1. 二手房交易，買方違約，買方和中介各應負什麼責任
雙方各負違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指專合同屬當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2. 想二手房買賣合同，買方什麼情況下違約.比如多長時間
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以回下幾種：
1.出賣人逾期答交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
3. 二手房買賣，賣方一房二賣，違約責任如何認定
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金回的一方如毀答約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
4. 的二手房買賣合同買方可以單方面毀約嗎
買方單方面解除合同需要具備嚴格的法定條件並要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約，所以買方需要清楚可以合理解約的情形。
1、 賣方不能按期交房
在交付房屋日期到來前，賣方明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務的，買方可以解除合同要求退房。
2、 房屋「一房二賣」
商品房買賣合同訂立後，賣方又將該房屋私自賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權要求退房並解除合同。
3、 隱瞞房屋真實情況構成欺詐的
賣方故意隱瞞房屋的真實情況，比如房屋沒有取得許可證明的事實，或者所售房屋已經抵押的事實等情況，買方就可以提出解除合同並退房。
4、 房屋質量不符合要求
因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格；房屋的主體結構、防水、電氣、管道等存在嚴重影響正常居住等，買方有權解除合同，請求返還購房款及利息。
5、 房屋面積誤差比超過3%
賣方交付使用的房屋套內建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買方有權解除合同，請求返還購房款及利息。
6、 賣方遲延履行主要義務
賣方在交房期滿後，經買方催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買方有權解除合同；雙方辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於賣方的原因，導致買方無法辦理房屋所有權登記的，買方有權解除合同。
7、 賣方明示違約
在履行期限屆滿前，賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買方有權解除合同。
8、合同中對買方退房有明確約定的
在標准購房合同中，有協議條款部分，如果在簽訂合同時，雙方對買方有權要求退房規定了明確的條款，則可以依據該條款要求解除合同。
9、 雙方協商一致
買方在房產交易的過程中，出於某些原因不想繼續履行合同，在與賣方協商一致的基礎上，也可以單方面解除合同。
5. 二手房買賣中買方違約如何談違約金
二手房買賣合同中的違約金的約定
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的內20%.但是違約金具體多高，完容全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;
2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照「滯納金」追究違約責任。
3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高於實際損失的30%;如果違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。