⑴ 二手房買賣中介如何尋找客戶
每個小區總有幾個信息點，比如某愛操心的人，某謝小賣鋪之類的，這些信息資源最能反映家長里短的實際房屋需求。作為二手商，結交這類朋友會為你的買賣提供有效地客戶。
⑵ 二手房的出售中怎樣獲得客戶
三種方式獲取客戶:
1，網路埠。你可以在各大房產網站上登記你的房源信息吸引客戶。
2，門店接待，在門店等待有需求的客戶來找你。
3，商圈拓展耕耘，去小區內做拓展，發展客戶和發掘房源。
⑶ 本人做二手房租賃買賣 怎麼才能找到更多的客戶呢
房源的來源：
1.從物業買業主信息，然後一棟一棟得打電話問房子是否需要租售
2.業主版上門委託，最常見權的方式
3.業主看到網上的中介信息，打電話過來咨詢市場後委託租售
4.有一些軟體會採集各大網站的租售信息，但有些是中介偽裝成業主，吸引客戶打電話
5.門口保安和中介合作，保安把委託的房源或者咨詢房源的客戶電話告訴中介
6.在各小區貼求購或求租小紙條，吸引業主放盤；
7.通過58、趕集之類的房產社區網站收集個人發布的房源；
8、通過同行間合作，交換房源；
⑷ 我是做房地產二手房交易的 就是想問下怎麼能快速的找到客戶買房租房 半個月沒開單 快奔潰了
現在的客戶上客量的主要就是網路和上店的客戶，所以網路要做專好，一般做租賃比較好的網屬站就是58或趕集之類的，房源質量要好，價格要便宜，主要是吸引眼球，但不要發假的房源，這樣做客戶基本上就比較多，至於是否成交就看自己了。
⑸ 二手房買賣交易中房產中介一般都是怎麼找買家的
題主你肯定不著急賣，真正著急的房主，是希望所有的中介都來了解自己的房子，為自己帶客戶，從而加速成交。為了防止騷擾你可以在網站描述中，寫明看房時間，接電話時間，下證時間稅費等。甚至可以寫明物業地址門牌號等。這樣中介打電話的就少了。其實一段時間後房源信息被各個中介登記獲取後，給你打電話的就少了。
先回答問題吧，中介尋找買家 跟中介找房子 途徑基本是一樣的。主要有以下途徑：網站、上店、貼條、拜訪、掃街、老客戶推薦等，房源和客源是中介手中非常重要的兩個資源，所以一定要注重積累。
房產中介存在的必要性和作用，除了大家理解的，能夠快速達到房客源匹配，實現成交之外還有以下：
1、效率高，省時省事。幫你更快找到合適的房子或客戶。經紀人適合你的房子（客戶），就會第一時間通知到你，不用自己東奔西走找房（找客戶）
2、房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉，熟知市場行情和房價。提供專業的報價，和適合你的房源，據你的經濟承受能力和個人喜好，做匹配推薦
3、掌握樓市政策更為及時
4、房地產經紀人通常為您提供一系列的咨詢服務（幫助您了解購房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶>等得全程一條龍服務8、每次帶看都是提前安排好，你只需要去到現場看房即可
5、代表你的利益，幫助你和對方談判。
6、降低交易風險。辨明房產真實性。
7、全程幫你代辦過戶（在過戶的時，中介公司都是全程陪你走手續，告訴你什麼時間應該准備什麼材料，什麼時間應該去什麼地方，提供了一個很好的引領作用和保姆的作用。）
⑹ 二手房交易如何和客戶交談
一、 銷售人員必須具備的推銷能力： 1、說服能力2、專業化知識二、 銷售人員怎樣才能具備推銷、談判技巧： （一） 、銷售人員必備的談判技巧： 1、能夠激發客戶的購買慾望；2、給予客戶好的感覺；3、激發客戶的購房興趣；4、激發客戶下定決心購買。（二）、說服能力： 1、自信+專業水平 要有自信，自信可磨練推銷談判技巧，有自信的說話技巧才能抓住客戶的心理； 要有專業水平：專業水平就是說具有豐富的房地產專業知識和清晰的表達能力；對自身樓盤的結構、單位面積、朝向、樓層間隔、建築材料、購樓須知、價格、付款方式、銷售手冊、周邊環境、配套設施及周邊樓盤的了解，同時應熟悉、掌握發展商名稱、樓盤詳細地址、銀行帳號、簽訂認購書、交款手續、簽合同、辦按揭、入伙手續、辦房產證等有關手續及收費標准。2、（三意主義）推銷售術 ①誠意（誠懇友善）②創意③熱意（熱情、積極）3、在說服方面，臉部表情可發揮很大作用①根據美國心理學家梅班恩的研究資料得知，說服的三大構成要素為：臉部表情佔55%、聲音佔30%、語辭佔7%②微笑服務，笑臉是萬國共通的語言；③臉部表情應與語辭語氣相一致。4、說服時，要盡量滿足客戶的（三大渴望） 因為忽視人性的基本原理，不論在推銷或人際關系方面都將難以成功；所以對待客戶必須做到：①接納（希望被接受）②認可（希望被認同）③重視（希望被重視）三、 提升說話技巧、吸引客戶的交談方式 1、別令對方疲勞、反感的方式說話 ① 聲音太小、咬字不清，聽不清楚你在說什麼；② 羅羅唆唆、單方面敘述的說話方式；③ 口若懇河的說話方式；④ 正面反駁、傷人自尊心的說話方式。2、注意用字遣詞及語氣 ①不可用太輕浮的語氣，讓人感覺不穩重、成熟；②過份的敬語、奉承會給人虛偽的感覺；③介紹商品時可適當使用手勢、繪聲繪色、效果會更佳；3、要想得到客戶的信賴，要好好活用果斷、反復、傳染的效果 ①果斷——將問題有信心地直截了當地說出；②反復——將項目的突出介紹；③感染——將對項目的自信、自身的熱情傳輸給客戶。四、推銷談判的組合方法 （一）、有計劃、有階段性的推銷、談判 1、接近客戶，套近乎是良好溝通的開始；2、引起對方足夠的注意力、興趣和購買慾望；3、利用自己豐富的房地產專業知識，信心十足地介紹自身項目的； 4、打動他，令對方下定決心購買。（二）、利用暗示進行推銷、談判 1、正面暗示 日本有（醫生的正門、律師的客廳）的說法，即是說：破爛的正門，不堪入目的沙發，讓人無法相信他的本事；相反，華麗的正門，華貴的沙發，則令人心裡舒暢。同樣，銷售員若是穿衣服皺巴巴，表情灰暗，無精打采，那麼就算客戶有滿腔的購買慾望都可能受到影響。2、小小的動作也有暗示的作用①倒背著手面對客戶——讓人感覺高高在上，沒有親近感②抱著胳膊——讓客戶產生反感③搓手——沒能信心的表現④眼睛的動向——眼神不能飄浮不定，眼睛是心靈的窗戶（三）、巧妙利用電話推銷 ，在電話中給人好感的交流 ①注意聲音的高度，速度、語氣、稱呼、自我介紹；②注意聲音給人的感覺；③注意用詞不達意、談話時間，盡量以簡潔為要；④選擇打電話的時機，准備好要談的事項，准備好需記錄用的紙、筆、計算器。
⑺ 作為一名二手房置業顧問，如何收索房源及客戶
客戶是積累的，房源是累積的。對於新手來說，不要求於急，快。、先了專解一下公司政策，在熟悉市屬場，有了相應的基礎知識掌握之後。才能更好的掌握房源，把握客戶。方法有很多種，但最重要的是創新與堅持。平時多看看房產網站（趕集，站台，搜房，手遞手，當地房產網。）有信息就要打電話，多打電話是有好處的。不要怕被拒絕，不要怕被說。更別怕被掘。當熟悉掌握了電話溝通之後，可以學習老經紀人是怎樣接待客戶的，並嘗試自己接待。談話要有技巧，要掌握房源、客戶的基本情況。沒事的時候多做做周邊社區，參加一些社區活動。多認識一些社區的老人。對新地盤多發快報，多貼條（但小心別封號）。最有效的客戶與房源就是用心留意身邊，哪怕是路人的談話。隨時隨地都要發掘准客戶，准房源。用服務熱情與專業知識去打動別人。新人最重要的是多學，多聽，多看。
⑻ 二手房買賣業務員怎麼找客戶
1、網路拓展，分類信息網站找買房需求。
2、維護之前成交的客戶，依據老客戶介紹。
3、小區展位拓展。
4、在公司內部系統、物業名單進行有效回訪客源。
⑼ 我是做二手房的，請問如何獲得客戶
1首先定位復：潛在客戶是哪些制人群，這些人都在哪裡，平時開小汽車還是做公交？都會在哪條路上經過，
2要看分析客戶心理想什麼，客戶想要的是什麼，他的需求和你的目的有沒有矛盾。如何消除那種潛在的心理壁壘，
3雙贏。和客戶之間潛在的利益沖突總是存在的，就看您如何化解
總之，大家都不是傻瓜，您真能惠利別人，那終究會惠利到自己的。所謂「無往而不來」。
最後，祝您事業有成，六時吉祥