二手房按揭錢什麼時候給賣方

㈠ 二手房已經過戶貸款什麼時候放款給賣家

二手房過戶完畢需辦理抵押手續，將房產抵押給銀行，銀行才會放款，時間一般為做完抵押第二日或一周之內。

㈡ 二手房按揭貸款先劃給買方還是直接給賣方

一、按揭貸款

1、房屋抵押貸款的放寬程序是先把款劃到貸款人賬戶，再由貸款人賬戶劃給出售方的，但這只是一個流程而已，在時間上只是一瞬間，貸款人根本不可能動用貸款

2、貸款交易若已經上交給銀行的話，銀行就會保證貸款能劃到售房者的賬戶的

3、銀行答復系統關閉引起貸款延遲的話可以放心，但若是中介轉達需小心查核是否屬實

二、按揭貸款條件

1、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人

2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好

3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%

(2)二手房按揭錢什麼時候給賣方擴展閱讀：

一、按揭貸款時限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年

二、申請條件

1、借款人合法的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

6、所購二手房的房產權利證明

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

10、貸款人要求提供的其他文件或資料

三、申辦按揭貸款材料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6、學歷證明(大專以上提供)

7、申請人的貸款銀行活期存摺

㈢ 二手房貸款銀行已經把貸款批下來了在買方的賬戶里了請問什麼時候錢才能轉給賣方

如有設置來首付的資金監管，雙方過戶後源買方拿到不動產證後需要和銀行一起辦理房產的抵押登記，抵押登記設立後銀行會在約定的工作日內將剩餘資金放款轉給賣家。

應答時間：2020-10-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈣ 二手房過戶後貸款最快什麼時候能到賣方賬戶

二手房交易過戶後買方拿房產證抵押貸款，銀行放款後買方一般當場轉賬給賣方。二手內房交易流程容如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同是前提基礎。2.前面手續完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始過戶手續。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

㈤ 二手房首付款付給賣方的時間

二手房首付款是在過戶之前交給第三方監管，等到房子過戶完成之後，在打給售房者。在這個過程中，為了確保購房者的利益，因而不會將首付款直接交給售房者，而是交給房管局所認可的第三方賬戶，等到房子過戶完成之後，再打到售房者的賬戶中。

二手房首付是如何計算的?

新房的首付款是以銷售房屋時的價格來計算的，也就是實際成交價格，而計算二手房首付款的時候是以評估價來計算的。一般情況下，二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，也就是說，二手房的凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

有的朋友可能不清楚這些計算公式，按照實際情況計算，一間價值100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家可貸到：80×70%=56萬。由此購房者就可以計算出首付款的金額，二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬。

首付款不夠怎麼辦?

1、巧用公積金

有的朋友的個人公積金交得比較高，如果你有公積金，那麼一定要好好利用，因為公積金也是可以提取出來使用的。購房者如果購買房屋的時候遇到首付款不夠的情況，可以考慮將公積金提取出來，但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，要先自己墊付首付，然後拿著購房合同和發票提取公積金。

2、利用其它貸款

其實除了抵押貸款之外，現在還有很多其他類型的貸款，比如信用貸款和保單貸款，這兩種貸款屬於短期貸款，如果購房者要使用這兩種貸款來湊首付款，那就需要注意了，雖然再申請貸款給自己增加了一筆貸款，但購房者一定要衡量下自己的還款能力才行。

3、尋求父母幫助

現在的很多年輕人買房子都是依靠的父母，當你遇到困難的時候，首先想到的也應該是自己的父母，父母永遠是你堅強的後盾。在父母經濟條件不錯的情況下，可尋求父母的資助，但要注意的是，父母只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。

4、改變購房計劃

如果購房者確實想不到其他的方式可以湊齊首付款，那麼就只有改變一下自己的購房計劃了。對於購買超出自己購房預算的房子這種行為，小編是不提倡的。在購房首付款不夠的情況下，購房者可以考慮重新規劃購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方。

以上是小編為大家分享的關於二手房首付款付給賣方的時間的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

㈥ 二手房已經過完戶，銀行多久能放貸給賣方

所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審回批時間大約15個工作日左右，答因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯系經辦網點確認。
請先致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解貸款所需資料。

㈦ 二手房首付什麼時候給

您好，買賣雙方簽署房屋買賣合同後，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意專向書後，就可以約賣方過屬戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監管。如果買方是使用商業貸款的話，資金監管方式可以咨詢貸款銀行。

㈧ 二手房過戶後銀行什麼時候放貸，賣方什麼時候可以拿到

普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。

盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難；

銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。

(8)二手房按揭錢什麼時候給賣方擴展閱讀

買賣雙方流程：賣方向銀行提出申請。經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。