威海南竹島二手房有哪些小區

『壹』 我最近打算在威海乳山買二手房 大家出出主意 我實在拿不出主意啊

如何順利完成二手房交易買賣，這是個鬥智斗勇的過程。在此總結了買二手房與中介打交道時要注意的事項，希望能夠給購買二手房的用戶帶來幫助。

一、費用收取

國土房管局明確規定中介公司只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費。在實踐中，中介費一般是由買方出的，另這個中介費是可以砍價的，能砍到1％。在與中介交易的時候不要一上來就跟中介砍價，這樣會影響中介給你找房的信心，要砍價一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時候，這個時候可以提出中介費太高，砍價。

二、支付

在支付的時候，買方一定要把握主動權，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過50％，最後一筆費用用於交樓後，水、電、煤氣結清的情況下再支付。為何要分批給，因中國中介的極度缺乏誠信，當然中介也認為客戶不可靠，所以出現問題經常出現互掐，房地產原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產證，必須討好中介，就的乖乖聽話，讓你什麼時候交中介費，你就要什麼時候給，這是中介的最後的王牌。如果你另找按揭公司，就價格來說會很便宜，工作效率可提高，而且到後期，中介沒有任何把柄，中介就不會讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費。

四、網簽的盡快網簽，因網簽可以防止一房二賣。當然，定金合同中肯定要明確約定什麼時候正式簽約，另外提醒網簽不是一勞永逸，網簽只有七天有效期，過了這個時間，網簽合同失效，同套房產可另行簽約合同，也就是說，網簽後應趕緊辦理過戶，防止一房二賣的情況。

五、買賣合同

需要提醒兩點：

1）中介合同是中介公司範本，並非國家出的正式範本，合同基本上不讓修改，但在合同的最後，有一個其他約定的空白處，這個地方，買賣雙方可以盡情發揮補充約定各項事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。

2）合同的內容，要把握幾個關鍵點，如物業名稱，產權證號、買方付款方式及時間、賣方配合的義務（過戶時需賣方提供，不提供或提供不全算違約）。

六、與中介簽訂的合同

在簽定金合同的時候，中介就會要求簽一份中介費協議，協議是中介草擬的，內容有利於中介，協議中約定了客戶業主的中介費的支付義務，完全不提中介的任何義務。如果你有時間和精力，應該在此協議中加上一些內容：中介要完成的工作內容、不完成或遲延完成要扣除中介費、非因買賣雙方的原因導致買賣不成的，中介費怎麼處理。協議上的內容在簽訂買賣和合同當天就一次性付完中介費，這個問題也不大，因為遲延交付中介費，最多按照千分之五收違約金。

七、夫妻公共財產

有這么一種情況，房產證只有一個人的名字，但實際上房產屬於夫妻共同財產，這就需要未顯明方的一個同意出售房產的同意書，即便簽合同的時候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時候拿到配偶的同意書當然是最穩妥的，如果不能，也要盡快補上。否則配偶可以主張合同無效。

最後誠意提醒各位，對於小老百姓，也許一輩子就買一套房子，所以買房是大事，重要的事情不要口頭約定，白紙黑字簽字蓋章。特別對待房產經紀人，他們會一步步剝奪我們的主動權，最後，讓我們變成一隻羊，被牽著做事，所以必須爭取主動，任何約定要寫入合同。

『貳』 在威海買一套二手房過戶大約需要多少錢

二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情內況。因此容不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

『叄』 威海經區買房哪兒好，市裡上班，想買個七八十平，二手房十年以內也可接受，價格毛坯房四十萬以內或新裝四

威海經區的話，如果你在市裡上班，我不介意你在經區，經區那附近對於孩子上學專比較方便的地方，有屬3個地方。第一個是小城故事附近，附近有小學有幼兒園有超市，交通也可以，就是上下班車的人多了點，有114 110 209 36 43 42 118 等

第2個地方是長峰附近，長峰附近有學校有超市，什麼都全，而且交通也很方便，公交車很多。
第3個地方是皇冠附近，附近有超市有學校，但是交通不是太方便，附近公交車班次少，但是那邊住房質量挺高。

如果你在市裡上班，推薦在你戚家莊和海警支隊附近，這邊的房子相對便宜而且地理位置居中到經區和市裡都差不多距離，而且公交班次也多。

『肆』 您好，我想了解一下山東威海的二手房交易流程和稅費

二手房交易流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去該市房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，

銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

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驗收與入住

1.收尾工作———驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

2.清理工作———裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

『伍』 威海二手房好賣嗎

好賣，價格具體看位置，大概8000-10000+吧，你想房證下來賣，房證你問了嗎，能辦嗎？
有好多小區都好幾年辦不了房證，綜合驗收之類的手續不全就不能辦理不動產證

『陸』 威海市二手房交易費用有哪些

契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
印花稅
買賣[2]雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅：
營業稅：普 宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：免 非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
土地出讓金：
成本價: 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米 經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

『柒』 威海大福源附近都有哪些小區啊

有夢海小區 金鳳苑小區 宜家花園小區 北竹島生活小區 中信大廈那還有個小區 小區不一定都是新房子，找一個適合自己什麼電器都齊全的就可以了 你可以去轉一轉，找找窗上貼著白紙的~ 一般寫著兩字：出租

『捌』 威海市環翠區南竹島屬於什麼小區

竹島抄街道辦事處（Zhu Jiebanshichu）屬環翠區。在威海市區南部。面積18.3平方公里，人口8.6萬。海岸線長公里。原為市區人民公社一部分。1984年3月，經山東省人民政府批准撤社，分設為竹島街道辦事處。辦事處機關駐新威路141號。轄青島路、文昌、金線頂、同心路、東窯、竹島路、四方路、漁港路、河北、天翔、望海、黃山、觀海、夢海、北竹島、南竹島、戚家夼、陶家夼、望島、戚家莊、海源、金牛、富華城23居民委員會。

『玖』 想在威海買房，麻煩大家給幾個樓盤社區參考一下，價格大概在3500-3800左右。謝謝

朋友要買抄房，近期幫朋友看房子的次數越來越多，所以得到了很多信息包括價格等等。現在朋友的房子也到手，也就整理了一些房價信息，匯總起來做個平均，我在這里所說的也就是陶家夼（包括附近）的房價信息。

總體來說這里的房子也不算便宜，就說拆遷房，去年十月陶家夼的村民相聚拿到了拆遷房，村裡給他們的價格為不到4200每平米，南竹島也是這個價格。所以這些拆遷房往外轉的新價格不會超過5000每平米（以頂2的價格為例），有的還可以更低點。

對於二手房，基本上就是每年以遞降100元價格序列（主要是10年以內的，不可能無限制的降下去，年數越多遞降的金額越小），這里我主要說10年以內的二手房，超過十年的賣的可能性小。以2004年建的房子為例，現在新房的價格為5000，2004年的房子現在的價格就是5000-（2010-2004）X100=4400每平米。以上所有的價格草廈子平均在房價之內。

以上僅供參考。以上的價格也是賣房人給出的價格，其實買到手也可以便宜萬元左右的。