二手房有抵押是什麼

❶ 二手房有抵押能買嗎

不可以來，以南京市為例。源

《南京市房地產交易管理辦法》對其有相應的規定：

第八條有下列情形之一的房地產，不得進行交易：

（一）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（二）共有房地產未經其他共有人書面同意的；

（三）權屬有爭議的；

（四）已批准實施拆遷的；

（五）未經國資部門批準的行政事業單位房地產；

（六）依法收回土地使用權的。

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《南京市房地產交易管理辦法》相關法條：

第十八條房地產開發企業轉讓已部分預售的在建商品房的，應當書面告知預購人，預購人在被告知後30日內，有權解除合同。

預購人未按前款規定解除合同的，在建商品房的受讓人繼續履行商品房銷售合同。房地產開發企業受讓未竣工的房地產後需銷售的，應當按本辦法第十七條規定申請領取商品房預（銷）售許可證。

第二十條預售商品房，預售人應當出示商品房預（銷）售許可證，並於簽訂合同後30日內，向市、縣房管機關申請合同備案登記。

❷ 二手房，有抵押怎麼辦

二手房，有抵押怎麼辦找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：回找房網，答58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

❸ 買二手房，房屋有抵押，交易需注意什麼

我是抄買家，看中一套二手房，該房目前有抵押款，房主要求買家負責把款還清，房本解抵押後再繼續買賣。目前中介提出由擔保公司和買家共同出資還清款，擔保公司要收取墊資費和服務費。我的問題是：一、正常二手房買賣有資金，過戶時銀行才會把錢打給房主。現在，為了先解押房本，買家首付款和擔保公司借款一起打給有的銀行，這部分錢相當於沒有任何，直接幫房主給銀行還錢了。那麼，怎樣確保這部分資金的安全呢？又怎麼認定這部分錢是買房款呢？二、還清後，房主拿到解抵押房本，如果毀約或者不承認交易怎麼辦？有沒有什麼措施？或者直接由第三方保管房本？三、在首付不足以還清的前提下，可以貸款的金額怎麼確定？是可貸款金額=擔保公司借款+（房子成交價-抵押）嗎？在可貸款范圍內，銀行貸款就是房子成交-首付，是不是不關心是否有擔保啊？四、這種情況下，擔保公司這一塊有哪些風險呢？有沒有什麼辦法，避開擔保公司，又能貸到款呢？

❹ 買二手房有抵押怎麼辦

那麼在購買二手房時怎樣才能避免買到抵押房就成了很多買房者關內心的大問題。 第一、買房者容在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。 第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。 第四、要求在簽完合同後立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。

❺ 二手房帶抵押交易 是什麼請詳細解釋

張三手裡有一套存量房（存量房就是市面上已經修建好的房屋），因為資金需要，將其作為抵押物抵押給某某銀行（私人則為借貸）獲得貸款30萬，分5年還款。銀行作為債權人，在張三無力償還貸款時，可以將房屋處置並用於補償貸款余額。
張三還款能力有限，於是想把這套房子賣出去變現，用變現的錢還款，還可以獲得房屋本身出售後的增益。
而恰好李四看上了這套房子，與張三溝通後決定以45萬元的價格購買，而這時因為張三的產權證已經用於抵押存在當地房管部門，抵押辦理完畢後的他項權證存於銀行，因此李四必須去銀行，申請債務人轉移，在假設的前提下（假設銀行同意，李四願意，但是這種幾率都很小），銀行聯系當地房管部門，將抵押的產權證借出，通過交易過戶到李四名下（交易金額=45萬-貸款剩餘額，假設張三還了5萬，還剩25萬，那麼交易金額就是20萬，李四總共需要支付的錢仍然是談好的45萬），然後再將已經變成李四名字的該套房屋的產權證歸還房管部門繼續辦理抵押，之後再通過銀行將債務轉移到李四名下，由李四繼續償還貸款（其實李四一共能拿出45萬來，那麼就能一次性還清剩餘的25萬，但是你還得走抵押這一步）。
二手房帶抵押交易大概就是這么回事，但是實際操作中是不可能出現的，其一，不會有人願意購買已經抵押的房屋，除非對方是傻子.....(抵押登記其中一項費用是房屋評估價值的0.16%，假設房屋評估就是45萬，那麼李四就得白給720元的費用，當然他有錢那就當我沒說)；其二，不會有銀行願意辦理（什麼，你銀行有熟人？那又當我沒說）；其三，房管部門也不願意（因為登記管理辦法里沒有該種情況的具體辦法），就算被迫願意了，那也是能怎麼刁難怎麼刁難，反正你三個月內就別想清凈。（還有熟人？？那你還猶豫什麼，去辦吧......）

❻ 買二手房去房產局做抵押是什麼意思

去房管所抵押就是你想用錢、想向銀行借錢、但是不是你說借就借的、你還不上怎麼版？
這時就有了、權拿著你的產權證去房管所抵押窗口進行抵押、按照你的房齡來算、如果房子房齡不超過10年、那麼在銀行就能帶出來此房評估價的7成、因為房管局和銀行是合作關系、房管所又是登記辦理各種房子買賣的、所以在房管所辦理抵押、在銀行拿錢！（你買房子貸款和用房子辦理抵押貸款都是一個道理）

❼ 誰能給我說一下，二手房抵押貸款的流程，還有一押二押是什麼意思啊。

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快回，但是利率要答高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836