二手房賣如何確認產權完整

A. 如何確認二手房產權的完整性和可靠性

那得看是什麼放了 是公用房的話得出視公司放棄優先購買權證明 普通房如果離婚回了的需要出示離婚證 還有答一定要看清楚房產證上合法人名字與賣房人的身份證名字是一至的 有一點建議你別買這樣的房子 要買必須的等他在銀行解押後在付款 要不然過不了戶 如果結婚了的必須要夫妻倆都在場做一個證明 。。。 建議你做好去正規的中介公司 或去找個律師咨詢。。

B. 二手房買方如何進行產權調查，二手房買賣怎麼下定金

要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。 第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其它房地產成品；5、其它內容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。 最後，應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易；5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至於有所遺漏。 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。 4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。 遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

C. 怎麼查二手房的產權年限

二手房房屋產權年限有兩種方式可以進行查詢。第一種是到售樓處查詢，購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，可以向銷售人員確認。第二種是到市住房和城鄉建設委員會查詢，開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示。

二手房產權問題有哪些?

1、房產交易限制。

有些二手房是不能進行交易的，由於產權交易受到限制，所以不能上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人優先購買權。

有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的時候，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。

3、集體土地的房屋。

集體土地上的房屋是不能上市交易的，由於集體土地上的房屋是屬於農民的房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民，例如：鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

4、未辦理房產證的房子。

有些房屋的房齡比較長，房主是沒有辦理房產證的，只有購房合同和發票，這種一直沒有辦理產權證的房屋就有可能是因為開發商的，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

以上是小編為大家分享的關於怎麼查二手房的產權年限的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

D. 購買二手房如何確認產權信息

你簽訂買賣合同了嗎? 你的交易是通過中介交易的還是雙方自行交易的!

核實產權和是否有抵押內 去 所在容區的房地局的檔案科去查詢 但需要業主親自出面 帶上房本和身份證原件

只要是做過抵押 即使是私人的都可以通過所在區的房地局的檔案科 查出是否有抵押記錄

你可能對 抵押 還不太清楚究竟什麼是抵押 抵押的究竟是什麼? 有興趣電話或來mail聯系 [email protected]

E. 我是上海的，想買一套二手房，在買賣過程中我怎樣知道房屋產權證上的產權所有人是一人還是共有幾人

1、看《房來地產權證》，有幾個產源權人就是幾個，你不放心，可去交易中心做個產權調查（報一下產權地址，即XX路XX弄XX號XXX室)，就可查出該房屋的所有產權登記信息（30元封頂）
2、若是共有，則所有產權人必須到場簽署任何你們該簽署的協議，包括合同
3、夫妻共有，如果都是產權人，則同上，若只有一個人名字，則另一方應該簽署《共有人同意出售證明》，保留該證明直到交易過戶完畢（即新產證出來）
4、戶口問題比較麻煩，你可先去該房屋所在地派出所查詢，若沒有最好，若有，則必須叫上家簽署《遷出戶口協議書》，約定遷出時間和違約責任（最好是約定違約金），還有，你可在交易過程中留一筆尾款，在合同中約定遷出戶口後支付

希望我的回答能幫你解決難題，望採納為最佳答案，謝謝！

F. 購買二手房的時候，如何查房屋剩餘產權年限

隨著生活質量的提高，和房產的暴增。現在買房子不僅是住房需求，還會存在說買一些房產滯留在那裡等待增值，其中不乏缺少我們現在說的二手房，那麼購買二手房時要怎麼看產權年限呢？二手房產權年限又怎麼計算?所以我們一定要在購買的時候仔細細心一些，畢竟不是一件小事。

所以真正的房屋使用權，到了消費者手裡是拿70年減去開發商使用的年限，所得就是消費者擁有的使用許可權。其二手房的計算方法應該是；比如開放商開發時限為5年，直接被第一個戶主購買，其使用房屋的年數為3年，那麼轉手到你的手裡應該是70-5-3=62，所以你購買的房屋使用權是62年，以此計算。