買二手房找中介都有哪些坑

㈠ 買二手房找中介都有哪些坑正規流程是什麼

二手房買賣很多人都會遇到，很多人第一次買很容易被中介坑，下面說說我個人的一些看法。

買賣二手房，的確會有一些小中介以各種各樣的理由，去欺騙買房者，這時候我們就要根據自己你想去的了解做一個正確的判斷，有的時候，人們口中的中介坑，只是買房者沒有了解其中的一些條款，誤以為中介沒有解釋清楚，買賣二手房千萬不能著急，有時間多去了解幾棟小區，多去幾個正規的中介公司，了解具體情況，最終再做定奪。

首先找中介，一定要找一家手續齊全，正規，信譽好的房產中介機構，這些中介手上可供選擇的房源比較多，而且都是正規房源，可信度比較高。在看房時，必要時可以向物業公司或者周邊住戶了解房屋及房屋的具體情況，留意周邊小區的房價，來判斷此房源是否正規，價格相差特別大的千萬要謹慎，小心招來麻煩。

其次，應該留意中介的售房合同，包括中介費、房屋基本信息、房屋有無貸款情況、小區的配套設施是否如中介說的那樣，應該自己去考證，不要一味的從中介口中得知，售房合同要一條仔細的去看，有無隱形消費，尤其是貸款買房的時候，一定要問清楚利息，手續費，還款方式等等。

買二手房，首先要想清楚自己想要什麼樣的房子，例如地段，房型，面積，周邊的配套設施和周邊交通，房屋的朝向，有車或有買車打算還應該考慮車位的情況。

㈡ 買二手房注意中介的哪些陷阱

因為缺少監管，所以國內房產中介「漏洞」很多，而且服務也差強人意。因此，今年有關部門對於這行業的整治開始加大力度。那麼一般消費者找中介買賣房子的時候，最易遇到的是哪些「陷阱」呢？
四大情況最易、最多發生
在部分一線城市中，存量房交易量已經超越新房，成為市場供應的主體。作為存量房交易的重要中間環節，中介服務影響著房屋交易的順利程度。
根據全國消協組織投訴受理情況分析，中介服務存在的問題主要以下四點：
第一，房屋中介亂收費的現象比較嚴重
如收取高額的服務保障費，但在收取之後並沒有真正保障消費者的權益，服務保障費中有關於物業保障的內容，旨在保障買賣雙方順利完成物業交割，但在實際操作中，有消費者反映，中介收取了服務保障費，但並沒有保障物業的順利交割。
第二，房屋中介合同中存在不合理條款
如「一方出現違約行為，違約方賠償等同於定金額的違約金，交易過程中產生的費用及甲乙雙方的傭金及服務費在違約金中扣除」，這就意味著如果賣方違約，買方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費。
第三，所謂的首付貸
在資金監管過程中，部分中介機構違規操作，代替銀行為買方做資金監管，將買方的購房款收入自己公司的資金池中，並利用這部分資金違規高息貸出，作為其他消費者的「首付貸」，這種行為嚴重威脅到了消費者的資金安全。
第四，隱瞞房屋真實情況
部分房產中介隱瞞房屋真實情況，如抵押情況、房屋質量問題等。消費者交付定金、中介費之後才予以告知，這種做法損害了消費者的知情權。

㈢ 買二手房需要注意的問題以及有哪些坑應該避免

許多人將二手房用作購買房屋的捷徑，但是購買二手房時，您需要注版意該公式是否完整，是否受權政府計劃的影響以及市場情況。

買房雖好，可若是沒有買到合適的房子日後只會徒增煩惱，所以一定要買房前謹慎再謹慎。

㈣ 二手房買賣都有哪些「坑」

案例1

合同簽訂後她反悔了 說丈夫對此事不知情

2016年4月，原告孟某經中介介紹，決定購買被告吳某的一處房產。為表示誠意原告孟某當即給被告2萬元的誠意金，並約定誠意金直接轉成房屋購買的定金。

簽過合同後，被告卻一直不履行過戶手續，甚至以辦理銀行解凍手續為由將中介保管的涉案房產證借走並再也沒有交給中介。

法庭上，耿某表示，自己已在合同規定時間內向銀行辦理了貸款手續，作為出賣方，李某有義務將其房屋進行解押，「李某不按合同出賣價履行導致合同無法履行，構成違約。」對此，李某辯稱，合同中約定自己是以「辦理」為主，應由耿某負主要義務，耿某違約在先。

惠濟法院經審理認為，根據證據和陳述，原被告各有過錯和違約行為，均應承擔相應的責任。44000元定金由李某和房產中介分別返還給耿某。而對於耿某傭金及辦理銀行貸款費用的損失，由原被告各半分擔。

㈤ 通過中介買二手房要注意六類陷阱

我們都知道，中介在存量房交易市場中的作用不可替代，他們掌握了所有的二手房資源，也服務了所有的業主和購房者。但中介也存在良莠不齊，坑害消費者的的現象。據不完全統計，自2013年以來，北京市房屋買賣居間合同糾紛佔全部居間服務類合同糾紛的76%以上。

近年來，二手房市場持續活躍，居間糾紛也逐漸增多。這其中除了交易雙方當事人違背誠實守信原則外，中介的一些不規范行為也是產生糾紛的重要原因。經過我們梳理，中介存在的問題主要有以下幾種：

一、虛假宣傳

促成交易、賺取傭金是中介虛假宣傳的原動力。例如將不符合免稅條件的房屋說成符合免稅條件，對不具有購房者個人的購房人，承諾解決購房資格等。

二、隱瞞房屋重大事實

房屋的重大事實會直接影響購房者決定，比如凶宅、房屋主體結構有問題。中介隱瞞重大事實會導致購房者在違背真實意願的情況簽合同。

三、故意欺詐

中介為了賺取高額中介費，出現類似「一房二賣」的欺詐行為。

四、審核不到位

中介居間服務很重要的一部分就是審核房源，但部分中介在房源審核方面並未盡職盡責。如部分業主在掛牌時提供虛假材料，中介未核實就掛牌交易。這種不嚴格的審核流程，致使交易糾紛增加，甚至為合同詐騙提供了通道。

五、不履行告知義務

中介作為專業機構，在提供居間服務時，有義務向交易雙方告知合同重要條款。但現在的合同以制式合同為主，很多有關中介減責或免除責任的條款未顯著提示。

六、以口頭承諾代替書面

中介為了促成交易，經常會允諾購房者的各種要求，比如保證過戶、幫助報哪裡購房資格、提供貸款服務等。但在簽合同時，卻以制式合同無法更改為由拒絕將所有承諾寫入合同。發生糾紛時卻予以否認，而購房者也沒有足夠理由證明中介曾經做過承諾。

買二手房，想避開中介不現實，但我們能做的還有很多，比如買賣過程中要核查中介公司是否有合法經紀資質；充分了解意向房屋的物理情況和產權情況；合同條款要仔細查看，如有疑問應及提出，必要時可咨詢律師；付款時選擇第三方資金監管，確保資金安全；所有票據要保留好，中介口頭承諾要形成書面附件等。

（以上回答發布於2016-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 買二手房找中介都有哪些坑

現在二手房交易越來越透明了，不像以前有吃差價的，當時被大家稱為「黑中介」！現在「黑中介」的時代已經過去了，現在整個中介行業都是透明化交易，不存在坑這么一說，與其說坑，還不如說在找中介買二手房時有哪些需要注意的更為貼切！

現在中介扮演的角色已經不僅僅只是提供信息，促成交易那麼簡單了，現在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，並且有一定的保障！

現在整體的中介行業，略微大一點的公司都是收取服務費，而且是一次性的，整體都是一條龍服務，包括貸款，繳稅，過戶，物業交割等一系列服務，這是一個一整套的服務流程，也是作為中介公司最基本的服務標准，那麼現在有些大的公司，相對應的有一些保障，這些保障大概如下，交易不成功退還全部代理費，查封先行墊付，凶宅最高原價回購等！

我們找中介再也不是為了單單找他們能快速的找到好房子，更為重要的是現在房子的標地額越來越大，有的三代的錢才可以買一套房子，我們很擔心中間交易的資金風險，所以找到中介公司想買一定的保障！

大公司收費標准和小公司肯定不同，那麼有些人為了省那點錢會覺得其實二手房交易就那麼點事兒，的確二手房交易就那麼點事，有的公司就可以有保障，有的小公司就沒保障，中間不出問題都可以，一旦出現問題，小公司完全可以卷鋪蓋走人，但是大公司能這么做嗎？上下幾千號的員工，肯定是沒發動的！

所以，我們找中介買二手房一定不是想我們不被坑就而已了，整個中介行業現在是越來越規范，坑基本很少，也不去比誰家沒有坑，現在比的是誰家服務好，誰家更有保障！

希望我的文章能夠幫到正在為原則中介而苦惱的人！好人一生平安！