1. 綠本房產證如何轉紅本
如果是宅基地房產證是不能轉紅本國有土地使用權房產證的。因為土地性質不一樣，一個是屬於集體，一個是屬於國有
2. 怎樣把房產轉給子女最合算
、贈與 首次過戶繳3%契稅
房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最大筆的是契稅，為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子，契稅為3.6萬元。假如子女在房產證滿兩年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅及個人所得稅，只需繳納少量手續費。
假如子女在受贈後不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業，按照這種操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收 20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父子(女)共需繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣 滿兩年再轉手可少繳稅
假如父母把房產「賣」給子女，需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。
當日後子女再次轉讓這套房產時，假如取得房產證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續費。
假如房產證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，假如子女將來不等房產證滿兩年即賣出房子，父子(女)之間採用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產證超過兩年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承 稅費最省
從理論上講，通過繼承的方式把房產留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世後再辦理房產過戶，只需要繳納少量的登記費和印花稅。
假如子女通過繼承方式取得房產證滿兩年後再出售該房產，且是唯一住房的話，可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需繳納少量交易手續費。
即使在房產證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用為9.75萬元馨窩網。
3. 怎麼樣進行個人房產轉讓
房產轉讓方式，一個是贈與，一個是過戶。房產贈與，寫個贈與合同就可以，最好有人證或回者到公證答處公證。房產過戶，需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續，其他地區不能辦理。《房屋登記辦法》
第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
4. 怎樣將個人房產轉到公司名下
私人房產轉讓給法人，應當提交下列材料：
（一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條申請房屋所有權轉移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權委託書等）；
（二）申請人身份證明（法人營業執照或組織機構代碼證、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協議；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書。
（四）錢款材料、互換合同、贈與合同；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料
(4)怎麼樣轉房產擴展閱讀：
費用
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
5. 房產轉移登記步驟是怎樣的
轉移登記就是過戶唄。過戶的前提是該房屋全款已結清，並辦理好不版動產證（以前是房產證權和土地證，現在二合一叫不動產證）然後你倆簽訂一個買賣合同，再去評估公司出評估報告，評估報告決定你的貸款額度，當然全款的就不用了，然後去地稅局，買賣雙方都要上稅，賣家上營業稅5%（房屋未滿兩年）和個人所得稅1%，買家上契稅1%-2%，然後去房產局辦理過戶就OK了
6. 兒子要怎麼樣才可以把房產轉給父親
可以
父母把房子過戶給子女其中有三種方式：1.父母把房子贈與給子女，這需要在公內證處打個《贈與公證》，然後容在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。2.子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個《繼承公證》，然後到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶後你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。3.父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。
這都是看你以後房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據房屋本身的地方、年代、建築結構、房屋價值等決定的，房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、勘測費、工本費、轉移登記費、營業稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業稅，建築面積超過144平米且滿5年的收取差額營業稅，建築面積144平米以下且滿5年的沒有營業稅）土地出讓金（房屋土地性質為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）
7. 房地產銷售，如何轉房地產策劃！
房地產策劃的入門
1、第一步 就是 踩盤（俗稱市場調研）
調取你所在項目周邊專的產品面積、客戶來源、屬價格優惠、未來推貨等等
2、第二步 客戶分析（也就是周報用得上）
你所在項目的客戶每一周的獲知渠道、需求面積、區域來源、意向單價、抗性因素等等
3、第三步 階段性報告
比如定價報告（需要市場的售價以及客戶的接受價格進行結合，專業一點的還有成本反算等等）
4、第四步 半年報/年報
總結項目這一年的營銷動作和業績，對下一年項目各個階點需要做的事情進行統籌建議
最後一步 新樓盤的競標
一般多涉及為代理公司的策劃，為了接新樓盤，一般會寫一個大的競標方案
（其中包括市場分析、客戶梳理、入市節奏、首推產品、價格建議、活動及策略等等）
8. 直系親屬之間怎樣轉讓房產
直系親屬房產過戶費用有哪些？直系親屬房產過戶費用方面的相關規定有哪些？
首先得話建議大家先了解一下房產過戶有五種方式，這五種方式是買賣，更名，贈予，繼承，析產。其中更名只能是夫妻之間，繼承需要出具產權人死亡證明。
直系親屬房產過戶費用
其實買賣是最省錢的。買賣交易，你們不存在房款交割，只需要以當地法定的最低的過戶交易價格，向國家交一個契稅就可以了，稅點最多是3%，如果首套面積140平以下，還有可能只有1.5%。贈予，同樣需要交契稅，贈予公證費2%，但是當你再次出售時，需要交納全額的20%的個人所得稅，這是最不合適的。析產，是一種財產分割，需要公證，就要公證費，但是房產是你和你父新兩個人的名字，對後來房屋權益不方便。
房產過戶不分直系親屬與否，費用一視同仁。以下是所要承擔的各種稅：
1、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
直系親屬之間的房產如果轉讓方式,要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,20%個人所得稅(或房價的
1%).如果不足五年的房產,還要繳納5.5%的營業稅;
9. 怎麼樣將個人房產轉移到公司名下
個人可以通過出資的方式，公司股東會通過決議，同意將個人房產投入到公司的，需要辦理的事項有：先到到房產部門辦理過戶登記，將個人名義的房產過戶到公司名下，然後再工商局辦理增資登記。