簽約二手房需要注意什麼

① 二手房簽約需要注意哪些問題

一、驗證房源
為了避免產權糾紛，購房人只有通過房產檔案部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。
下面就將調查二手房產權狀況的方式及程序作一些介紹：
1、要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件；
2、向有關房產檔案管理部門查驗所購房產產權的來源；
3、查驗房屋有無債務負擔，包括：抵押貸款的合同、租約等。
要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房產檔案管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至於有所遺漏。
二、委託代理
委託代理選擇中介公司，中介公司應當具有房產管理部門核發的備案證書和營業執照。買賣雙方可通過網站（www.hzfc.gov.cn）「誠信檔案」查詢房地產經紀機構及房地產經紀人員的相關資料。簽訂出售/求購委託書；配對看房並簽訂《看房確認書》；買賣雙方確認相關事宜。
填寫委託書注意事項：
1、產權人、房屋座落、建築面積、竣工年代應嚴格按產權證上所述填寫；
2、委託物業情況登記表應填寫完整；
3、當事人的聯系地址及通暢的聯系電話應填寫完整，為日後涉及簽約及糾紛或訴訟時相關法律文書能送達做准備；
4、中介公司落款應採用公司合同章+執業經紀人簽章；
5、文書中任何改動均需經當事人簽章確認。
三、簽署協議
買受方簽《居間協議》注意事項：
1、需攜帶合同當事人身份證明及《委託書》。
2、房屋尚有抵押貸款未還清的，應明確抵押權注銷問題。
3、中介公司落款應採用公司合同章+執業經紀人簽名。
4、合同內容任何劃改處都應由當事人簽章確認及加蓋手印。
5、收取房屋權屬證書三證復印件，同時開具《收件收據》。
6、房屋有租賃的，應有承租方簽字的《放棄優先購買權》。
四、簽訂合同
簽訂二手房合同時，為了避免引起很多不必要的糾紛，一定要在合同中明確以下內容：
1、當事人的基本資料要全面；
2、本合同標的；
3、價款及履行方式；
4、違約責任；
5、如何解決爭議；
6、合同生效、中止、終止或解除條款；
繳費過戶必須提供的資料：
1、xx市房產交易產權登記申請表；
2、原房屋所有權證原件；
3、xx市房屋轉讓合同（示範文本）；
4、國有土地使用證復印件（校對原件）；
5、買賣雙方的身份證明，婚姻證明（均需校驗原件）。

② 簽約二手房的時候要小心什麼

第一點。一定要看房本兒的產權年限。50年產權和70年產權是有很大區別的。第二點，坊本的最後一頁是否有已抵押三個字。第三點，關於違約條款。要著重看一下。第四點。房子是不是滿五唯一和滿二唯一。

③ 二手房要簽約的時候，有哪些細節是必須要注意的呢

現在市場上的房價在不斷的上升，於是很多經濟實力不足的購房者把目光投向了二手房市場，二手房的優點還是有目共睹的，但是在二手房買賣交易中，購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮，今天小編就來詳細的為大家介紹一下關於二手房簽約需要注意哪些細節問題。

1、約定清楚關鍵事項

在二手房買賣過程中，購房者一定要對關鍵事項書面約定。在合同中應註明水、電、氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，交接時間明確是劃分責任的關鍵。在二手房交易中，這類糾紛經常會出現，故在合同中必須要約定清楚，以免在交接房屋時產生糾紛。

二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學，但是由於各種原因，如果房內戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產權利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認房內戶口狀況。

在簽訂二手房買賣合同時，購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況。其次針對以上每個細節進行約定，使自身利益得到保障。建議購房者注意保留每個環節的證據，方便在出現糾紛時維權。以上就是小編為大家搜集的關於二手房簽約需要注意哪些細節問題的相關信息了，希望能為您帶去幫助。

④ 二手房簽約，哪些風險需要注意

一、判斷產權人

首先要核對產權人的身份證和房產證是否一致，如果產權人不能到場，受託人要有產權人的授權委託書，並核實委託書上的受託人信息與實際是否相符。

二、簽約時，賣家配偶未簽署《同意出售證明》會有什麼樣的後果?

根據婚姻法的相關規定，夫妻雙方在夫妻關系存續期間取得的財產一般認定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會被認定為無效或無法履行。

三、出售繼承房產，是否需要全部繼承人共同簽署買賣合同?

繼承中的房產屬於全體繼承人共同共有，如果出售應由全體繼承人共同簽署合同，並由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。

四、簽約資格如何確定?

合同雙方當事人都應是完全民事行為能力人。

根據民法通則規定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

五、遇到買方是外國人或港澳台居民(被國家限制的購房人)時，怎麼辦?

在遇到買方是外國人及港澳台居民時，賣方(或讓中介方)除索要經過涉外公證與認證的身份證件證明外，還要審核是否取得《涉外審批單》，一免耽誤賣房的時效。

六、遇到法人(包括公司企業、事業單位等)購房時，怎麼辦?

1、審核其營業執照或其他依法登記證件是否在存續期間，必要時通過網路或到工商行政等部門進行查詢。

2、二手房屬於國家或集體財產的，應審核是否有政府主管部門的批准文件。

七、賣方因患病喪失行為能力的該怎麼簽署合同?

需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女)向法院提起訴訟確認賣方為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監護人，由監護人辦理房屋買賣事宜。

八、不選擇資金監管可能面臨的風險是什麼?

交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

⑤ 」：二手房簽約要注意哪些細節問題

1、注意交易房屋的權屬情況
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。
2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委託價格、服務內容、傭金數額，並有必要對交易失敗後傭金的退還做出約定。
3、必須對付款方式進行明確、具體的約定
這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
4、注意對交房情況進行嚴格審查
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
5、注意確定違約責任條款和救濟方式
確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約後的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

⑥ 請問買二手房簽約合同應注意哪些

1、售抄方提供的房屋產權證是否屬實？
2、房產面積多大？
3、該房產用途是什麼？是辦公還是居住，或是其他？
4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？
5、該房產是否已設定抵押？
6、該房產是否已設定租賃？

⑦ 購買二手房簽合同需要注意什麼問題

1、購房者在簽訂購房合同時應仔細查看合同細則，明確雙方權利和義務。

二手房不同於一手房，購買、時應該更加註意，特別是涉及三方條款的問題時，購房者應特別注意。

容易引起爭議的條款主要出現在房地產合同的補充協議和附加協議，購房時需對這些補充協議加倍小心；保存好購房的各種書面材料，若是復印件則要求房地產商蓋章；如果交房時房產不符合要求，應拒不接收，遇到不懂的條款應及時咨詢相關專業人士或者律師。

2、部分中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，採用《房地產買賣意向協議書》要求買方支付一定數額的意向金「以示購買誠意」。一旦中介公司收到該筆費用後就會利用它牽制委託人，使其不得不簽訂買賣合同。

同時中介在賣方不知已收取意向金的情況下，再與賣方「侃價」，收取差價。因此，「意向金」不可交，《房地產買賣意向協議書》也不能簽。

(7)簽約二手房需要注意什麼擴展閱讀

購房要注意的事情

1、在中介公司製作的格式合同中，往往會設定「房地產買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內不能簽約，那麼就必須承擔違約金」的條款，但是又規避應盡義務，比如房屋是否已有產權證、是否存在共有人，房屋的必要居住使用條件等。

2、一旦買賣方因諸多分歧不能按期簽約，中介公司就會索取違約金。因此，建議購房者看到合同中有「違約金」的字眼，一定要仔細斟酌，咨詢相關法律人士後再簽合同。

定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

3、在商品房銷售合同糾紛中，賣方收取定金僅出具定金收條而未簽訂任何合同，導致後來雙方是否違約難以查清的，應當由收取定金方承擔相應合同約定不明的後果，房屋被另外轉賣的，由收取定金方承擔定金責任。