買一手房或二手房如何避坑

① 買個二手房被坑得不要不要的，親身經驗告訴你怎麼摳出

您好。
1.原則：只選對的 不選貴的
對於大多數「剛需族」而言，雖然買房是「無法改變的事實」，但「剛需族」的普遍經濟實力確實是略遜一籌。以銷售均價在3200元/平方米的樓盤為例，購買一套面積90平方米以內的戶型，總價在28.8萬元左右，首付基本8萬元就夠了。「剛需族」在選房時應把握一個原則，就是只選對的，不選貴的。
另外，對於首次置業的購房者，尤其是購買面積在90平米以下的普通住宅，政策依然提供了較大的優惠。按規定還能享受到首付兩成和貸款七折的待遇。相較二套及以上購房者不僅首付成數低，還能省下一部分貸款成本。所以，陳先生覺得，對於經濟水平一般的「剛需族」而言，總價低的中小戶型是最佳選擇。
2.戶型：實用性強 設計合理
剛性需求就是最起碼的需求，不能降低的，比如結婚成家必須得買房子。
一個適合居家的戶型應該是動靜分離、干濕分區、功能齊全、設計緊湊的。具體而言，待客的客廳應該有充足的採光和開間，卧室則必須要保證私密性，避免門對門或門對走廊；餐廳應與廚房緊緊相連；日常活動的洗手間、廚房應該有足夠的空間和光線，避免黑廚黑衛。空間利用上則要關註：是否有走廊、轉角等不必要空間？復式的樓梯間下方可否利用？另外，南北通透的是首選。如受地塊限制整棟樓都沒南北通的房子，那麼盡量選擇南向、東向的。目前的新盤大多是期房，在選購時還要學會如何看沙盤，從周邊建築物的高低，可判斷中意戶型的通風採光狀況；結合沙盤、樓書和戶型圖來向售樓小姐發問，選房會更靠譜。如果短期之內計劃組建家庭，應盡量從功能分區是否合理方面考慮。
3.位置：交通便利 節約成本
交通便利，可以節約生活成本。所以，交通便利是置業參考最重要的因素。剛需消費者大多會選擇在郊區購房，但是交通一定要方便。如果你是有車一族，可以選離市區遠些但環境好點的；如果沒有車，就得選公交線路、及其他配套設施方便的，比如超市、菜市、等。
選擇在哪裡居住，還要看自己以及家人的工作地點在哪兒，要綜合考慮。通常主幹道較好，交通便利，出行也方便，而且以後的也會大。如果有公交，那就更好了，位置遠些也無妨。
4.配套：成熟完善 遠離馬路
完善的配套可從社區內外兩方面考察，社區外是指，社區周邊有購物、餐飲娛樂、休閑設施等，距離在5-10分鍾之內就可到達。同時，社區內也應該有一些人性化的配套，如超市、商業街、會所等。
另外，設施也必不可少，買房圖什麼，無非是一家人生活、工作、學習的便利。對於已經或短期內將要有孩子的家庭而言，孩子上下學是否方便，是購房時要重點考慮的問題。
如果配套太過於成熟的鬧市區，或者是臨馬路的樓盤也要多考慮一下，馬路是睡眠殺手。如果你看中的樓盤位於兩條大道的交叉口，而你選中的單位又位於轉角，且有大大的落地窗戶的話，恐怕以後的居住生活很難有美妙的景象。如果沒有其他選擇，那麼你需要考察的是：靠馬路的窗戶是否安裝有雙層隔音玻璃？所處樓棟距離道路有多遠？同等條件下，中高樓層的馬路噪音比低、高樓層大。
業內人士也建議，在目前形勢下，開發商一改年初的「牛氣」，出現議價空間。各種明裡暗裡的樓盤優惠或者說暫時穩定下來的房價給購房者創造了買房機會，真正的剛性需求購房者就可以趁這段時間多多比較。從長遠來看，房價肯定會越來越高，要是遇到了自己心儀的房子且價位可以接受建議購買，以免錯過最佳時機。

② 二手房的套路太多，如何才能避免掉到坑裡

對每個家庭而言，買房子都是件大事，在買之前都要反復的看房，研究，避免留下遺憾。但同時，房子也是件很復雜的東西，每套房子的都有各自的特點，比如地段、樓層、朝向，甚至樓上樓下鄰居的素質都會影響到房子未來轉手時的價格。選房的時候再仔細，仍然有很多隱藏的缺點沒法發現，春哥講講自己買房的幾點心得，盡管可能無法讓你避開所有套路，但是春哥走過的坑，希望能幫你繞過。

一、看一次就訂房？NO！

有一類情況，在買房前很難發現，比如物業的服務水平，周圍鄰居的素質。我現在住的小區業主群，有個業主經常抱怨樓上鄰居半夜k歌，報警也不管用，准備賣房。這種情況，單純的靠看一兩次房子是無法發現的。通常我買房之前，都會去小區的業主論壇潛水一段時間，看看業主的發言，特別是對物業和小區的抱怨的帖子，在看房時重點關注。與中介、業主聊天時無意間問起這些問題，看看對方的反應，再作出判斷。你也可以去小區的花園和跳廣場舞的大媽、帶孩子的爺爺奶奶們聊聊天，聽聽他們怎麼說。我還聽說過，有人買房前，先去目標小區租房子住了一段時間，去體驗小區的物業和業主素質，當然這種方式比道聽途說的信息更可靠，更有助於買房的決策判斷。

總之，與一手房相比，二手房的狀況千差萬別，情況也更復雜，希望各位在買房前多做功課，少被套路，春哥之前也發過幾篇經驗分享文章，感興趣的可以翻出來看看。

③ 一手房和二手房我該如何取捨

去二手房，挑戰雖說大點，但只要勤奮加靈活，回報率肯定是豐厚的，而且鍛煉人的能力比賣一手要強的多。就象你說的，賣一手是輕松，但賣完了又要找。

④ 買二手房需要注意的問題以及有哪些坑應該避免

許多人將二手房用作購買房屋的捷徑，但是購買二手房時，您需要注版意該公式是否完整，是否受權政府計劃的影響以及市場情況。

買房雖好，可若是沒有買到合適的房子日後只會徒增煩惱，所以一定要買房前謹慎再謹慎。

⑤ 要結婚了想買套新房，但是現在房產中介坑這么多，怎麼避免呢

1. 找好的中介公司；

2. 走第三方監管，就是說房子沒交易成功，錢不能轉給賣方，由第三方保管；

3. 如果找開發商買房，直接去售樓部就行，這樣很少有坑。