二手房到期不交房怎麼辦

㈠ 二手房過戶後房主不交房，我該怎麼辦才好

要求他給自己付2倍首付款的賠償。如果首付多的話， 可以先租個房子， 再堅專決打官司， 告他屬違約，要求雙倍首付款的賠償。如果首付不多的話， 可以協商， 要求他按租房的價格賠償， 或者賠償自己租房的金額。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。

㈡ 購買二手房，過戶後，房主不肯交房怎麼辦

購房後房主不配合過戶的處理方法：

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清。對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。

讓開鎖公司給開鎖是不理智的行為但不算違法，建議協商或者通過法律途徑維權。如果原房主有異議，協商或者通過法律途徑解決。

《中華人民共和國合同法》規定：

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

(2)二手房到期不交房怎麼辦擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈢ 二手房房東遲遲不交房，怎麼辦

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清版，房主不得權以任何借口拒絕交房。對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結清後多久交房。事實上，現在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成後再支付業主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔心房子產權問題。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證

㈣ 購買的二手房，已到期交房，賣家拒不交房，我該怎麼辦

• 購買二手房，合同交房約定時間到期，賣方未交房算違約。

• 買賣房版屋協議就是買賣合權同的一種， 是通過中介簽的協議，中介有連帶責任，協議裡面註明了交房和時間及違約後的責任包括解除合同等內容的話，按協議的約定如果違反了可以解除合同的，並主張自己的權利，要求相應的賠償。

㈤ 二手房買賣房款已經付清，房主超期不交房怎麼辦

二手房在交房復時都有制《房屋交接書》的，必須要簽訂類似的協議才算交易結束。
你們的交易雖然沒有完全結束，但房東已經收到房款，必須要辦理房屋交接的，如果不交接就算是違約的。
所有的買賣合同都是有最晚交房時間的，如果超出這個時間任何一方仍拒絕履行合同，則另一方可以去法院申請強制執行，甚至可以追究違約方的法律責任，上海市的違約責任是合同價的20%賠償，逾期一日按合同價的萬分之五來賠償。
砸門換鎖只是不得已的辦法，建議按法律規定的方式執行，可以和中介一起對房東進行施壓，簡訊或者書面通知的形式告知房東，如果房東還是不交房，就直接去起訴，絕對勝訴！！、
希望對你有幫助！！

㈥ 買二手房房東不交房怎麼辦

可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有專以下幾種：
1.出賣人屬逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

㈦ 購買的二手房到期不交房

如果買賣雙方有復簽訂合同，可以按制照合同的交房違約協議辦理。同時可以向對方索要違約金。索要協商不成的話，可以直接向法院起訴。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式；
2、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
3、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
4、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣。

㈧ 買的二手房到期不交房怎麼辦！

一切按合同辦,既然已經支付了滯納金,就不可能再給你賠償房租了.

㈨ 買二手房業主不能如期交房怎麼辦

可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種專：屬
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

㈩ 我買的二手房.交房時間到了.但業主不交房.怎麼處理

通過法律途徑解決問題，可以向當地的區縣級房管局投訴，可以向當地的區縣級法院提起民事訴訟。