買二手房有什麼缺點優點

『壹』 買二手房有什麼優點

買二手房的來優點:
1.價格相對一手自房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。
2.現房現證，能買到的二手房基本都是有房產證（不動產權證）的現房，可以避免期房帶來的不能辦證或者不能及時交付的風險。
3.二手房帶裝修，很多二手房是送傢具的，可以拎包入住或者簡單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡便很多。
4.二手房周邊環境基本穩定，配套設施相對完善，所見即所得，不像一手房，開發商經常給你描繪各種美好的前景（周邊配套），可是實際上有沒有很難說。
5.很多城市二手房的可選擇餘地更多，一手房新房源相對少，而二手房基本上涵蓋各個小區。
6.一手房一般在郊區或者城市邊緣，二手房基數大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個路段。

『貳』 買二手房與新房的優缺點

一手房的優點：開盤的時候選擇性較多，而且開盤還有不少的折扣；比二手房的專稅少；缺點：不是現房屬交付，一般是期房，想要住進去還要等1-2年；周邊配套可能還不夠完善。

二手房的優點：現房，房屋有什麼問題都能看出來；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區有相應的居委會、業主委員會等；
缺點：二手房選擇性少，需要好好去淘房，價格和位置不能兼得；二手房稅費多。

『叄』 買二手房怎麼樣有什麼缺點

二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

『肆』 買二手房的優缺點有哪些

買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢，二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。

一、買新房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：房齡比較老的二手房通常房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房占優勢。

2.從准備資金來看

（1）首付

新房：最低三成起。

二手房：首付比例比新房高，這主要是因為銀行審批貸款時，會按照評估價進行審批，實際操作中，評估價一般是實際成交價的80%-90%。實際上，能貸下來的錢一般不足房款的7成，首付也就超過3成了。

優勢：貸款買房，新房所需要准備的首付比二手房少。

舉例：實際成交價300萬的房子，評估價為240萬，以首付3成為例，買新房比買二手房首付少付18萬，這對於一個普通家庭來說，可以減輕很大的首付負擔。

（2）稅種，稅費總金額

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅費主要有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅費有契稅、個人所得稅、增值稅，土地出讓金等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

舉例：買一套家庭唯一住房不滿2年的二手商品房，85㎡，網簽價200萬元，購置原價150萬元，購房者需要交16.6萬元的稅。如果要買85㎡的新房商品房，高層，購房者需要交3.9萬的稅，比二手房交的稅少了12.7萬元。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。出讓類型的二手房產權年限也有可能比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

二、買二手房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便，公交線路不多。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

4.從價格彈性上看

二手房：二手房的成交價格由買賣雙方協商決定，特別是遇到賣家因資金困難急於出售的房子，買家還能購買到低於市場價格的房子。

新房：新盤的價格一般都是當時的市場價格，土地資源越來越緊張，開發商的成本也越來越高，新房的價格也持續走高。

優勢：二手房買家能購買到低於市場價格的房子。

三、買新房好還是買二手房好？

新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

『伍』 買二手房和一手房的優缺點有哪些

二手房與一手房比起來有哪些優勢?
幾乎人人都有住新房的憧憬，認為新房環境好，干凈、舒服、還有著萬象更新的意思，二手房往往是別人住過的房子，陳舊，不幹凈。但二手房市場還是這么火？為什麼一大批的城市居民還是首選二手房源呢？一切都源於二手房獨有的優勢，相對於新購買新建房產而言，現實中二手房的這些優勢吸引著不同的買家，能滿足各項需求：
1.價格便宜：二手房最大的優勢必就在於其價格便宜，同等地段，購買二手房可以一手房省掉25%的費用。(部分業主是十分愛惜自己的房子)
2.選擇空間大：二手房房屋市場，從低檔的小社區，到高檔的大社區，應有盡有，可選擇的空間大。
3.即買即住、方便省心：部分的二手房本身的裝修情況還是相當的不錯，買主不但可以免掉一大筆的裝修費用，而且可以馬上居住方便實在。不像買新房，左等右等，還是沒有交房。
4.購買風險小：二手房都是現房，周邊配套，交通物業管理等都己經成形，一看就明，相對買期房而言，購買風降低，大家都明白情況，誰也騙不了誰。
5.即買即有產權，產權轉移速度快，少擔擾，購買二手房，當然必須首先要是明確產權，在簽訂房地產買賣合同之後，就可以進行產權變更。產權過戶等手續，馬上便可以辦理房產證。不像一手房，產權辦理沒有一個期限，只能叫人乾等。
6.買二手房，一目瞭然：對於二手房的質量、物業管理、治安、鄰里素質，買者都可以看得清清楚楚，（最佳的二手房就是五年左右的二手房，可以避免了鄰居裝修帶來的噪音，小區綠化程度，樓身的質量，小區管理的情況，鄰居的素質等都是清清楚楚）不像一手房霧里看花，不明不白。
二手房與一手房的優勢和劣勢對比：
1.
一手房基本上都是期房（當然也有現房），二手房都是現房
2.
一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%）
3.一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產權明晰）
4.
一手房一般價格比較高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）
5.
一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自己只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）
6.
一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性燃料少很多了
7.流程：一手房。你只給開發商提供你自己的基本條件，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。二手房，先簽合同，然後公證。
一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切ok了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
8.一手房一般來說，位置都不怎麼樣。特別是大城市，市中心能建個房子貴
上天才是真的，
而且還都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房
（選擇買二手房的您、選擇的餘地比較大，您又可以看現房，所以您喜不喜歡這房子都可以知道，不象一手房只是能看到樣板房，所以這是二手房的優勢）

『陸』 買二手房有什麼壞處

二手房的壞處：

1、產權一定要調查清楚，確認產權清晰無糾紛，無抵押。

2、簽訂合同版之時約定清楚各項過戶權手續所需費用由誰承擔。

3、過戶和付款的過程需要謹慎，付款前最好雙方共同去當地房地產交易管理中心咨詢清楚相關手續辦理程序，避免出現付完房款過戶手續辦理不下來的情況。

4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。

(6)買二手房有什麼缺點優點擴展閱讀：

買賣雙方應注意下面幾個問題；

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。