二手房如何規避中介服務費

『壹』 通過中介買房，如何避免差價

二手房中介費就是通過房產中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定,一般按照行業內的習慣收取。

咨詢收費

分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。

口頭咨詢費,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

書面咨詢費,按照咨詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標准,但不超過咨詢標的額的0.5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標准,由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標准由委託方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。

二手房中介費

怎樣避免差價？

1最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分復雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當了。

2不見面也要看委託代理合同

如果在無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同,一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍,這就有利於保證買賣雙方的利益。另外,應要求中介公司出示一系列證明,並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些項目不符時,買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3查看相關證件辨明真假房源

對於賣方來說,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托並非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。

4不讓中介公司代理兩方

在進行二手房交易時,不要委託中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委託方的利益。

5多方了解信息

之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關系,周邊房子的價格是多少房子是否會升值只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。

6請行家參考

買、賣房屋之前,請房地產專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。

（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 二手房通過中介交易要那些費用，如何避免多交費用和砍價

通過中介交易就只收一個中介費,一般就1%左右,通過他們比較的省心省事,而且中間有擔保作用.少交稅費就只有一個方法----降低納稅價格,這個錢是交給國家的，一般中介都會為自己的客戶省下這部分錢

『叄』 買二手房，怎麼避免中介多收費用的情況

中介收費都有收費明細的，各項費用牆上都有張貼的。
如果怕被坑，你去別家看看都收什麼錢，你不就知道自己該花什麼了。

『肆』 買二手房規避中介費

一次性付清!!1好有錢……這100多萬將近110萬你都交了，還在乎2萬？？？

中介內幕很多，他不僅吃你的中介費，還有可能吃差價……

我買二手房的時候，是找幾個朋友避開中介，自己交易的。

實際交易價格比中介的便宜了將近7萬！而且中介費全部省去……

你和他處好關系，走私單……

『伍』 房屋中介有權收取中介費嗎，怎麼防止二手房買

以該房產滿復五年和未滿五年兩制種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費

『陸』 二手房如何談中介費用

有人這么談：
砍中介費
1、不急著在一家中介買，業主不可能只在一個中介放盤。問多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業，就是要他們競爭一下，讓收費貴沒競爭力的滾蛋。
最後只要選一家價格和中介費都最低的就行了，就當幫他們淘汰一下，真正有實力的中介還會感謝您呢。
不這樣做，就自己等著當水魚吧。
2、有時候跟業主差一兩百一平方講不下來，記得還有中介費這東西，減中介費就等於減房價。
3、中介費的標准：中介這行業烏煙瘴氣，公司規定都是違反物價局規定的。給個0.25%，最多1%就行了。也可以具體數目，一兩千、五千、最多一萬。
中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個一兩萬。NND我一技術工人，天天累死累活生產產品出來養活這些寄生蟲，有錢買個房子，你中介一個月不到，而且又不是一對一服務，就想賺我幾個月工資啊。
最近買了二手房，做了回水魚，不但給了不少冤枉錢，還受了一肚子氣。希望大家看完之後不要像我一樣，拿自己的血汗錢去養活這些沒技術含量、沒專業知識、沒社會責任，只會獅子大開口要錢的「人」。
說心裡話，中介還是有技術含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙買房子，忽悠你認為他們收費很合理，忽悠你交這費那費。滿嘴跑火車，一邊跟你稱兄道弟，一邊狠狠宰你一刀。

『柒』 二手房中介是怎麼收費的，如何避免房產中介大量賺差價

房產中介賺取差價是違法。
根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等回法律答、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，「吃差價」實質是不法房產中介採用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。
你可以先和中介協議退款，不理你，你可以依法起訴中介。

『捌』 二手房交易如何避免中介吃差價

房產中介暗中吃差價是違法的，也是違反中介職業定位和職業道德的行為。遺憾的是，正是交易雙方缺乏法律意識，使得違規中介有空可鑽。要達到暗中吃差價的目的，中介必須設法讓買賣雙方不見面，否則吃差價的事情就露餡了。但是法律規定，房產過戶必須雙方共同到登記機關辦理手續。為了阻止買賣雙方見面，個別中介利用賣方圖省事、怕麻煩、得了房款就不願意去登記機關辦手續的心理，誘騙缺乏法律意識的賣方簽署委託書，將簽署合同和過戶登記的權利控制在自己手上。而目前中介公司並不是以自己的名義接受委託，而是以雇員或其他中介公司可以控制的自然人的名義接受委託，所以一旦發生爭議，受損失的買賣雙方要追究中介公司的責任也非常困難。這招瞞天過海，使得中介既吃了差價，又不承擔任何責任。
買賣房屋是可以委託的，但是根據法律規定受委託人在授權范圍內所實施的一切行為所導致的法律後果均由委託人承擔，所以簽署委託書必須特別小心。例如，如果受委託人面臨資金壓力將委託人的房屋「一房多賣」後捲款逃之夭夭，委託人就可能面臨多個買房人的訴訟圍困，並承擔相應的法律責任。簽署委託書需要注意的問題是：首先，只能委託非常信任的人，房產買賣過戶事關重大，委託不信任的人辦理，無異於將家裡的鑰匙輕易交給陌生人，後果可想而知；其次，授權范圍必須盡量明確，特別是不能輕易將簽署房屋買賣合同等直接影響自己財產安全的事項委託給他人；再次，盡量不要授予受委託人再轉委託其他人的權利；最後，委託的期限要註明，而且不宜過長。

作為國家級文明公證處，南京市公證處不辦理中介炒房吃差價的委託書公證。但是，有些當事人不明真相，認為是公證員刁難，對公證員多有非議，不少公證員也為此吃了不少委屈。由於公證處嚴格把關，使部分違規中介的炒房計劃泡湯，甚至有中介對公證員人身安全進行威脅。房屋買賣是件復雜而重大的事，需要特別謹慎，必要時還是以請求公證等法律專業機構的幫助為明智。在市場經濟發達的國家，委託公證辦理房屋買賣的合同簽署和過戶登記等事宜是通行的做法。

『玖』 二手房如何能把中介費降下來

中介費是中介公司應得的勞動報酬，如果想省錢，你可以在房價上侃價呀。鏈家回不是「簽三方約答」嗎，可以和房主見面的，那你就要求和房主見面，跟房主侃價。再跟你說個秘密，鏈家的中介費是賣方收2％，買方收1％，實際上就等於是買方負擔了3％還多呢！給你算算：比如一套房子房主報價100萬，但中介公司會收取他2％的中介費，就是2萬，算下來房主實得98萬。你要是房主會願意少收2萬嗎，當然不會，那就會把中介費加到房款里去，就是102萬，給中介2萬後，實得款還是100萬。這樣買方就得以102萬買房，然後再支付給中介公司1.02萬中介費，加上多出來的2萬房款，一共要支付3.02萬，那你算算是不是比3％的中介費還要高？所以說這種兩頭收中介費的公司玄機還是很多的，而且你怎麼敢保證他不吃差價呀，所以買房還是要到信譽好的大公司，不要到口碑不好的公司，省得吃虧上當！謹慎謹慎！！祝你早日找到合適的房子！^_^

『拾』 二手房中介會吃差價嗎怎樣避免中介吃差價

其實中介一般抄的是不會吃差價的，因為有代理費，代理費主要組成是由：埠費，平台費，服務費等組成，埠費是中介接到賣家的房源後會把該房源用網路發到某安或8或某搜網上，這個是中介要花錢才能使用的埠，而且為了盡快的賣出去會充錢在埠上讓該房源置頂，這些都是不小的費用，平台費是中介所在的公司所要收取的費用，因為為了保障交易的安全性。如果不找中介找房也可以，但是交易存在一定的風險（比如賣家房源是抵押中，或者是有問題房源）。服務費等是指中介會幫您跑上跑下，甚至幫你像賣家砍價，如果確定要買，中介還會幫你代辦按揭等等繁瑣的跑腿。最後說一句，良心中介為了讓你找到心儀的產品和幫你賣出跑上跑下的，如果不是吃了你太多差價就當給別個的辛苦費吧，別個也不容易，現在那種賺差價的還是少，以前幫我找房子的那個小弟娃我覺得就挺好的，讓我省了很多心，我也私自給他拿了1W，不是為了別的，就為了從見賣家到面簽再到辦理過戶他全程陪同以及開車接送，我有什麼問題他都細心解答讓我覺得我這錢花的值！包括上面的那些所說的費用怎麼產生的也是他全部一點一點給我解釋的，花錢買個安心有時也別太摳。