❶ 買二手房劃算還是新房劃算
❷ 買二手房和買新房哪個劃算
1、新房基本上是期房,如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手房都是現房版,可現買現住,或簡單權裝修即可。
2、新房按揭比例大一點(首付30%),二手房按揭少一點(一般40%)。
3、新房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成後辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同後可以直接過戶,產權明細)。
4、新房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人,但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什麼的,比較麻煩)。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服,周邊配套齊全。而新房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。貴。
❸ 從此買房不吃虧,一定要搞清楚,新房和二手房買哪個更劃算
現在,買房子的人越來越多,房價也在不停的向上漲,那麼,怎麼拿更少的錢買性價比更高的房子,買新房還是二手房性價比哪個更高呢?

第三,這就是考慮一點比較小的因素啦,那就是,看看二手房裡邊有沒有多留一點可以使用的傢具,新房小區里邊的治安是否安全,周邊的超市是不是比較多,交通是不是便利。
所以,二手房和新房沒有實質性的價格優勢,只能是根據我們的需求,在對比過後,看看哪一種更適合我們居住,或者哪一種能夠滿足我們對投資的需求,就可以選擇哪一種。
❹ 目前想買房子,二手房和新房哪個更劃算呢
新房和二手房買房首付基本無差別,不過二手房涉及到評估價,首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價,貸款只能按評估價來計算,剩餘差價全部需要在首付里補足。
二、二手房可選空間大買二手房可以選擇自己想要的區域、小區、地段、戶型、樓層等,且所見即所得,什麼都是看得見摸的著的真實存在。新房區域相對集中,覆蓋范圍有限,一線城市集中在市區外。三、二手房配套齊全,升值潛力大一般而言,二手房地段都比較好,小區生活配套成熟、交通發達。新房卻一般不在市中心,上班族為此要支付時間成本。
❺ 新房和二手房哪個更劃算
新房和二手房各有千秋,購房者可酌情購買。
新房
優點:
1、新房,裝修從0開始,布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施,可以照顧你喜新厭舊的情節;
2、新樓盤開盤,樓層、位置、戶型之類選擇較多;
3、談價、繳稅比較簡單,基本都有一條龍服務,去簽字就好;
缺點:
1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖,看不出來實際情況;
2、新房要等一、兩年,交了錢,房還經常沒蓋好;
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市,只有在郊區才有新房,城區沒有新房,只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修,免不了白天黑夜的叮叮當當,甲醛,嘈雜,都是干擾。
二手房
優點:
1、能看到見摸得著,能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房,水、電、採光都能看到;
2、過戶時間短,不重新大裝修的話,幾個月就可以住了;
3、更省錢,二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟,周邊配套設施完善,周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、價格可以談,一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰,有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點:
1、人家住過的,不喜歡要重新裝修,拆裝很費勁。
2、有些二手房,房齡太大,戶型,格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節,沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜,但你要去談,不談,人家不會降的,很麻煩。各種稅費很復雜,入戶交接,也有很多注意事項。
❻ 買二手房和新房哪個劃算
買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房,如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手專房都是屬現房,可現買現住,或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點(首付30%),二手房按揭少一點(一般40%)。
3、新房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成後辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同後可以直接過戶,產權明細)。
4、新房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人,但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什麼的,比較麻煩)。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服,周邊配套齊全。而新房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》
❼ 二手房貴還是新房貴買哪個比較劃算性價比高
錢不是天上飄下來的,都是辛辛苦苦賺的。所以,當房價高昂到如此地步時,很多人買房開始糾結了,不知道是買新房好,還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上,房子選擇也是最正確的。yuqiancyh
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它們的差別在哪,很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。SO,知曉了兩者差別,再做出最適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房:說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閑完善、設計合理,但是周邊設施不成熟。
二手房:周邊交通發達,配套完善,但是小區內部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交?
新房:契稅、房屋維修金
二手房:契稅、營業稅(滿二免)、個稅(滿五唯一免)
PS:新房少交兩個稅,首付低
二手房交易稅費的大頭:增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家!但是,由於國內的賣房市場行情,通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了!
所以,二手房雖然總價可能比一手房低,但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金!
2、如何貸款
新房:商業貸款和公積金貸款,有些只能公積金貸款
二手房:選擇多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps:二手房貸款種類需要核實,房齡30年以上的貸款有點難度;
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用:
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房:與開發商交易。
二手房:與個人交易水深,可能風險高。
PS:買二手房與業主交易而不是開發商,在交易的環節有可能遭遇風險;通過房產中介交易更安全,但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的:
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高,也沒辦法,地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是:交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了!
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者,可以購買二手房,早點買了早點置換,買新房的話可能無法立即入住。