南寧的二手房為什麼難賣

A. 為什麼二手房這么難賣，房地產這么難做

其實不是二手房難來賣，是自房屋交易相對於其他行業來說本來交易時間就長些，再加上交易金額大，客戶考慮因素多，所以相對來說就覺得有些難了，還有就是這兩年受到國家政策的影響，做房地產主要是勤快，因為現在信息共享程度高，拼的就是速度。

B. 為啥現在的二手房這么難賣啊，求高人詳細指點

二手房買賣在交易中會被人認為是優缺點的房子在買賣，所以，不好賣，再加上二手房交易流程比較復雜。

二手房買賣交易流程;

• 買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

• 簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

• 辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

• 立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的"白契"。

• 繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

• 辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

• 銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

• 打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

C. 為什麼新房火爆，二手房卻難賣出

菁英告知你目前而言新房市場火爆主要來源於三個方面原因:
首先，名列前茅有些城市是拆遷需求釋放，有些城市是區縣進城買房，也就是短時間內導致了這個新房市場火爆，尤其是後者，他們對於市場了解並不多的，主要看到火爆，就要搶，這符合我們買東西原則，現在我們買東西，很多時候不是去看這個東西是否適合自己，而是看有沒有人買，有人買，我就買，沒人買，我也不買，就算適合，我也不買，這就是樓市怪象，買漲不買跌。
第二，由於今年調整空前的嚴格，尤其是融資方面嚴查，這點很多媒體都報道過了，那麼在這個情況下又到年底，開發商銷量還沒有完成，於是很多開發商紛紛降低價格來沖擊銷量，很多剛需也感覺到了，價格確實是下降了，但是首付提高了或者利率提高，所以剛需就認為買房更加困難， 而且二手房方面業主又在硬抗，不降價，可以說也在一定程度配合開發商了。
第三，我覺得這很多剛需買房最關鍵一點，這個其實屬於心裡因素，怕接盤，怕當冤大頭，很簡單，因為房子支出太高了，可以說一輩子或者半輩子買的，怕買了房價又往下，始終覺得買房是較高點買的，但是事實對於房價而言並沒有高點和低點的說法，我們在比較高點和低點時候都是同過去在比較，但剛需買房只要首付足夠就可以了。

D. 有人說二手房越來越難賣，以後會賣不出去嗎

近兩年來，房價上漲了很多，購房成本增加了很多，很多人買不起。通過各種調控政策，許多城市的房價逐步穩定，也有許多城市的房價出現下降。現在很多城市都有一個現象，就是二手房有沒有價格房東一般的掛牌價相差不大，但能賣的很少。很多城市的二手房越來越難賣了。這讓很多房子多的房東有點擔心，因為現在很多家庭都有好幾套房子，他們會考慮是否把多餘的房子賣掉，將來是不是賣的更難，甚至房價會下跌。

從目前來看，一、二線城市的房子比較好賣。只要價格合適，一般不存在房子賣不出去的情況。如果開征房產稅，可能出現二手房供過於求的局面，銷售難度可能加大。三四線城市的房子可能越來越難賣了，因為人口基本上都是外流的，棚改棚的戶數也大大減少，所以誰來接盤成了一個大問題。如果再次開征房地產稅，那麼三四線城市的房地產銷售將更加困難，房子賣不出去的情況很可能發生。關於財務管理的定義，目前還沒有統一的標准。我們先來看看權威金融協會的定義。眾所周知，投資風險越大，風險就越大。如果本金很小，你仍然可以得到相應的收入。1小時內回報率超過20%。低用戶基數是巨大的，所以它非常受歡迎。

E. 現在南寧的二手房值得購買嗎哪個區的升值空間比較大

如今南寧市的發抄展速度是非襲常快的，地鐵的搭建，政策的扶持，都在加速著城市的發展，如果想要在南寧購買二手房進行投資，個人覺得五象新區或者江南區的升值空間比較大。
首先，五象新區作為南寧目前重點開發發展的片區，其發展空間是非常大的，日後南寧大型的CBD商圈、市政府的中心都將轉移到五象新區，所以五象新區的升值是必定的。
其次，江南區在9月23日剛剛舉行了以「邕江起源，活力江南」為主題的招商推介會，現場成功簽約5個項目，涉及電子信息、智能製造、現代旅遊等領域，投資總額達19.97億元。而且隨著南寧火車南站落戶江南區，雲桂高鐵將貫通東西，並且還有吳圩國際機場「空中走廊」聯通世界，構築了有鐵路、航空、水運、公路等組成的立體交通網路組，使得江南區的箭筒區位優勢日趨明顯。
雖然江南區是老城區，但是正因為如此，目前江南區的二手房房價算是整個南寧市最低價，一旦上面的項目順利完成落戶，那整個江南區將完成一次質的變化。

F. 為什麼二手房更難賣，不是比一手房便宜很多嗎

因為很多人都會嫌棄二手房，畢竟是人家住過的心理總是不舒服，即使便宜很多人也不願意買的！