Ⅰ 昆明購買二手房需要注意的問題有哪些
隨著抄房價的提高，很多人會選擇購買二手房，可以省去裝修的麻煩，二手房周邊設施已經十分完善，因此受到更多的歡迎。但是買二手房也要注意很多的問題。最好選擇不鄰街、樓層中等的房子，雜訊較小，選擇南北向的房子，保證通風以及採光的效果。看房子最好選擇在白天，這樣可以對採光情況一目瞭然。考慮房子周邊的學區、醫院、交通情況，為了便於上班和學生上學，需要重視這一問題，否則即使購買了非學區房，也會導致未來的再次購房，增添麻煩。注意和中介簽訂的所有合同，考慮好之後再交付定金，尤其是定金較高的情況下。明確購房手續費以及更名費的情況。
Ⅱ 求昆明二手房交易詳細流程及注意事項,謝謝
1.查底 看該房是否有抵押 是否落戶（新政策2008.1.1以後120平可以落五城區昆明戶口）
2.簽定房內屋買賣容合同 公證處公證
3.交定金
4.房產局過戶 二手房交易稅
5.支付尾款，交房
如果涉及房貸 可以選擇信譽較好的中介代辦 很方便
Ⅲ 昆明購買二手房需要注意的問題有哪些
以前咨詢二手房買賣時，向中原地產經紀人了解過，大概有以下幾個問題需要注意的：
1、確定二手房是否允許出售？
如果公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠？
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的准確建築面積是否和產權證一樣？
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程序？
關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、 確定交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。
8、違約責任不容忽視
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
Ⅳ 昆明二手房購買需要注意些什麼請高人指導一下啦
你好！
其實不著急的話就買個期房
因為期房便宜
找個信得過的開發商就可以
買二手房的話在版拆遷的話肯權定是按照房產證上的執行，差不了多少米的
如果你打算長住的話
需要考慮
物業呀
環境啊
交通
繁華
和學區
上班附近
看個人情況吧
希望對你有所幫助，望採納。