⑴ 買二手房都要交意向金（定金）給中介么
意向金只來是買受人為了表達源購房誠意而繳納的資金，如果意向達成可以轉為定金，否則就要退還。定金是確定房屋交易的重要一環，如果有中介參與，為了減少交易雙方風險及糾紛，一般交予中介暫存（也可以交予業主），待辦理資金監管時，定金要轉入資金監管賬戶。
⑵ 什麼是意向金，房屋中介交易中可以收取意向金嗎
魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的問題。許多中介公司不與買方簽訂正式內的居間合同，採用《容房地產買賣意向協議書》要求買方支付一定數額的意向金」以示購買誠意」，同時要求買方單方面在協議書上簽字。一旦中介公司收到該筆費用後都會利用它牽制委託人，使其不得不簽訂買賣合同。同時中介在賣方不知已收取意向金的情況下，再與賣方」侃價」，收取差價。此時中介可謂旱澇保收，即使交易不成，也可以以種種理由拒絕退還買方的意向金。中介公司不能以《房地產買賣意向協議書》取代正式的《居間合同》，如果需要簽訂協議書，則必須經雙方就房屋交易的基本條件如價款、權屬、房屋正常居住使用條件等協商達成一致時才能簽定，未經協商的協議書，誘使或者迫使買方單方簽字的協議是無效的，或者是應當被解除的合同。
⑶ 房產中介意向金問題
可以先協商，若不能達成一致，可以起訴。根據《房地產經紀管理辦內法》第十九條規定容，房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。《中華人民共和國合同法》第四百二十七條規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
⑷ 中介一直讓我付意向金,什麼是意向金啊
意向金的定義:意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後,委託中介公司以書面形式確定下來,並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約),中介公司將意向金轉交給賣方,此時意向金性質就發生變化,自動轉化成定金,意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議,中介公司將把意向金返還給買方,若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力,買賣雙方必須按約定履行義務,否則將承擔法律後果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的,賣方可以沒收買方的定金;賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的,應雙倍返還定金。 1、意向金可以保證你的購房權益。如果房東簽收你的意向金後,意向金自動轉為定金,就算有其他客戶出的價格比你高,房東也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對房東是一種經濟利益上的制約。 2、意向金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙,有了意向金房東才會拿出誠意來談,這樣成功的談成的幾率會更高。 3、房東都是「見錢眼開」。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢,會有效得多。 4、付意向金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩,是真的要買房的,這樣談的效果會好一些。 5、佔領先機主動權。一般來說,房東都會把房子掛在多家中介公司,誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。 6、可以探明房東的價格底線。付意向金後,房東會以最誠意的心態來商談價格,此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位. 7、逼出房產中介100%的潛力。一般來說,房產經紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶,不支付意向金,他們很難相信你是誠意買房者,不會在你身上注入全部的時間;付了意向金,他們會把所有的時間放在你的身上,全身心的幫你購買你看中的房子。 8、借中介之手砍房東價格。不支付意向金,中介人員一般不會死砍房東價格,因為他們如果自己沒有付意向金的客戶,砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉,費力不討好;付了意向金,他們就會想各種辦法達成成交,以便成交後收取傭金。 9、搶到最便宜的房子。任何時候市場上都有超便宜的房子,同樣任何地方都有活躍的投資客,一旦看到不錯的房子,一定要盡快付意向,不然會被投資客搶了先機,搶不到最便宜的房子。 10、約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數,還有付款方式、付款時間、傢具家電、維修基金等多方面的因數,任何一項因數都有可能導致最終的不成交,因此事先要以書面的形式(意向金協議或買賣居間協議)確定下來,而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金,以免房東談到中途反悔。 概述:意向金,他不是定金也非訂金,嚴格的說他不是一個法律概念,意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前,購買人隨時可以拿回意向金,就如你給朋友幾百元錢,讓他為你代買一件物品,在他沒有購買之前,你完全可以通知他你不買了,讓他把錢給回你。 在二手房買賣居間服務中,意向金轉定金的議價方式,已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金後,上下家任何一方違約或中介方一房二介,都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。 一般情況下,意向金轉為定金後,如果下架違約不買房,意向金將不能退還:如果商家違約不買房,則按」定金罰則「雙倍返還下架。當時如果購房意向書中只是對購房價格、房屋狀況做了簡單約定,那麼當上下家在登訂房屋買賣合同過程中,對付款時間、付款方式。房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧,並導致買賣合同最終未能簽訂,上下家均不不存在違約情況,交易的失敗不能歸責與任何一方,即不存在違約情形,則應當解除意向金轉為定金後的擔保關系,即退還意向金。
⑸ 二手房交易意向金和訂金有什麼區別
首先，要區別意向金、定金和訂金。定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金;收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在於以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預支款，是款項的一部門，不具有擔保的性質。在法律上並沒有「意向金」這個專有名詞，根據其意思，結合合同的實際情況，應該屬於定金或者訂金。 假如無法根據合同本身的內容確定其性質的，可參考交易習慣確定其含義。通常以為，未明確有擔保意思表示的意向金，應理解為訂金。 在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或為了擁有第一購買權，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔保成分的。只有轉為定金後，才轉化為具有擔保的形式，代表買賣雙方認可對方，願意達成一致的買賣關系，如果有一方違約必將承擔違約責任。一般來說，選擇在房產中介居間先容成交的購房者，首先會由房產中介公司的置業參謀幫其選擇中意的房屋，然後簽訂買賣居間協議並支付意向金。收取意向金後，居間方約見房屋所有人進行房價及各項題目的確認。房屋所有人同意在買賣居間協議上簽字確認，居間方將意向金轉交給房屋所有人，這時的意向金就轉化為定金了。與此同時，購房者需要留意，交付意向金一定要向房產中介公司索要正規的蓋有公司財務章的收據作為保存，以免房產中介公司的置業參謀有不道德的行為泛起，造成不必要的麻煩。
⑹ 二手房意向金交給中介，應該通過什麼途徑往回要
看完房子交的意向金嗎？還是沒看就交了？意向金一般是在買方已確回定要買一套意向中答的房子的情況下，由於價格不確定讓中介談價以達到雙方價格一致的情況下，交納的意向金，如果價格談到你要的價格，意向金轉為定金，這是合理的，協商解決吧，樓下網友說報警、詐騙，你得有合法理由，更不能污衊，那樣只能把事情鬧大
⑺ 買二手房交了意向金,中介說不要告訴其他中介,說他們會搗亂是真的嗎
意向金只是買受人為了表達購房誠意而繳納的資金，如果意向達成可內以轉為定金，否則就要退還。容定金是確定房屋交易的重要一環，如果有中介參與，為了減少交易雙方風險及糾紛，一般交予中介暫存（也可以交予業主），待辦理資金監管時，定金要轉入資金監管賬戶。
⑻ 買二手房的時候，中介讓先交意向金怎麼辦
意向金是表示您抄願意按照什麼樣的條件下買這套房子而願意支付的一筆誠意金，只要寫清楚滿足什麼條件才購買,達不成購房條件就要無條件退還誠意金，就比較安全了，這些意願都是建立在你確實喜歡這套房子，願意按照什麼條件去購買的意願上的。中介是以成功成交後的傭金為生的，所以基本上所有的中介公司都是喜歡買方支付意向金再約房東進行房屋買賣洽談，收下意向金，中介也就看到了你們的誠意，也更放心的幫你去跟房東爭取條件。中介擔心的是全部按照你的條件幫你談成了，你卻不買他也沒有什麼可以制約你的，那不是白忙活了嗎？就支付意向金注意的事項；1、要有收據、意向金協議（公章與營業執照是否一致）；2、意向金也就是誠意金，不要求支付很多，表示誠意而已，所以盡量能少付就少付（小心黑心無照小中介啊）。3、如果真的不想付也可以跟中介說我帶好定金在身上，要求中介約房東直接見面談，談的成就買，談不成就算了，其實和付意向金是一樣的。