① 二手房過戶中賣方如何規避風險
二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。
三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。
四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。
五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行咨詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款。
② 二手房買賣中賣方有什麼風險
購買二手房當然也有風險，要注意的問題也很多，有些是大家能想到的，有些卻是很重要，但很多人卻沒想到，或者因為想當然認為應該是怎麼樣的而忽視的：
1、先核實賣方是否取得產權證，產權狀況如何，這是最重要的。
房屋所有權證是所有權的標志，擁有房屋所有權證是可以出售的前提，購房前一定要先查清楚。
例如，A從開發商手裡購買了商品房，在未取得產權證前想轉讓，從法律上講，這時交易對購房者風險是很大的，即使A已經向開發商交納了全款並入住，在未取得房屋所有權證之前，法律上房屋的所有權也還不屬於A。一旦發生什麼意外，購房者找不到A，也無權向開發商主張權利，就被動了。
再比如，有的雖然取得的產權證，但是可能是經濟適用房、危改房，這類房子能否轉讓、何時能轉讓、是否需要繳納土地出讓金等特殊的費用都是非常重要的問題。
另外，與他人共有的房屋、單位保留部分產權的房屋，在轉讓時都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。
還有，要看產權證是否設定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。
所以，最安全的辦法是與產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門直接核實該房產證的真實性及是否屬於可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。畢竟現在偽造房產證、偽造身份證的事也經常出現，加點小心總是好事。
2、要核實房屋的基本情況
房屋的年限：購房時要了解房屋建成的年代和土地使用權期限，我國實行土地國有制度，一般的住宅的土地使用期限是70年，但也有的房子開發商購買的土地使用期限較短，而且到期後是否需要續交土地使用金目前還沒有定論，所以，這是影響房價的重要條件。
房屋的面積：房屋的面積一般以產權證書的標明的面積為准，但確實也出現過不少產權證書標明的面積與實際面積不符的事例，要想更改是很難的，所以，可能的話，結合著產權證書的面積，購買者最好也要通過目測甚至實際測量的方式有更直觀的認知。
房屋的基本情況要認真核實：查看房屋的裝修狀況，看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，對房屋的設施設備是否齊全、完好等情況也要逐一核實，水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，建議在不同時間分別看看房子，注意一下房子的採光情況。要仔細觀察看房子有無質量問題，是否有修復歷史。而且，衛生間的防水也很重要，建議親自做防水試驗，或找樓下核實是否有漏水歷史。
3、房屋周邊的情況也要調查
購房是了為居住，而環境是影響居住的重要因素，所以千萬不能只看房子，要以一個居住者的身份在周圍詳細調查：
小區的環境如何？
物業的服務好不好、物業費的標準是多少？
周圍鄰居都是什麼人，尤其是樓上樓下的鄰居是否有什麼不良習慣，如果樓上成天跳舞，您不就慘了？如果您是二層，一層是餐館您不得考慮油煙和噪音？如果購買的是一層，而且該樓還有地下室，一定要了解一下地下室是否有什麼機器設備在工作，如果有就要考慮設備運轉對您的居住是否有影響了。
小區外面的環境也很重要，是否緊臨公路、鐵路、飛機航線？這些產生的噪音是否影響到小區居民？
4、合同中的基本條款要明確。
房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。
房屋的面積一定要在合同中標明，而且要明確是建築面積還是套內面積。
價款一般是以套計算的，建議採取分期支付的方式，並設定不同的支付條件和比例，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續支付一部分、取得產權證書支付一部分，此外，建議特別保留一部分，確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題後支付。
交房、過戶：何時交房、收房，何時各自提供過戶需要的文件到交易中心辦理過戶手續，這些內容都很重要，雙方應該在合同中明確。
違約責任：在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任是非常重要的，這對雙方都有約束作用，明確不按時付款、交房、過戶按什麼標准支付違約金，違約多長時間到什麼程度，另一方有權提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。
(作者：北京楊文戰律師未經本人許可，禁止轉載)
5、注意裝修的處置，及房屋的相應附屬物的歸屬。
很多二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題。除非您不在乎，否則建議在簽訂合同時把這些情況也在協議中明確。
6、注意房屋及相關設施是否涉及欠費。
物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時您一定要核實清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題後再支付給原房主。
雖然從法律上看，這些費用就算原房主未交，也未必是新房主的義務，但是畢竟您將要住在這個房子里，而收到上面費用的單位都和您的生活息息相關，外一人家不這么看，您不是會很麻煩嗎？預防在先總沒錯。
7、戶口的問題要特殊處理。
我國的戶籍管理制度雖然被很多人指責，也一直說要改革，但畢竟現行制度還是有效的，所以一定要重視。
在絕大多數地方，如果原房主戶口未遷出，您的戶口是無法遷入的，而戶口遷出問題原則上法院也是不受理的，所以外一出現這種狀況，可能公安、法院都管不了。
怎麼辦呢？建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出後支付，同時約定一個違約金標准，如果房主晚遷出一天，就支付一定數額的違約金，就違約金支付問題如果起訴到法院，法院是可以受理並判決的。如果王建手裡有這兩個「上方寶劍」，應該不會出現他碰到的問題了。
8、交易過程注意保留證據
簽訂合同只是完成了交易的第一步，後面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。
原房主交房時建議雙方做兩份書面確認文件，共同簽字，各自保留。
購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
過戶是最重要的環節，建議雙方帶證件親自到交易中心提交，確認手續都沒有問題後，就是房管部門核發新的產權證了，一般不會發生什麼問題，但提交這一步很重要，建議不管是否委託中介參與，一定要親自參與此環節。
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③ 二手房買賣中賣方會有什麼風險
二手房買賣合同買方在代理處簽的名有風險嗎
④ 二手房交易賣家都要注意哪些風險
謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣內方議價。如賣方接受購買條容件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
簽約注意三點
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
⑤ 二手房墊資過戶對賣方有什麼風險
由於賣家的房產還在抵押當中，需要還清尾款才能解押，但是賣家手上資金不足，不能還清貸款，那麼在出售此套房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對價格反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
這期間還有幾個關鍵點需要注意，如支付首付款後進行還貸、辦理貸款、辦理網簽，最後過戶等時間點都需要額外注意。可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續、買方要申請銀行貸款購房，銀行不同意貸等問題。
⑥ 作為二手房賣方，應防範哪些風險
二手房買賣，以下是需要防範的風險以及注意事項：
1、看二手房的物管費用是版否有拖欠；
2、注意遷移權戶口問題；
3、合同的建立是否有改動：
4、約定付房款是否按時收到：
5、確定交房細節是否能出示房屋相關的證件：
6、交房的時間和條件（清空房間，整理干凈等）。
⑦ 二手房交易，我是賣方，需要注意哪些風險
買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會內出現這容種情況的，交易流程如下：
簽訂合同
到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）
辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）
銀行放款搜索
交易結束