❶ 二手房辦理組合貸款有哪些優勢
買二手房辦理公積金貸款和商業貸款是比較常見的方式，二者結合的組合貸款方式也是一種形式。買二手房辦理組合貸款，跟單獨辦理公積金貸款或商業貸款要稍顯復雜一些，也有一些優勢。
第一，貸款額度較高。對於繳納了個人住房公積金的朋友來說，當然可以選擇純公積金貸款，這樣可以享受到最低的房貸利率。但是在貸款額度方面，公積金限制很多，一般可以取得的貸款額度並不能滿足購房者的需求。
第二，貸款利率適中。組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純商業貸款利率，組合貸款貸款利率適中。並且組合貸款利息是分開結算和繳清的。這也緩解了貸款人的還款壓力。
其實，無論是組合貸款還是純公積金貸款亦或者是純商業貸款，都有著自己的優勢。當然也有自己的弊端，購房者選擇貸款方式，還需要根據自己的實際情況選擇。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 二手房組合貸款問題
您好，樓主，首先您的公積金您要告知我交了幾年，每年交多少！雖然估值出來了！第二，7000多的房子，那麼我給你估算一下，大概所需的首付也得將近40萬！商貸的話，我覺得您貸款50萬就差不多了，因為考慮到二次裝修問題，因為您有公積金，所以後期還款沒有問題！
❸ 二手房的組合貸款是什麼回事
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦回理個答人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
❹ 二手房組合貸款
首付2成是來最少的了 根據個人源資質可能要增加首付 也是有可能的 你這個中介費是什麼啊 最多才是3%啊 應該是1.8萬吧 這樣算是對的 中介可以給你高評的 我不知道怎麼就評60萬的 要是我想只要一個可能 就是中介給你省過戶費了 所以才不能弄到70萬 或者更高
❺ 二手房組合貸款能貸多少年
二手房貸款的年限一般不超過30年。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以專下條件：
1、具有合法的身份屬證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
❻ 二手房組合貸款大概要多久才能下來，是商貸和公積金的
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀專行申請商業住屬房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，以及相關業務規定（如：申請條件、放款周期等），建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
❼ 二手房辦理組合貸款要多少時間能下來
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住內房貸款，並由受託銀行容以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，以及相關業務規定（如：額度、放款時間等），建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
❽ 我是買二手房的，現在是組合貸款，銀行多長時間能
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房版貸款，並由受託權銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及相關業務規定（如：額度、期限、放款時間等），建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
❾ 二手房組合貸款額度怎麼計算
組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。主要是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。當購房者商業貸款款項不足的情況下還可以申請使用住房公積金貸款。那麼，組合貸款的額度是如何確定的呢？
一般來說，公積金貸款都有額度限制，不管是在哪個地區，現在房價又高，單憑公積金貸款很多都不足以支付購房款，於是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買房。
組合貸款額度的確定較為復雜。首先要根據銀行貸款政策計算出最高貸款額度，也就是這筆業務的最高貸款額度。其次再根據住房公積金貸款政策計算出最高貸款額，也就是該筆業務的公積金最高貸款額度。該筆業務的最高貸款額度與公積金最高貸款額度之差就是該筆業務商業貸款部分的額度。這樣也就確定了商業貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計算方式可以咨詢貸款銀行。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度
最高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款最高限額30萬元。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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