如何查二手房是否干凈

『壹』 怎麼查詢二手房是否有學位

學位使用情況是由學校根據生源情況，報教育部門批准後制定的招生政策，學校方面有直內接的管理許可權，容因此，也只有對應的招生學校有這方面的記錄，只能去該二手房對應規劃學位的學校查詢使用情況。
1、近年來，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。
2、另外，加上我國教育資源本身的匱乏，一些學校的招生情況已經嚴重超標，尤其是公辦的重點學校，師資力量雄厚的學校，教育口碑好的學校，為控制好生源，提升教學質量，學校就對入學條件提出了要求。
某些學校要求一套房只有一個指標，使用後就不再享有；一些學校則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標。學校的最終目的也是為了保障教學質量而採取的無奈之舉！

『貳』 怎麼看二手房好壞

怎樣看二手房好壞：

二手房選房要注意事項：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸傢具，不妨礙人走動;不藉助通風設備能自然通風。
通常有以下幾條基本標准：

1、二手房如何選房之整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。

2、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進深

面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

3、二手房如何選房之沒有暗間

暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

4、二手房如何選房之房間大小適中

房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業新渠道消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

最後還有以下幾點要格外注意檢查：


1：水電是否通暢

2：管道排水是否順暢

3：牆壁是否滲水有裂痕

4：層高是否達到標准

5：門窗密封性是否正常

『叄』 我要買二手房。如何能查到這房子之前有沒有什麼不良行為

看房子之前有沒有抵押和查封，可以先到房產部門進行查檔，但需要提供房證產和契稅證專原件。如果屬檔案有問題的話，更名過戶手續是辦不了的。
至於欠費的問題要到交水、電、物業費的地方查一下就可以了。
還有一個重要的費用一定是要查的，就是採暖費（在北方），這個是個大數目呀，千萬不能忘記了。

『肆』 二手房買賣中怎麼查詢房屋產權，如何辨別真假

查房屋產權：
一、買房怎樣查房屋的產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年後政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產權主要內容如下：
1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;
2、產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。

二、高層的房屋產權面積包括哪些

房屋銷售管理辦法規定，房屋的合同計價面積是按照套內建築面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。
房屋的建築面積包括套內建築面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建築面積又分為套內使用面積、套內牆體面積和套內陽檯面積三個部分。所以你自己是沒辦法很准確的進行測量的。一般來講，房屋的套內建築面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。
房屋的合同面積是按照規劃設計面積去簽署的，房產證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內，是屬於正常范圍。

辨別真假產權證：

（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
（三）留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

『伍』 怎麼能看出一個二手房的產權是否干凈

由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材版料之一。可權以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

『陸』 怎麼查詢房屋已經過戶

可以到當地房管局查檔窗查冊或查檔。

根據《不動產登記暫行條例》第四章 登記信息共享與保護

第二十三條 國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台。

各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平台，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

第二十七條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

第二十八條 查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

(6)如何查二手房是否干凈擴展閱讀：

為了防止房子過不了戶的情況發生，大家要警惕出現以下五種情況。

1、違法亂建

北京有一些老房子，被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。

2、房產有抵押

在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。

3、政策變動失去購房的資格

如果買房人與賣房人簽訂定金協議，但尚未辦理網簽程序，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，並不需要承擔違約責任。

4、共有產權人不知情

房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。

5、房子被查封

買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責解約，賣房人要返還首付款。

『柒』 如何查詢二手房的學位是否使用等情況

學位使用情況是由學校根據生源情況，報教育部門批准後制定的招生政策，學校方面有直接的管理許可權，因此，也只有對應的招生學校有這方面的記錄，只能去該二手房對應規劃學位的學校查詢使用情況。

近年來，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。

另外，加上我國教育資源本身的匱乏，一些學校的招生情況已經嚴重超標，尤其是公辦的重點學校，師資力量雄厚的學校，教育口碑好的學校，為控制好生源，提升教學質量，學校就對入學條件提出了要求。

某些學校要求一套房只有一個指標，使用後就不再享有；一些學校則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標。

(7)如何查二手房是否干凈擴展閱讀：

招生制度是各級各類學校招生目的、方針和實施辦法等的總稱。受國家的政治、經濟和社會制度的影響，與教育制度密切相關。各國的招生制度不盡相同， 但各級各類學校招生制度都以為其社會制度服務為宗旨，以學生不同年齡的身心發展特徵為依據。

如針對幼兒和兒童的身心特點招收 3 歲～6 歲的幼兒進行學前教育；招收 6 歲～12 歲的兒童進行初等教育；招收經過初等教育的少年實施中等普通教育和專業教育，為社會培養勞動後備軍，為高一級學校培養合格新生；招收經過中等教育的學生進行高等教育，為社會培養各種專門人才。

各國各級各類學校招收學生的辦法，可歸納為如下類型：

（1）報名制。符合入學條件，報名即收。如學前教育、初等教育，許多國家都採用這種辦法。

（2）法令制。亦稱義務教育制。依照法律規定的適齡兒童和少年必須接受教育，國家、社會、學校、家庭依法予以保證。

（3）證書制。學生持小學或初中畢業證書，一般可進入初中或高中學習，不另舉行入學考試。英、法等國持高中畢業證書一般可進入高等學校學習。

（4）競試制。設立機構， 規定考試科目，學生經過競爭性的入學考試，優秀者方能進校學習。

（5）考試與推薦相結合。統一考試並兼顧學生原所在學校學習成績及本人特長，招收學生。

『捌』 我想買二手房.怎麼查二手房是否問題，有房產

在二來手房買賣時，應注意事項共有以下自幾點，具體如下：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

『玖』 購買二手房時，如何查看房屋有沒有質量問題

一、二手房常見的質量問題有哪些？

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等。

2、裂縫：包括地面和牆面的縫隙。

3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視、網路寬頻。

4、牆麵粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。

二、如何查看房屋是否有質量問題？

1、如何識別漏水問題？

漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發生。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：

①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。

②檢查衛生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。

③看陽台在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。

2、如何識別牆面、地面開裂問題？

先看地面和牆上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。

如果裂縫是與牆角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重牆有裂縫，或整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。

3、如何檢查水電氣問題？

①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。

②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。

③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節目。

④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。

4、如何識別牆體粉化、空鼓問題？

①牆麵粉化：在廚房、衛生間等用水較多的地方手摸看牆面是否已粉化。若不介意，可以以後重刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。

②牆面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。shangeshgh

三、買到有問題的二手房怎麼辦？

買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理；若房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。

1、如何確定房屋是否還在保修期？

如果房屋質量問題屬於保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有的義務。如房屋質量問題不屬於保修范圍且存在於房屋買賣前，則買家屬於責任方，應承擔維修義務。

2、房屋質量問題太嚴重怎麼辦？

如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全的話，買家可以依法與賣家解除合同並要求賠償損失（一般在買房合同終會有相關賠償款項）。

『拾』 如果我買的是二手房，我怎麼樣知道這房到底干不幹凈

購買二手房想看房子之前有沒有抵押和查封，可以先到房產部門進行查檔，但需要提內供房證產和契稅證原容件。如果檔案有問題的話，更名過戶手續是辦不了的。至於欠費的問題要到交水、電、物業費的地方查一下就可以。還有一個重要的費用一定是要查的，就是採暖費（在北方），這個是個大數目呀，千萬不能忘記。
同時也可以在購房所在市范圍內的公安派出所查詢，可以根據就近便利的原則至派出所查詢，只需攜帶本人身份證說明情況即可。