Ⅰ 我是廣西北海的，只有房產證沒土地證，但卻一直辦不下來。
這個有點麻煩。
去咨詢律師。
Ⅱ 北海鑫海度假灣辦不了房產證為什麼
辦不了房產證的話應該去找開發商。
Ⅲ 辦理房產證需要什麼准備什麼證件
一、辦理房產證開發商應提交的資料及應承擔的義務：
1.辦備移轉登記前應由開發商先行取得的文件，如測繪、權屬登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。
2.在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。
3.依房管部門要求或合同約定，協助購房人遞交辦證資料、代繳稅費;
4.為實現登記辦證，應當由開發商配合或履行的其他事項以及合同約定的應由開發商承擔的其他辦證義務。
開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。
二、辦理房產證的流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
三、辦理房產證應注意事項：
1．仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
2．仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
四、房產證辦理時間
從2009年5月13日開始，商品房登記、二手房交易、商品房預告登記辦理時限，將分別由原來的20個工作日、5個工作日、5個工作日，變更為以日歷時間計算的20天、5天、5天(法定長假除外)。工作人員同時也提醒消費者，在購房時要看清開發商給出的辦理房產證的時間期限，超過這個期限，購房者可以索要經濟賠償。
五、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
Ⅳ 北海市房產需要過戶 雙方都需要什麼資料
房產過戶需要攜帶的材料
1、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身版份證，復印件；
2、去權辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（5）其他必要材料。
前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
Ⅳ 北海買房：買房後多久才能拿到房產證
北海買房後多久才能拿到房產證；只要小區開發商完善以下手續， 才能辦理房回產證。。。
需要開發答商的各種國土手續辦理齊。需要開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建報監、預售證等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
（如果是按揭貸款購房，就需要還清貸款後才拿到房了，因為辦理的房產證被銀行收去作抵押物了）
Ⅵ 廣西北海農村自建房怎麼辦理房產證
一、廣西北海農村自建房辦理房產證是向房屋所在地的房管局部門或其設置的負責回房屋登記工作的機構申答請辦理的。
二、依據《房屋登記辦法》
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
折疊第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
Ⅶ 廣西北海市合浦縣買套房辦房產證多少錢。 廣西北海市合浦縣買套房貸款需要什麼資料
需要資料：1，夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。2、夫妻雙方收入證明。3、房屋登記信息查專詢結果證明。屬4、房產證所有權人銀行卡。如果你買的是一手樓盤的房子，還需要提供《購房合同》等。如你買的是二手房，則需要提供《買賣協議》和《評估報告》等。費用：1、需要交契稅，房價的1%（面積90平以下）或1.5%（面積90平至144平之間）或3%（面積144平以上或非唯一套房產）。2、交測繪費，面積*6元+80.3、查詢房屋信息結果證明的費用：20元。4、二手房的話，還需交評估費。
Ⅷ 北海海岸華府五證齊全嗎可以辦理房產證嗎
要看你是指辦理什麼房產證，如果你是在這里買的一手房，開發商五證齊全，如果他沒有版辦理過所有產權權初始登記，也就是沒有辦好開發商名下的所有房間的房產證，你就不能辦理你名下的房產證。而且房產證一般是由開發商辦理的，辦好初始登記之後再過戶給你。在五證齊全的情況下，還需要開發商通過住建局的驗收，還要繳納完畢各項稅收，比如土地增值稅，營業稅等等才能辦理或者拿到房產證。
如果你是買的那邊的二手房，上家已經有房產證的情況下，你可以跟上家一起直接去交易中心辦理過戶，不需要什麼五證。