❶ 購買二手房八大注意事項 哪些二手房不能買
買二手房注意事項：
1、產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
4、居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。
6、物業管理：了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8、鄰里情況：鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
9、房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
10、貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11、產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
❷ 買完二手房後，哪些材料一定要留著
哈哈這個我能答
1、打款的銀行證明和對方的收款數據請務必留著，這內玩意是證明你真的打容錢的憑證，一旦有糾紛就靠這個來拿錢
2、中介合同，就是網簽那個。這東西的作用有兩個
1）上面賣家身份證，手機，已經簽字！這個簽字很重要，打官司靠它翻盤！
2）這個合同裡面有你給錢的時間節點，這是配合你打款證明用的
有上述2點基本沒啥問題了，當然希望你用不上，不然那就真的苦逼了 希望能幫到你，記得採納哦