二手房裝修評估怎麼算

⑴ 二手房評估費怎麼算的

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進內計費率：
房屋總價100萬元以下容(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

⑵ 二手房評估價怎麼算

1、房屋因素

（1）折舊：年折舊－2%

（2）套型：「三小」套型（小廳、小廚內、小衛）－10%

（3）樓層：2、6樓－3%；容7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；

（4）朝向：無朝南外門窗－5%

2、環境因素

（1）無物業管理－5%

（2）非獨立封閉小區－5%

（3）有省、市重點小學區+15%

⑶ 二手房過戶評估費怎麼算的

根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。

(3)二手房裝修評估怎麼算擴展閱讀：

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。

當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。

影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。

參考資料：

網路-二手房評估

⑷ 買二手房的裝修是怎麼算評估費啊價格包含裝修費嗎

按你的房子的地段,面積,朝向,樓層,裝修,年齡,內部結構等考慮的,沒有一個固定的計算公式的,但是是有一個固定的標準的.

⑸ 二手房評估價是怎麼算出來的

一、測算價格，二手房以同地區商品房價格為基準：

1、房屋因素

(1)折舊：年折舊-2%

(2)套型：「三小」套型(小廳、小廚、小衛)-10%

(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;

(4)朝向：無朝南外門窗-5%

2、環境因素

(1)無物業管理-5%

(2)非獨立封閉小區-5%

(3)有省、市重點小學區+15%

二、計算折舊

房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。

(1)建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。

它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。

(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所佔的比例不大，而且是在住宅報廢後才能得到的，因此它與原值無法比較。

在計算時，都採用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0;磚混結構為2%;磚木結構一等為6%;磚木結構二等為4%;磚木結構三等為3%;簡單結構為0。

(3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。

房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：

造價-殘值造價×(1-殘值率)

消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：

舊房價格=造價-年折舊費已使用年數

當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。

⑹ 二手房評估費怎麼算

房屋評估的主要有如下兩種方式：

1、免費評估。

現如今,國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業的平台。

2、付費評估。

當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行二手房屋的評估，並出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。

3、而對於具體的收費，也是有一個標准：目前評估費收費標准採取累進計費率

（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；

（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；

（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；

（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

(6)二手房裝修評估怎麼算擴展閱讀：

採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3．所在小區和所在板塊的房價走勢

4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

⑺ 二手房裝修價該如何評估

裝修過的二手房，其價格常常高於毛坯房。包含在房價內的裝修價格是否合理版呢？這常常讓權購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業人士建議，購房者應當依據以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。 首先，判斷材料價格和人工費必須依據當前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現在的價格為基 准考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當然，要准確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。 其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。 通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然後將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。