A. 房子三證滿五年什麼意思 買二手的房子應該注意什麼問題呢
樓上的答案是從哪裡看的？完全不對！！！不要誤導人啊
下面回答樓主的問題：你所說的三證滿五年是不對的，根本沒有這種說法，你問的應該是房產證滿五年是什麼意思，至於三證，其實你問的是商品房的五證，因為只有五證齊全的房子才是商品房，才能進行正常交易。五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。正常的商品房五證缺一不可，回遷房，經濟適用房或房改房等非商品性質的房屋除外。
房產證滿五年的意思就是：國家規定房子本是買來居住用的，但如果你頻繁買賣房子那就不是來居住了，而是有經營的性質（就是說你拿房子當商品來營業），所以得交營業稅，現在規定的時間是以五年為界，就是說房產證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業稅，沒過五年就要交營業稅，就是總房款的5.6%。這樣你能理解了吧，我已經說得夠詳細了！！！
至於買二手房的注意事項，你要是不太懂最好還是找個中介幫你過戶吧，給他們談好價錢，很省心，不過不要被坑啊，我給你說一下所有的稅費：1.營業稅，總房款的5.6%（房產證過五年可免）；2.個稅總房款1%（房產證過五年且房主名下僅此一套房子可免）；3.契稅是總房款1%(買方首次買且小於90平的) 、1.5%(首次購買且大於等於90小於144平的) 、 3%(不滿足前兩項的都按3%交)；4.工本費80元 5.交易服務費（買賣雙方各3元每平方）;6.要是房改房還有測繪費，小於75平200元、75到144平300元、144平以上400元。7.要是貸款買還有個抵押登記費，貸款額大於50萬的交380、小於50萬的交230元。這就是全部稅費。其中前兩項由賣方產生的交到地稅局，後面的由買房產生的全交房管局。如果你找中介幫你辦且貸款的話，中介會忽悠你說還有貸款服務費和評估費，那都是騙錢的的，都是中介自己收的，你不交他們會說的挺嚴重，說評估費交評估公司，沒有就沒法出評估報告，貸款服務費交銀行，不交沒法貸款，都是騙人的，別上當花了冤枉錢，中介都非常黑。 其他注意的就是房子的產權必須明確，簡單說就是說簽買賣合同時房產證是誰的名字誰就得到場，如果是委託人來的必須有公證處的公證書，然後看房產證上標注欄里房子有無抵押、查封或凍結。恩，大致就這些了，都寫了半個小時了，呵呵，要是還有什麼不明白的可以追問，我是專做房產的，望採納
B. 房子三證滿五年是什麼意思買二手的房子應該注意什麼問題
三證滿五年是不對的，根本沒有這種說法，應該是房產證滿五年是什麼意思，至於三證，其實是商品房的五證，因為只有五證齊全的房子才是商品房，才能進行正常交易。
五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
正常的商品房五證缺一不可，回遷房，經濟適用房或房改房等非商品性質的房屋除外。
房產證滿五年的意思就是：國家規定房子本是買來居住用的，但如果你頻繁買賣房子那就不是來居住了，而是有經營的性質（就是說你拿房子當商品來營業），所以得交營業稅，現在規定的時間是以五年為界，就是說房產證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業稅，沒過五年就要交營業稅，就是總房款的5.6%。
幾乎都是買方來交，要交5.6%的營業稅和1%的個人所得稅不滿五年。從而增大了買方的購房成本，不劃算。根據最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，買未滿5年有三證的二手房，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全（查看賣方三證原件：房產證，土地證，契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
C. 什麼叫房產三證合一
「三證合一」，是將企業依次申請的工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證三證合為一證，提高市場准入效率.
————萬馬樓世
D. 買房子他們說的三證是什麼誰能詳細的跟我解釋一下
市民在購房時，應注意查看開發商的五證是否齊全，而不是三證。即：《商品房預售許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。
中華人民共和國建設部令第88號《商品房銷售管理辦法》中規定：
第六條商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條商品房現售,應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
資料來源：http://www.mohurd.gov.cn/zcfg/jsbgz/200611/t20061101_159027.html
E. 房屋的三證是哪三證，二手房是不是都有
三證：即房屋所有權證、土地使用權證、契證。
契 證房子交了契稅後，才有契版證。沒有契證是不能交易更名權的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協議書、房改收據即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發商給辦手續，只給辦產權證，沒有契證。如果這樣，得按照當年的稅率補契稅，還需交納滯納金，可能會很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎麼說都得有契證。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
F. 房產三證和房產五證各是指的什麼
必須具備一定的條件必須具備的五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許內可證》、《建設工程規劃許可容證》、《建築工程施工許可證》、《預售）許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。現在已經三證合一。
G. 房子三證是什麼
一、房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》
二、房屋所有權是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
三、房屋所有權有以下特點：
房產證只能由房地產主管機關發放。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
四、房屋契證又稱為是一種完稅憑證。
五、它的特點：
"契證"由縣級契稅徵收機關統一向納稅人開具，作為農村地區契稅納稅人的完稅憑證。徵收機關不得向納稅人收取包括"契證"工本費在內的任何費用。"契證"工本費從提取的契稅徵收經費中開支。
"契證"由各省(自治區、直轄市)契稅徵收機關按總局下發的樣證格式統一印製。證內各欄目尺寸大小、字體規格及紙張的底紋圖案等，可由各地根據需要自定。有關的管理辦法由省級契稅徵收機關制定。
六、國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。