房產證面積大有什麼好處

Ⅰ 房屋面積大與產權證的利與弊

利：使用的面積大，人的活動空間大以及日後賣的價格高，徵收補償的多
弊：日常對房屋清理花的時間多，買賣的時候交易的稅多...
...

Ⅱ 房屋面積和房產證上的面積不一樣，以後會有什麼影響啊！

合同上的房屋面積和房產證上的面積是會出現不一樣的情況的，這個是正常情況，回不會有什麼影響答的。

商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

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房屋面積相關注意事項

1、房屋面積和房產證上的面積本來就不是一樣的，房產證面積是建築面積，建築面積大於實際使用面積的。

2、房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；

3、產權登記面積是指房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

Ⅲ 房產證的面積相差太大有什麼影響

這個肯定是按房本面積去算的！ 拆遷也是 毋庸質疑 ！我接觸過很多軍產房更是離譜 房本90平米但使用面積能達到150 平米
再次出售的話 也是按房本面積去賣 只不過能比別人賣的高一些
加分哦！！！

Ⅳ 小房產證相比大房產證有什麼好處

小產權房的特點：
1、集體土地建設的房屋。
「小產權房」最重要的特點就是在集體土地上開發的房屋，我國現行法律法規規定，農村土地一般歸農村集體所有，如果要在農村集體土地上進行商品房開發並公開向社會銷售，必須先經國家徵收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發商，開發商向國家交納土地出讓金等稅費後，才能進行開發建設。
2、沒有「五證」。
商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，「五證」齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而「小產權房」由於缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等「四證」。
3、價格便宜。
「小產權房」好賣，最主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含徵用土地費、土地出讓金及各種稅費等費用，所以價格低廉。
4、無合法產權。
小產權房無法進行房屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買「小產權房」，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。
5、開發違規較多。
開發「小產權房」，不像開發商品房那樣嚴格，大多是村或無開發資質的公司自己開發，有的是建設公司開發，也有的是一些單位或個人參與開發，缺乏開發的必備資質和公司營業條件，房屋設計及建築質量得不到保障。

Ⅳ 請問房產證的面積與所買面積相差很大有何不利

按照合同復約定，如果產權登記面積制小於合同約定面積超過百分之三的，百分之三以內的部分按照原價退錢你，超過這個百分比的雙倍退錢你，如果大於合同約定面積的，百分之三以內的你按原價補足差額，超過這個的面積開發商白送你你，不用再補錢，如果他不願意你可以要求退房，並讓他承擔你所有損失。

Ⅵ 房產證上的土地使用面積18平米，在我區市中心有什麼好處房產證上的土地面積是不是越來越好

房子沒有房產證，不一定是小產權。
首先明確小產權的含義：
關於小產權，大家說得很含糊，使用權、鄉產、成本價福利房都被說成是小產權。
使用權，顧名思義就是房中的住戶只有房子的居住權，而產權所有人是把房子分給住戶的單位或者是區政府。這種房子的住戶和單位之間有一個租賃合同，是以租用的名義住的，每個月要叫房費，如北京市是每個月每平米3.05元。原則上單位是可以無條件收回使用權房的。
鄉產有證，是藍色的小本，這種房子是鄉政府開發，給鄉民住的，因為佔用的土地是集體所有，未向國家交納相關的土地使用費，國家不承認這種鄉產的產權。
成本價的房子其實就是福利分房，是職工把以前住的使用權房買成個人產權，在交納了相關費用後，屬於個人私產，可以到銀行進行抵押。這種房在出賣時要向國家繳納土地出讓金，北京的標準是1560乘以房產證上的建築面積，再乘以百分之一。交過土地出讓金後就是大產權，和商品房沒有區別。
現在說說大產權，一般的商品房，和已經過戶過一次的成本價房都是大產權。界定是不是大產權的標准，就是這個房產又沒有向國家交納相關的土地使用的費用（商品房是開發商在開發樓盤時就已經交納過了這項費用）。
房子沒有房產證，得具體分析。
如果你和開發商或者單位有買賣合同，而且辦理房產證的契稅、印花稅、公共維修基金都已經交過了，那麼你可以到開發商或者單位房管科去問問，什麼時候能下本。
至於使用權和鄉產，是肯定不會有國家承認的房產證的。
你先想一想你的房子屬於什麼情況，從什麼地方買的。