二套房二手房稅費有哪些

『壹』 購買第二套房需要交哪些稅費

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。

對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標准），且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

拓展內容：

購房稅費

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

『貳』 買二手房 第二套房 要交哪些稅

二手房交易中會產生評估費、登記費等
房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：
1、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋評估費，房產價值的0.5%；
3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋專項維修基金(繳存業主本人賬戶)；
混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；
框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；
5、房產契稅(地稅局徵收)
首次購買住房面積小於90㎡,按房產價值1%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
首次購買住房面積大約90㎡小於144㎡,按房產價值1.5%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
購買第二套住房或者第一套住房建築面積大於144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%徵收
6、營業稅(市地稅局徵收)
房產證發證時間超二年的普通住宅免徵5.65%營業稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；
房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅；
7、個人所得稅(市地稅局徵收)
房產證發證超五年,並且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免徵1%個人所得稅。
除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。

『叄』 名下有套房，買第二套是二手房有那些稅費

您好！
按政策復相關制部門要求，只需繳交房屋交易稅（即：契稅）。
由於是第二套房，按2%交，如果面積超過140平按3%繳交（註：面積標准各地有所差異）。
這里要說明一下，因為你是找中介購買的二手房，所以這里還有一個和賣方關於稅費協商的問題。
如果協商費用由你出，賣方凈到手；且房屋不滿5年那麼您還要幫賣方支付全款1%的個稅，如果房屋不滿二年或三年(各地有區別），還要交增值稅約按房款總額的5.6%。
這些僅供您參考，如果要准確的，您可以到當地房產交易稅務窗口具體咨詢，希望能對您有所幫助，祝您成交愉快。

『肆』 購買二手房都有哪些稅費 如果是第二套房有區別嗎

二手房必交稅——契稅

在二手房交易中，該稅費必須繳納不可避免。上海契稅的標準是房屋總價的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那麼你就可以適當的有一些優惠的。

購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價的1%；

購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價的1.5%。

二手房可免叫稅——營業稅、個人所得稅

對於營業稅來說，是可以避免的。特別是在「330新政」之後，普通住宅只要「滿2年」（賣家擁有該房屋產權2年）即可免交營業稅。

如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營業稅：

不滿2年需要交納房屋總價的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。

而對於個人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要「滿5年」且是「家庭唯一住房」，則可以免交個人所得稅。

如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個人所得稅：

普通住房繳納房屋總價的1%，或者是交易差額的20%；

非普通住房繳納房屋總價的2%，或者交易差額的20%。

以上的兩個稅費雖然是賣家需要承擔繳納的，但是（轉折來了）在實際的二手房交易中，這些都會轉嫁到房屋總價上，所以最終還是由買家承擔。

因此多了解一些交稅要求是不是很有必要呢？這樣還可以避免你被「騙」而多花冤枉錢哦！shqianyy

『伍』 買第二套房稅費需要交哪些，交多少

您好，二手房稅抄費主要看具體房屋而定，商品房交易稅費有增值稅、契稅、個稅和登記費等；如果房子滿兩年，免增值稅，滿五年且是業主家庭唯一房，免增值稅和個稅；二套房契稅90平米及以下1%，90平米以上2%，登記費80元/套。

『陸』 二手房二套房交易稅費要交多少

需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

(6)二套房二手房稅費有哪些擴展閱讀：

交易五關

一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

二、合同關

近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

三、過戶關

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

建議：一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

四、付款關

付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

建議：針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出「居間中保」服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

五、交驗關

物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

建議：物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業是否與合同約定的一致；所售房屋裡的傢具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。

『柒』 買二手房，賣家是第二套房，要交哪些稅啊

1.印花稅：房款的0.05% ；
2.交易費：3元/平方米 ；
3.營業稅：全額的5.5%(房產證未內滿5年的) ;

4.個人所得稅:房產交易盈容利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

『捌』 二手房二套房交易稅費 貸款手續有哪些

二個關鍵點:
(1)賣方的房屋是否已經滿五年時間;
(2)買方是否首次買房從而享受國家規定的契稅版優惠。
申請根權據評估價格、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅按5.6%繳納，若是滿五年可減免。

『玖』 購買第二套房 而且是二手房 稅費比第一套房多多少。

稅費沒有區別。
第二套房的區別在於首付比例高。