡劣，空氣質量又越來越差。所以海南房價上漲是合理的，但是趨勢放慢了很多。還有就是想要了解海南各個樓盤價格 搜 品房閣 看看咯

『柒』 海南全域限購是權宜之計還是長久策略

22日晚上8點海南召開新聞發布會，宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購。這對於外地購房者佔比近八成的海南將意味著什麼？此次限購是權宜之計還是長久策略？

嚴格限購的背後發生了什麼？

在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。

短短一周時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛湧入陵水、萬寧、文昌等東部沿海市縣，以及之前被「冷落」的西線澄邁、臨高等市縣。各大樓盤銷售中心咨詢者絡繹不絕，很多購房者抱著「買到就是賺到」的心態，採取一次性付款方式購房。

「一位購房者交完全款就乘飛機離開了，連購房合同都沒來得及拿。」澄邁縣一樓盤銷售人員告訴記者，很多購房者都不仔細研究房屋的朝向等因素，生怕搶不到了。

有部分樓盤價格幾天時間出現了1000元－3000元上漲，如澄邁縣福山鎮的一處樓盤就由此前萬元內的價格一下子漲到了12000多元。即便如此，很多購房者還是高興而來掃興而歸，因為「買不到」。

更嚴格的是，此次限購還把很多人在戶籍上「動腦筋」的空子也給堵住了。新政規定自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

「海南各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。」海南省住建廳廳長霍巨燃表示。

上述政策產生的直接後果是「不能買」，新政還規定買了「不能賣」，居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

王毅武表示，上述因素疊加之後，對於持有房產者不是個好消息。「原來持有者還可以樂觀地認為遲早都可以賣，不就等個幾年嗎？現在不行了，即使過了5年期限，即使海南不再增加建設用地，但只要此項政策長期執行，符合資格的接盤者也寥寥無幾。」

不過，整體而言，全域限購對於海南房地產庫存去化帶來的壓力並不大。截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。

緊急的權宜之計還是穩定的長期策略？

「如此嚴厲的限購政策超出預期，海南的房地產市場勢必發生方向性的重大改變。」本地某大型房地產公司銷售負責人認為。

此次政策發布之後，市場揣測這是否為控制房價瘋狂上漲的權宜之計。但海南省級層面透露出來的種種信息表明，此次調控目標明確，態度堅決，影響將是深遠的。「這樣層級的政策文件和長遠方向一般不會輕易改變。」海南省政府一位權威人士說。

霍巨燃稱，此次新政出台的目標是為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，回歸房子的居住屬性，調整優化房地產區域結構、產品結構、租售結構，保持房地產市場平穩健康發展，推動自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。

「海南實行最嚴格的生態環境保護制度，保護好海南的綠水青山，堅決不做房地產加工廠，以壯士斷腕的決心降低海南省經濟對房地產的依賴。」霍巨燃表示。

海南省主要領導也在多個場合多次表態，海南不能成為房地產的「加工廠」。

根據海南省2018年一季度經濟運行數據，房地產開發投資占固定資產投資比重為48．1％，比重依然偏高。有人擔心，嚴格限購是否會影響海南的經濟運行。

海南省政府一位權威人士如此表示，「近期經濟要受一定影響，但是值得。海南遲早都要下這個決心，還不如早點下，否則來海南只想做房地產。」

新政規定，海南將實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

以上內容來自：新華社

『捌』 海南全島封關後內地有房子的人可以去海南了嗎

海南全島封關後，內地有房子的人可以去海南。

發改委在新聞發布會上專介紹了海南屬自貿港建設方案的細節，要在2025年之前，完成海南自貿港的整體建設，全島封關，執行零關稅。 把整個海南島給封閉起來，經濟自成一體，以後大陸的貨物到海南島，算出口，海南島的貨物來大陸，算進口。

以前出國或者去港澳台才會和海關打交道，去海南島也要過海關。這是比深圳還要特殊的經濟特區，海南島經濟的獨立性，已經達到了和港澳台一個水平線上。

(8)海南全島限購後房產中介怎麼半擴展閱讀：

海南全島封關介紹如下：

在這個基礎上，中央給予海南島零關稅的特權。外國的貨物進入海南島，不需要交關稅，直接入島即可，經海南島再入大陸的時候，才需要交關稅。

這就是所謂的自由港，零關稅自由港，對激發本地經濟極為有利。在自由港政策塵埃落定之時，公開表示要嚴格控制房地產，絕不成為房地產加工廠，堅決不走之前的老路。 所以，海南的樓市也許會出現一房難求的緊張局面。

『玖』 海南的房子現在限購，那麼如果想要賣房子的話，怎麼才能快速賣出去呢

利用60多項具體品項指標，對房子進行全方位的品質測量

『拾』 海南2018全島限購後還能買房嗎

你好，海南目來前出台的源政策是全域都需要繳納滿2年社保才能購房，一個家庭只能購買一套，五年內不得轉讓。

調控嚴對本地人來說也是有好處的，畢竟近兩年房價高的離譜了。4月22日也出台關於假結婚與假離婚購房的處理方法。
想通過假婚姻還進行購房的可能性也不大，目前就海南商品房來說，是需要繳納足至少2年的社保才能夠購買，但是有部分商鋪卻是沒任何限制，處於不限購的范圍內，如需了解更多不限購范圍的商鋪可以到「策房網」進行相對應的了解。