Ⅰ 惠州賣二手房都需要什麼證件和手續
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
Ⅱ 在惠州購買二手房流程具體是什麼，需求詳細一點的。
你好很高興為您解決問題。
房屋過戶手續的辦理流程是
1：交易雙方協商一致達成購房意向，並回確定房屋成交價格答
2網簽合同：交易雙方和經紀機構通過經紀機構密鑰在網上簽訂《南京市存量房交易合同》，經紀機構人員進行網上合同備案，同時列印合同
3：買方向監管銀行申請購房貸款，銀行預審批
4：審批是否通過，貸款銀行向買方出具貸款審批意見書，交易雙方分別開設個人銀行結算帳戶
5：申請監管：交易雙方、經紀機構到監管窗口申請存量房交易資金及傭金監管，同時，買方向交易保證機構申請貸款擔保，簽訂監管協議
6：存款:交易雙方將傭金、買方除定金以外的首付款存入監管賬戶，憑相應的存款憑證到監管窗口，買方繳納擔保費等費用。交易保證機構核實後向賣方出具傭金監管收款憑證，向買方出具資金監管收款憑證、發票、收據
Ⅲ 惠州二手房過戶需要什麼手續
1.房子是抄什麼性質的?公房襲,私房,商品房,集資房,還是正在還貸款的房子?????????????????不同房子情況不同
2.如果沒有權利糾紛的房子,有兩個證:房管局的房產證,,,國土局的土地使用證,.,,,這兩個證在正常情況下,每個地方要20天左右
3.建議你再去了解怎麼回事?小心騙子
Ⅳ 惠州二手房交易需繳納那些費用，流程是怎麼樣的
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過內2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，容最後在不動產登記中心完成過戶。
Ⅳ 如何辦理二手房過戶手續
二手房交易手續是各位購房者在買房時應該知道的，知道二手房的交易手續能夠幫助我們在購買二手房時辦事更加有順序、有效率，以免多走冤枉道，從而節省了我們更多的時間，早日入住。那麼，下面我們就來一起了解一下二手房交易手續到底是如何辦理的吧！
1、與房介公司簽訂委託書
在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
2、檔案查冊
這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。
3、簽臨時合約
經過查證之後，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，並於簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後，代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用於為買家製作新的房產證。
4、到銀行辦理按揭貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。
5、預約房屋過戶時間
銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表；房地產買賣合同房地產證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測繪分戶圖；買賣雙方身份證明。收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。
6、結清稅款和樓款
按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中，即銀行放款給原業主。
7、領取房地產證
繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。要注意，權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。
通過上述的內容，相信大家對二手房交易的手續問題有了一定的了解，希望能對各位購房者有所幫助。
（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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