買二手房怎麼看不滿五年

⑴ 現在二手房不滿五年，過戶費是多少

房產證未滿五年的二手房，根據年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）。

(1)買二手房怎麼看不滿五年擴展閱讀：

繼承過戶

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

⑵ 買二手房，房產證沒滿5年怎麼辦

財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，二手房滿回2年就能答免5.6%的營業稅了。
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

⑶ 現在買二手房，滿五年和不滿五年過戶費是一樣的嗎

不一樣。
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

⑷ 二手房是否滿五年應如何認定

個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按「孰前原則」確認。

根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。

是否滿五年是以房產證或契稅票孰先的原則，哪個先滿五年，交易時即可免徵營業稅及個人所得稅，新政，營業稅從5年改為2年了。滿兩年，交易時免徵營業稅，個人所得稅還是滿五年免徵。

(4)買二手房怎麼看不滿五年擴展閱讀：

交易稅費

1．營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2．個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

⑸ 急！證不夠五年的二手房，怎麼買合適

你好！
沒有差額，差額繳稅的價格不是你們雙方定的，買賣價格是按稅務部回門按當地市場價答格估算，但是會比市場價格低。營業稅差額的5.5%，契稅1.5%，如果你是首次購房並且小於90，收1%，，個人所得稅也是差額的20%。
如有疑問，請追問。

⑹ 買二手房，如何判斷房子有沒有滿五唯一

判斷房子有沒有滿五年，可以通過 契稅票 的時間或 房產證 發證的日期為准。購房家庭可根據其中任何一個證件來確定時間。

由此可見，未滿兩年的普通住宅與滿兩年的普通住宅的稅費相差的最多，例子中，一共相差了14.1萬元。

普通住宅滿五唯一可以免徵增值稅及附加、個人所得稅。滿五年可以從 契稅發票 的時間或 房產證 發證的日期為准。

資料來源：北京市地稅局

鏈家經紀人 對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

⑺ 二手房交易中 房產證如何看出「證滿五年」

由於證滿不滿五年涉及5.6%的營業稅，以百萬元房價計算分分鍾意味著有5.6萬元的稅費支出，因此是一筆較大的交易支出，無論買賣雙方都會比較重視，不少有意向要購買的買家一開始就要求看業主的房產證，但是讓人迷糊的是，看房產證居然不一定能看出是否「證滿五年」！文女士最近便遇到了這樣的「烏龍事」，究竟是怎麼回事？假如不能通過看房產證來證明的話，憑什麼才能證明「證滿五年」呢？ 文女士的物業是2004年年底買的，2005年年底出證，至今已證滿五年。在2011年，文女士已經一次性提前還貸，並在廣州市房地產交易登記中心辦理了塗銷抵押登記手續並領到新證。今年，文女士的物業開始在中介放盤。近日，一對小夫妻看上了文女士的房子，誠意很高，想要購買，買賣雙方基本談妥，由於是以「賣方實收」方式付款，小夫妻於是要求看一下文女士的房產證，確認一下是否「證滿五年」，文女士這才發現，自己的房產證上寫的登記字型大小為「11登記××××××××」，小夫妻迷糊了，「11」為字頭，這是否意味著房產證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎麼回事。 專業人士表示，像文女士這種情況並不少見，的確單看房產證還真的未必能看得出是否「證滿五年」。 原來，只要市民曾到房地產交易登記證辦理涉及房產證的業務，無論是交易類的商品房買賣轉讓還是非交易類的繼承、析產、塗銷抵押登記、贈予，交易登記中心都會重新出一本新證給業主，新證的登記字型大小是從最新一次辦理業務的時間算起。比如說，你是在2012年辦理繼承手續，那麼你的房產證上的登記號便會是「12登記××××××××」。 第一種辦法是調檔。 由於所有有關房產歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產檔案館中，業主可通過調檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業主以為憑借舊證的復印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時，這個復印件並不被承認，只有由房地產檔案館出具並蓋章的調檔復印件資料才會被政府認可。 第二種辦法是看契稅完稅證。 除申請房產調檔外，業主保存好房屋繳費的一切憑證都有助於證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據。

⑻ 購買二手房不滿五年稅是怎麼算的

購買二手房不滿五年稅：
二手房還沒滿5年,如果是回遷性質的是不能出售的,如果是商品房的話是要交納稅費的,稅費包括:契稅如果面積在90平米以下是成交價的1.5%(針對買方，如果對方是首套購房並且面積在90平米以內、90平米以外或是二套購房國家契稅是按3%後來徵收)。
個人所得稅:是成交價的1%,營業稅:是成交價的5.5%。也就是說如果未滿5年的住宅稅費也是一筆不小的數目。