新房掛網上為什麼是二手房

㈠ 在網上看了幾個二手房很劃算，一咨說賣了，之後卻還一直掛在網上，這是什麼原因

事實上，熟悉買房的人都知道，如果二手房轉手好，他們也能賺到一筆錢。我們睜大眼睛，仔細挑選性價比高的二手房。然而，當我們在網上看二手房時，我們會看到一個奇怪的現象。也就是說，一些看起來不錯的二手房已經在網站上掛了很長時間，但還沒有售完。這是為什麼？中介說不出的「秘密」，為什麼有些二手房「很久沒有賣出去」？這是四個原因。

4.房子周圍的環境影響

如果二手房位於一個特殊的環境中，可以理解我們的房子已經很久沒有賣出去了。這也是中介不願透露的秘密。例如，礦區或重工業區附近的一些房子離醫院或垃圾場太近，這將大大降低房價。尤其是，外國人自然不會考慮買這樣的房子。在一個更好的位置買一棟房子最好多付些錢。

㈡ 購買新房為什麼會有二手房合同

1、購買一套新商品房買受人應該只有一份購房合同，而且是網簽的購房合同，其他合同無用版、無效，權不必簽署。
2、你所說的二手房合同我不知道詳細情況，無法判斷，原則上來說不用簽署。但不排除你所買的房子是開發商出賣後原買受人不要再轉賣給你。請注意並核實合同網簽備案情況，與將來發證有關。

㈢ 二手房比新房為什麼會有倒掛具體貴在哪裡

新房是存在政府限價的，價格一直收到政府的控制；二手房主要是私人交易，價格不受回政府管控。答

另一方面，二手住宅交易不滿兩年的進行交易會存在稅費，除了契稅之外，還有總價5.6%的增值稅以及1%的個稅；滿兩年的是差價的5.6%增值稅以及個稅和契稅。

㈣ 我再中介買的房子 為什麼網上還掛著呢

這是中介獲得客源的一種方式，是違規行為。
只有好的房子才會吸引購房者的眼球，你們才會給中介打電話咨詢，而這正中中介的下懷。中介知道你有購房需求了，就可以肆無忌憚的給你打電話推薦房子了。

㈤ 請問為什麼我買的新房還有一個月才交房，網站上小區的二手房信息都有了

原因很簡單：
1、這個一般主要還是「內部關系」的人員在請中介賣
2、房子一般是在期房時就買來的，現在封頂了是現房或准現房，價格肯定要高些，而你或許就是買的現房，那麼肯定比他貴。
舉例：某小區期房開售時4000一平米，A君買了一套。樓盤邊修邊拖，1年半後行情看漲，現房發售6000一平米，你託了些關系磨嘴皮給你優惠9折，6000*0.9=5400一平米（你狠滿足），而那位A君此時以5000一平米拋售，你說他的價比你高嗎？
3、甚至A君可能在樓盤還沒取得預售許可證下，先認籌的，取得了一些「優惠」。
舉例：房開實力不咋地，就需要先圈錢，開工建幾層，再去辦理預售許可證（拿大家的錢修房子，也有工程承建方預墊工程款的），然後再「熱銷」房子。而A君當時認籌、開盤時很有可能取得的價格在3500左右，這樣一來，他就算買5000也賺翻了。
4、一些內部人員，可以先把房子預定著，以各種理由暫時不辦理他項權證，不在房管局備案，那麼轉手給你時，只需要給個合同，並不需要上繳過戶費及一些稅費等（好多有關系的都是這種整，你說他賺不賺？）
大致就是這個情況，現實就是這樣，國家法制有待於進一步完善。
但願你不要憋屈，房子有升有降，最終還是在上升的……

㈥ 為什麼會出現新房二手房倒掛的情況

一手住宅是受政府限價的，每個新房在買賣的時候都是需要申領預售證回的，如果預售證上的價格過高答，政府是不批的，所以價格被抑制，但是二手住宅就不一樣了，他們的價格由專門的機構來評估，政府部門不會強行限制，房東是可以隨意調價的，只要我賣得出去，標高價格也是沒有任何問題的。住宅市場新二手房價格倒掛的現象也就是這么產生的。

㈦ 怎麼把房子掛到網上

許多人是第一次做房東，沒有經驗，不知道怎麼把房子掛到網上，也不知道為什麼那麼多人把房子掛到網上，更不知道將房子掛到網上應該注意些什麼。下面就具體的為大家介紹怎麼把房子掛在網上安全順利的租出去及其為什麼把房子掛到網上。

怎麼把房子掛到網上

1、先注冊成為某房產網站的用戶，注冊一個賬號。

2、登錄網頁，切換到自己所處的城市。

3、點擊免費發布信息。

4、選擇發布消息的類型。

5、選擇房屋的類型。

6、填寫房屋信息，並描述出房源特點、周邊設置。

7、信息齊全後，點擊立即發布。

房子掛到網上的注意事項

1、寫清楚房子的具體地址，房子面積及一切詳細的信息，這樣也就省去了所有電話咨詢的人再問了。

2、對於租金或者是涉及到錢的問題，可以先給出一個價位，然後說明可以見面再商議。

3、如果租房者在網上看上了你的房子，與你聯繫上門來看房，並確實很中意房子，只要意見達成一致，那就可以簽合同租房子了。在租房人來看房子時，你一定要把房子的水電，以及暖氣的使用情況都要告訴租房者。對於那些家電齊全的房子，出租者一定要收取一定的押金，當房子不租時，就會返還押金，這些都是要寫進合同裡面的。

4、如果雙方對於出租房子的要求沒有異意的話，那就會進行簽定合同。首先是像租房者要身體證復印件一份，記清楚租房者的聯系方式。而且對於房子中出現的一切狀況都要寫到合同裡面，比如如何家電出現了損壞，應該由誰維修等問題。對於提前提出結束租房合同的人，在沒有到合同日，應該如何賠償或者是房租如何退等問題都要寫清楚了，以免日後產生不必要的糾紛。

5、如果你並沒有把房子的信息發布到網上，卻接到電話，稱你的房子被掛在網上出租，來咨詢房產信息。首先要核實是和你的房子是不是一套；如果形容的確實是自己的房子，你就問清楚對方是在什麼網站上看到的，再打電話給該網站的客服，查詢是是否有這一套房子的存在，是什麼時候發布的。最後，讓告訴客服人員，你並無出租該房屋的意向，這是無效的房源，刪除就可以了。

總結：隨著現在網路的發達，不少出租房子的朋友都想把自己的房源信息發布到各大出租網站上去。可是最為第一次當房東，不知道該如何下手，怎麼把房子掛到網上和在網上出租房屋的注意事項，那就一定要看看上面講房子掛在網上的方法和注意事項了。

（以上回答發布於2016-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 我買了一套新房子辦里房產證的時候他們說是二手房請問這是為什麼

從開發商來這里購買的新源房，一般不可能是2手房，如果政府職能部門明確認定是2手房，那要回去仔細看看合同了。比較有可能的情況是：
有可能是開發商，做假成交記錄，已經內部成交過一次。
如果真這樣，會產生額外的成交費用，需要協商解決。

㈨ 上午剛剛拿到房產證，中介就告訴我，我的房子中午被別人掛在二手房網上了，說我有可能被別人看到我的房產

他是為了製造人氣。買賣興隆。對你沒什麼影響，反正你不賣房，你也不會讓買主來看房。把你的房門鑰匙換嘍，房產證收藏好。

㈩ 新房二手房價格倒掛是什麼意思

顧名思義就是在某一個區域中，新開盤的一手房價格比周邊的二手房價格還要便宜。內一般容來說，一手房都是貴於二手房的，所以出現倒掛是個不太正常的現象。
一般來說，二手房價過往隨一手房上下波動，但2017年以來，全國許多重點城市開始了限價、限購、限售等，尤其是一手房的價格被管控住，而二手房的供給者是個體，價格一般不太會松動。
結果就是，根據市場供需狀況進行波動的、相對真實的二手房價比起被行政手段管制的一手房價，就出現了價格倒掛現象。
2018年以來，這種現象更為明顯，表現在上海、南京、杭州等地，從幾個城市的搖號項目來看，房價基本低於同區域二手房價15%左右。
隨著更多的限價搖號盤的出爐，這些城市的一二手房價格倒掛將更為明顯，甚至未來會在更多的城市某一時段集中大量出現。
新房二手房價格倒掛，對於買房者來說是利好的。