威海房產證上寫的是什麼面積

① 房產證上是建築面積嗎謝謝！

是的 商品房房產證上面的面積就是建築面積但是實際的面積沒有那麼大 單位的房改房的房產證面積要比實際面積大 謝謝 望採納

② 房產證面積多少

1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
2，產權登記面積是指房回屋竣工驗答收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

③ 房產證上面積和佔地面積（專業人士解答）

房產產權面積（簡單的說僅僅指建築物的總合法面積）和國土面積（政府批准建房的佔地面積，俗稱地皮）是兩回事。

要賣房子給開發商，你應當和開發商約定共同指定一家雙方都信賴的評估公司，以你房屋所在地區的綜合土地價格（賣價中土地這部分的增值的基數，此價格可咨詢當地國土部門或稅務部門）、安居優勢（這是向開發商多要錢的關鍵，要充分發揮住在這的好處以使房屋進一步增值），

結合住宅的面積、結構（這2項是賣價中建築這一塊兒增值的基數）、房齡、樓層、裝修等因素，對你的房產進行綜合評估。

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面積計算方式

就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

一般計算公式：建築面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時

面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

④ 產權證上寫的建築面積指的是什麼怎麼通過建築面積算居住面積

就是你的套內面積加上公攤面積就是建築面積，居住面積的計算就是房產證×使用率

⑤ 房產證上建築面積包括哪些面積

房屋產權證上的建築面積計算方法：
1、內牆算至中到中；
2、外牆算至外皮到外皮；
3、樓梯間按戶平均分；
4、陽台全封算全面積，不封算一半；
5、整個樓房兩端牆多餘部分，總戶數平均攤。

⑥ 房產證上是建築面積嗎

《房地產權證》上有3個面積。第一是總建築面積。第二是套內建築面積。第三是分內攤建築面容積。總建築面積一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。並沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。如果你想要知道自己的物業實際面積的你可以請專業的測量所在根據實物再次進行測量。（無非就是長×寬）當初你在簽訂《房地產買賣合同》的時間，裡面有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實際計價面積-合同約定面積）/合同約定計價面積×100%）按照多退少補的原則進行。如果超3%的則有出賣人承擔，產權歸買受人所有。低於的，少多少退多少。這樣解釋明白了嘛

⑦ 房產證上的面積，是寫建築面積還是套內面積

這要看當地的規定：大部分城市住宅按建築面積賣，所以產證上寫建築面積。
但有些城市賣套內面積，產證就寫套內面積，如重慶

⑧ 房產證上是建築面積還是套內面積

房產證上的是房地局測的面積，其中有建築面積，建築面積含套內面積，這就是您房子的公攤，如果比你當時買的房子面積小，那麼開發商會進行多退少補的。