『壹』 在合肥買二手房，需要准備哪些材料呢
需要准備的材料有復:買賣雙制方簽好的合同、身份證明、房權證、戶口本、結婚證、首次購房證明、過戶確權審批表，准備貸款的還要收入證明~.在雷鳥網上買二手房,雷鳥網幫你辦理買房手續,貸款等,它為購房者提供一站式服務.
『貳』 本人外地戶口，兒子想在合肥買一套二手房，需要那些材料，首付多少
二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
二手房過戶資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
『叄』 合肥二手房商業貸款的，首次辦理公積金提取需要哪些材料
1《合肥市住房公積金提取申請表》一份，此表需加蓋單位公章,提取金額暫不填寫
2申請人身份證需查驗身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片並加蓋騎縫章)或臨時身份證
3結婚證或戶口簿需查驗房主配偶、共有產權人配偶提取時，需提供結婚證或可證明夫妻關系的戶口薄
4過戶後房地產權證需查驗
5交易費、契稅發票、存量房資金託管協議 需查驗
6房屋共有產權證明需查驗房屋產權共有人因該項原因同時提取住房公積金的需提供(如共有產權證)
說明：1、轉賬方式分為轉入單位結算賬戶和職工個人公積金黃山卡，轉入個人公積金黃山卡的，職工需攜帶已在徽商銀行激活的個人住房公積金卡。
2、購房一年以內(以契稅完稅憑證時間為准)辦理一次性提取，逾期不再追溯辦理。合計提取金額不得超過已實際支付房款，提取金額至百元整。
二、買二手房提取公積金辦理流程
1、中心營業大廳領取或通過中心網站(www.hfgjj.com)下載公積金提取申請表、提取須知
2、持由單位核實填寫的住房公積金提取申請表(並蓋公章、簽字確認)、住房公積金卡和相關提取材料至管理中心申請受理
3、中心審核通過後，提取人在中心列印的《住房公積金提取憑證》上簽字確認。
『肆』 請教合肥二手房過戶流程和所需手續以及費用
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦專理是前屬提基礎。
前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
『伍』 外地人在合肥買二手房需要什麼手續
二手房交易劃分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住後收到賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再找其結算時，原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說這部分費用數額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業交割的時候一定要注意以下問題：
(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。
『陸』 購買二手房提取合肥市直公積金，要准備哪些材料
購買二手房提抄取住房公積金，需以下資料：
1、一年期內並在產權部門辦理過戶手續的《房屋所有權證》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
2、一年期內交易《契稅完稅憑證》或契稅完稅發票(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
3、買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
4、申請人提取申請書。
5、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
6、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關系證明(結婚證或能證明上述關系的戶口簿攜帶原件，用A4紙復印一份)。
『柒』 合肥二手房買賣交易需要哪些手續
二手房交易劃分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住後收到賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再找其結算時，原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說這部分費用數額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業交割的時候一定要注意以下問題：
(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。
二手房交易的時候還有很多要注意的問題，詳情咨詢雷鳥網。
『捌』 在合肥這邊，從房產中介手中買二手房有什麼手續有哪些費用有什麼需要注意的
注意事項很多的，例復如賣方根本沒有房制產證，或者不是自己獨立，還有做抵押，其次還貸款，房產證沒有滿5年等等
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
『玖』 合肥二手房過戶需要什麼資料
二手房過戶需要住房貸款還清，無抵押。房主取得住房產權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
由房產證登記人，共有人，買家當事人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。