購房七八年辦房產證多少錢

『壹』 房子辦房產證要多少錢

一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：
1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續）；
2、房屋登記費80元；
3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；
二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：
1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續）；
4、房屋轉移登記費80元；
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。
鑒於地區政策差異，以上答復僅供參考，准確費用標准請咨詢當地房產交易中心。

『貳』 2018年辦房產證需要多少錢

購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1％徵收，超過90平米按房款的1.5％徵收，購買二套房契稅按房款3％徵收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

1、居民住宅每套80元，如有共有有權證增收工本費10元／本。

3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證照」稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納。

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辦理房產證的流程

1、斷定開發商現已進行初始掛號

開發商辦理初始掛號是自個辦理房產證的必要前提條件。依據《商品房出售管理辦法》第34條的規則，地產主管有些。

2、到開發商處收取並填寫《房子(地)權掛號請求表》

請求表填寫以後需求開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處收取並填寫就行了。

3、拿測繪圖

由於測繪表是掛號有些斷定房產證上標注面積的主要依據，因此是必需的材料之一。

4、收取有關文件

在前面問詢有關有些時，一定要明確需求收取哪些必要的請求文件，一次完全。

5、交納公共修理基金、契稅

公共修理基金通常由房產所在區域的小區辦收取，有些城市現已開端由銀行代收公共修理基金，交納的方法能夠問詢開發商的就事人員。

6、按照規則時間取房產證。

『叄』 買了一個二手房，房子七八年，但是房產證剛下來，過戶好像很貴，怎麼辦

若已經簽訂合同，建議繼續履行合同，辦理過戶手續。
五年後過戶，理論上可回行。但是存在答很大的風險。
只要未過戶，實際產權還在原房東手裡，同時，你的購房資金也已經交付了。對於你而言，你只有一個合同。
就算原房東已經交房，就是你已經住進了屋子裡，但是水電，煤氣，物業所有的手續的業主均為原房東。
若五年後房產價值超出了現在的交易值，並且原房東的違約責任較小，則他可能會直接違約。合同即無效了。他只需要按合同賠償違約金。並返還你的購房款。
那時候你的損失就打了。

『肆』 買房子辦房產證需多少費用

由於一線的限購政策，管理房產證，也便是從開辟商到業主的產權轉移（對付業主來說便是買房），必要起首考核是否具有購房資格。

對付大都會戶口持有者，好比以家庭為單元在地點都會只能購置兩套住房，未婚或離婚了的的個人同樣是兩套。非本都會戶口在本城市只能購置一套住房，而且還必要有在本城市一年以上的社保繳納大概納稅證明。對付社會構造，是可以買房的，但是契稅等一些方面卻不會有優惠。

一、房產契稅

辦證用度分為三部門，契稅、印花稅和登記費。

1、大頭便是契稅。以深圳的政策為例，對付首套房屋，無論是深戶還黑白深戶，都可以申請生意業務關鍵的契稅減免（參考的具體時間2013年11月）。對付二套房屋大概社會構造購置房產，產權都市收取生意業務條約價款3％的契稅。如果條約代價是300w，那麼二套的話就要收取9w的契稅。如果首套則在申請減免契稅後則只需繳納1％的契稅，以300w為例則省了6w。

2、其次是轉移登記費80元，印花稅5元。

值得一提的是契稅申請減免也是需要進行審核的，審核的要點就是核實家庭成員的名下沒有一套或者多套房產。需要填寫家庭成員申報，未婚的需要民政局開具無婚姻記錄證明，已婚的結婚證，離異的離婚證、離婚協議書和無婚姻記錄證明。自然個人材料還必然包括身份證戶口本等。

二、辦理房產證流程

分為購房資格審核、轉移辦理和後期抵押（非貸款毋需）三部分。

1、首先說購房資格審核：

雷打不動的資料需要身份證、戶口本，驗原件收取復印件。

年滿十八歲而未到法定結婚年齡，以上就夠了。因為不能登記結婚，所以不用開具婚姻證明材料。

到達法定結婚年齡而未婚，則需要戶籍所在地民政局開具未婚證明（無婚姻記錄證明，收取原件）。

已婚就開始麻煩了，家庭成員身份證戶口本，持有人為購房人的結婚照。家裡有未成年子女的都要一個一個如實申報，都有身份證的話還需要查驗每個成員名下的房產信息。

離異的更麻煩。除了常規之外還需要離婚協議書。協議書里一般都會有對於財產和子女的處置。很多業主在審核的時候都會被發現原來在協議書里名下是有一套房產的。

以上是根據家庭情況分類，還有一些特殊情況，比如說非深戶需要社保或者納稅證明，可是香港戶籍的如果沒有材料能顯示在深圳已經有住房就可以再買，如果香港戶籍的想要申請契稅減免還必須要到香港律師樓做一個家庭申明公正，費用也要大幾千。

2、如果資料審核沒問題，就進入到轉移辦理階段。

房產產權轉移辦理對於業主來說就是辦證。實質上是權是開發商公司名的房產證轉換成權是業主的。如果是二手房辦證，就是業主換為另一個業主。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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