1. 二手房房屋購買居間協議是什麼意思，和買賣合同一樣嗎，居間協議他有什麼作用
中介用的協議。跟買賣合同不一樣，買賣合同或是叫網簽合同是送房產局的。居間協議，是三方對房屋買賣和一些額外條款達成共識的。
2. 二手房認購協議
有點像霸王條款啊，如果是中介的房屋買賣合同，這個合同好像專門給房東所弄的。
按揭銀行不能貸款或貸款不足，這個東西寫的還真有點弱智。能不能貸能貸多少至少在簽訂合同之前中介方都要弄清楚的。寫在合同上感覺就是個陷阱。
至於後面第8條那個，怎麼還有那麼多的文件需要去審查。房產沒有問題能夠交易就行，作為客戶方怎麼還能所有的東西都自己負責考察並擔負所有的風險呢！
大千世界 無奇不有
3. 請問二手房購買合同指的是哪個合同
都是，居間合同是中介公司的，你自己網路一下居間什麼意思，說白了就是你通過這家中介買的你要給中介費；貸款合同是銀行的，買賣契約應該是按房管局的模板做的。
4. 買二手房和中介簽認購合同有效嗎
簽訂的二手房買賣協議是有法律效力的。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
5. 買二手房有沒有認購書
你是指中復介跟你簽訂的購房制意向書么？有的
主要是在你看中房子的情況下，為防止買方不買房子，而中介方為了雙方利益所簽訂的。比如說你想買，但價格和房東有一定差距情況下，中介方可以憑該意向書同賣房協商價格，作為談判的砝碼！並且保證同等價格下，你優先購房！
6. 買二手房，簽了認購合同卻不給看房產證原件，復印件上寫著剛「辦理抵押權變更登記」，是什麼意思
你這是抄給我們看的吧，都不用回襲你了，你都從他人口中知道結果了~
房屋存在抵押很正常，一般貸款買房的人都會拿自己的房子做抵押，反正不做抵押，銀行是不得貸款給你的。。。。只要把貸的款還了就可以去銀行解除抵押了。。。。。
7. 房屋認購合同適合二手房的買賣合同嗎
房屋認購合同或者買賣合同名稱雖然不同，但是無本質區別。
如果是買新房，版一般購房者與開權發商簽訂的是房屋認購合同，這個合同是要經房管局備案的合同。而一般的二手房買賣中，一般是買賣雙方直接或者是在中介的介紹下簽訂的關於二手房買賣的書面約定，這個時候叫買賣協議或者是買賣合同都是可以的，只要內容約定清楚，名稱怎麼稱呼都可以。
在二手房買賣應注意以下幾點：1、要明確房屋的產權情況。2、要明確交易中產生的各種費用的承擔。3、明確辦理過戶等事宜。4、明確房屋中地址中已經辦理戶口的情況。
希望可以對你有所幫助，如有其他不清楚，歡迎隨時咨詢我們菁英地產。
8. 我想問下，我一個朋友買二手房，之前和人家賣主談好了，然後簽訂了認購協議，並支付了一萬元定金，可是在
你仔細看下合同，是（定）金還是（訂）金 如果是這個定的話 肯定可以要回違約金
如果是這個訂的話，要起來會費勁
9. 二手房定金協議（合同）與二手房買賣合同是一樣的嗎
最高人民法院關於《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》回第4條規答定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
遇到簽訂了認購協議，交納定金，因主合同或補充協議達不成一致意見，無法繼續履行定金協議的情況，根據上述最高法院的司法解釋的有關規定，屬於「不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的」，賣方應當將定金返還買方。
在二手房交易實踐中，此類糾紛較為常見。為避免糾紛發生，在簽訂定金協議時，應當以最高法院上述司法解釋為依據據理力爭，明確在