如何變更二手房備案合同內容

Ⅰ 二手房合同怎麼備案，操作流程是怎樣的

一、 委託備案：
在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委託中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委託。
首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產證和委託人身份證，當然還會查詢委託的物業是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。
之後，中介公司會直接在網上的操作系統上擬定二手房經紀委託合同條款，同時完成網上委託合同的備案，二手房買賣雙方可以根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實
二、交易合同備案：
由於交易過程須在特定的期限內完成，因此提醒業主不要忽略了辦理登記申請手續的有效期，因為只有在有效委託期內的房屋才能進入簽訂交易合同階段。
買賣雙方應在合同中明確約定向房地產交易中心申請辦理登記手續的期限，在約定的期限內，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請手續的，則不受限制了。
此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯系方式，這樣才方便房產交易中心對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利於防止中介「吃差價」。
完成交易合同備案後，你可以通過網上操作系統列印交易登記申請書。如果要變更交易合同內容，則需在買賣雙方協商一致的前提下進行。
三、備案撤銷：
如果在交易過程中，買賣雙方發生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產交易中心提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。
如果已經超過了辦理登記申請手續有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網上操作系統來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。
流程是：
資格認證—— 登錄合同備案系統—— 確定銷售房屋——選擇合同類別——調用合同模板 ； 輸入合同內容——列印合同初始文本——合同校核並確認——列印合同及登記申請書——雙方簽名(蓋章)。

Ⅱ 二手房無房產證如何變更合同

因為沒有房產證復，只有制購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
1、直接添加：

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
2、贈與：
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

Ⅲ 二手房合同怎麼備案操作流程是怎樣的

一、 委託備案：

在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委託中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委託。

首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產證和委託人身份證，當然還會查詢委託的物業是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。

之後，中介公司會直接在網上的操作系統上擬定二手房經紀委託合同條款，同時完成網上委託合同的備案，二手房買賣雙方可以根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實

二、交易合同備案：

由於交易過程須在特定的期限內完成，因此提醒業主不要忽略了辦理登記申請手續的有效期，因為只有在有效委託期內的房屋才能進入簽訂交易合同階段。

買賣雙方應在合同中明確約定向房地產交易中心申請辦理登記手續的期限，在約定的期限內，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請手續的，則不受限制了。

此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯系方式，這樣才方便房產交易中心對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利於防止中介「吃差價」。

完成交易合同備案後，你可以通過網上操作系統列印交易登記申請書。如果要變更交易合同內容，則需在買賣雙方協商一致的前提下進行。

三、備案撤銷：

如果在交易過程中，買賣雙方發生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產交易中心提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。

如果已經超過了辦理登記申請手續有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網上操作系統來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。

Ⅳ 備案後的二手房買賣合同如何辦理注銷和變更

在備抄案後，如果合同需注襲銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理（如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場）。
在辦理時，可先至房產信息網的「政務指南」頻道中的「表格下載」中，下載相應的表格（二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案注銷登記申請表），將申請表內信息填寫完畢後，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。
在填表過程中，需要注意：1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，並加蓋經紀機構公章；2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字；3、此業務，必須當事人（如有中介的，中介機構工作人員也需到場

Ⅳ 如何變更或解除二手房合同 這6個方法夠了

今天從6大方面給大家介紹二手房合同變更、解除到到底應該怎麼做，應該注意些什麼。雙方是否要承擔責任，責任權重是多少。趕緊來看看吧。

關於合同解除和違約責任，是所有二手房買賣糾紛的終結問題所在，為了讓大家更加清晰明確的了解合同解除和違約責任，在這里我們效仿美國刑法中關於謀殺罪中級別式定罪的方式，將合同解除條件與違約責任分別規定了三個級別，以違約責任為例，最高的一級違約責任是一級違約相當於一級謀殺罪，守約方享有完全合同解除權，相應的違約方承擔的違約責任也是最重的，以此類推分為三級程度遞減的違約責任。

一.關於合同條款變更的一般約定

買賣雙方約定，在簽訂本合同後的履行過程中，如需要對約定的條款進行修改，必須提前五個工作日以書面形式通知對方。如對方同意修改，雙方需簽訂合同修改備忘錄，修改後的條款必須以書面形式確認，一式兩份雙方各執一份。除此之外的任何更變均不發生法律效力。

二.關於合同變更的特殊約定

買賣雙方在合同履行過程中，如因情況緊急，無法及時通知對方或通知後對方未能及時作出反應，在此情況下，雙方可通過簡訊或電話錄音的方式確定合同變更內容，但事後應該及時補簽書面變更內容。

三.關於不可抗力與合同解除的約定

買賣雙方共同認可本條所約定的合同履行中不可抗力之內容，除這些內容外，不能將其他事由擴大解釋為不可抗力，更不能作為解除合同的不可抗力理由，雙方所認可的不可抗力為以下三項，且只有以下三項中任何一項發生導致房屋無法交付時，才能以不可抗力為由解除合同：

1、 自然災害、如台風、洪水、冰雹；

2、 政府行為，如徵收、徵用；

3、 社會異常事件，如罷工、騷亂。

四.關於合同解除級別的約定

在合同履行過程中，當一方出現違約時，另一方為了避免自己損失進一步擴大，通常在催告無效時，會選擇解除合同，但如果解除的方法與時機掌握不恰當，不但達不到自己解約自保的目的反而會使自己掉進違約的陷阱。所以在提出合同解除之前，一定要做到有理、有利、有節，不打無准備之仗。)

1、因延期履行導致合同目的不能實現的合同解除，為三級解除：

在本協議約定的履行時間點或時間段以及催告期限內，因一方的故意或過失導致在前述期限內沒有完成合同所約定辦理的事項，守約方如不願再繼續等待或重新辦理某些事項，可在24小時內，以簡訊、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

2.、因房屋存在權力瑕疵導致合同目的不能實現的合同解除，為二級解除：

本條所稱的權利瑕疵包括且不限於違反本協議第九條抵押之約定、第十條共有之約定、第十一條租賃之約定、第十二條戶口之約定等情形，致使守約方利益遭到損害。守約方可在24小時內，以簡訊、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

3、惡意拒絕履行合同義務導致合同目的不能實現的合同解除，為一級違約：

在本協議約定的履行時間點或時間段以及催告期限內，因一方故意或過失導致在前述期限內沒有完成合同約定所辦理的事項，守約方以自己的行為表明同意等待或重新辦理某些事項後，再另行經兩次以上催告，違約方仍舊保持沉默或以實際行動表明不再履行，守約方可在24小時內，以簡訊、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

五.關於違約責任的級別約定

1、關於三級合同解除的違約責任。買賣雙方任何一方延期履行本協議約定的義務，除返還守約方因履行協議已經支付的的直接或間接費用外(守約方對此承擔舉證責任)，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之五的違約金。2、關於二級合同解除的違約責任。買賣雙方任何一方在合同履行過程中，如違反本協議關於二級合同解除的約定，除承擔返還原物的義務外，還應當一並承擔如下違約責任：

(1)在合同履行期間延期履行本協議規定的義務或對方催告通知中催告的期限，自期限屆滿之日起，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之五支付違約金。

(2)違約方應向守約方支付相當於交易房屋總價款20%的違約金。

(3)因本協議第九條、第十條而解除合同的，違約方還應承擔由此給守約方造成的另行購買第三人房屋的差價損失，差價數額以所簽合同交易數額為准。

六.關於一級合同解除的違約責任

買賣雙方任何一方在合同履行過程中，如違反本協議關於一級合同解除的約定，除承擔返還原物的義務外，還應當一並承擔如下違約責任：

(1)在合同履行期間延期履行本協議規定的義務或對方催告通知中催告的期限，自期限屆滿之日起，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之十支付違約金。

(2)違約方應向守約方支付相當於交易房屋總價款30%的違約金。

(3)違約方還應承擔由此給守約方造成的另行購買第三人房屋的差價損失，差價數額以所簽合同交易數額為准。

猜您喜歡

還房貸你適合等額本金還是等額本息？不懂就猛戳進來！

開發商因故延遲交樓 物業費該不該交

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

Ⅵ 二手房購房合同能否更改

沒有房產證的房子不能過戶的.你要買只能和房主私下定個協議,再去公證版處公證,公證內容權是此房產權證下發後處理權全部歸你.那就不用房主了,直接你自己拿著公證書和產權證就能辦過戶.但是你得和房主熟才行,因為你錢得先給他的.而且你得確認這房子沒有什麼糾紛,產權證肯定能發下來,別無限期拖著,公證書二年後會失效的.
另外就是產權證下發後你就過戶的話會有一個營業稅和個稅,這筆錢你們得商量好誰來出,從道理上講應該房主出.再者就是房主手裡的原購房合同是不能改的.不知道你是在哪個城市.反正北京現在是不可以的.那個以前俗稱叫改底單,是必須經過開發商去改的.而且必須在國土局沒有備案的房子才可以,已經在案的是不可以改的.現在不允許這么操作了.

Ⅶ 房管局備案了,如何更改合同

可以簽訂抄補償協議約定一次性付襲款，備案對於約定付款方式沒有影響。
房管局：
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

Ⅷ 二手房備案的合同怎麼更名

二手房的合同修改非常簡單。「更名」可視為合同上某項的修改。若沒備案，當即網上撤銷就是了，若過了時段備案了，則雙方本人到場（交易所窗口）也能辦理撤銷。撤銷完了再重簽，不就是更名了？

Ⅸ 房管局備案後可更改其合同內容嗎

1，,購房合同備案是可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦回理產答權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2，購房合同一旦在房管局成功備案後，要想更改名字需要開發商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當面簽字後，去地稅局撤銷契稅（退稅）。房管局回收之前所簽的購房合同作廢，一般一個月的時間內就能夠退出來了。